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6 wohnen
wohnen
Der Bauplatz ist zumindest
aus Harburger
Sicht absolut historisch
– eine wahre Fundgrube für die
Archäologen, die sich zurzeit
auf dem Gelände zwischen der
Harburger Schloßstraße und
dem Kaufhauskanal durch die
Erdschichten der Geschichte
graben. So allerlei ist bereits gefunden
worden, aber die Zeit
drängt, denn hier soll das vielleicht
ehrgeizigste Harburger
IBA-Projekt umgesetzt werden:
das maritime Wohnen am Kaufhauskanal.
Die Harburger Schloßstraße
war damals die erste Straße, die
besiedelt wurde – eine feine
Adresse, denn hier wohnten die
betuchten Bürger der kleinen
Stadt. Erste Funde bestätigen
dies. Nachdem eine Reihe eher
morbider Zweckbauten bereits
abgerissen worden sind, geht
die Adresse nun besseren Zeiten
entgegen, denn das Wohn-
Wohnen am Kaufhauskanal:
Jetzt wird der Bauantrag gestellt
Erster Bauabschnitt mit 60 Wohnungen soll im Winter 2014 fertig sein
projekt, das das Unternehmen
Behrendt Wohnungsbau realisieren
will, ist anspruchsvoll
und wird vermutlich nicht gerade
in die Kategorie „günstiger
Wohnraum“ fallen.
Der Entwurf stammt von den
dänischen Architekten BIG –
Bjarke Ingels Group. Sie ent-
warfen fast futuristische Häuser
mit ungewöhnlicher Architektur.
Während die Stadtplaner
be geistert waren und auf einen
architektonischen Coup hofften,
taten sich die Investoren
zunächst schwer – lange Zeit
war fraglich, ob sich der Bau
wirtschaftlich rechnen würde.
Mittlerweile hat die IBA Hamburg
Fördermittel bereitgestellt,
denn das Projekt erfüllt
die wichtige Brückenfunktion
zwischen der Schlossinsel und
der Harburger Innenstadt
(siehe auch Interview Seite 2).
Das Projekt gilt als ambitioniert.
Beteiligt ist das Berliner Büro
Der Weg in die Zukun
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Am Kaufhauskanal sollen
auf einer schachbrettartigen
Struktur innovative Wohngebäude
entstehen. Anstelle des
klassischen Satteldachs wird ein
diagonaler First gebaut, die übliche
Häuserform wird dadurch
gebrochen. Es entsteht ein
Symbolischer
Baustart: Frank
Lorenz (von
links), Thomas
Völsch, Karen
Pein und
Bernd Kneib
als Vertreter
des Generalunternehmens
Franzen Group
schwingen die
Spaten.
Es hätte gern ein paar
Grad wärmer sein dürfen,
aber das Harburger
Klima ist halt manchmal etwas
rauer: Beim ersten Spatenstich
für das Wohnen am Hafencampus
fegte ein eiskalter
Weg am Schellerdamm entlang,
was aber niemanden
daran hinderte, sich mit dem
jüngsten Wohnungsbauprojekt
im Channel zu befassen.
Quer zum Schellerdamm baut
Frank Lorenz dort 63 Wohnungen
mit Flächen zwischen
46 und 119 Quadratmetern.
Die Preise liegen zwischen
130 000 und 405 000 Euro.
Lorenz: „Zielgruppe sind die
engagierten Mitarbeiter im
So sieht die aktuelle Computersimulation aus,
die das Wohnen am Kaufhauskanal visualisiert.
spannungsvolles Quartier mit
hohen Gebäudekanten, die auf
die lärmbelasteten Seiten ausgerichtet
sind und so für maximalen
Lärmschutz sorgen sollen.
Denkmalgeschützte Bestandsgebäude
werden in das
Schachbrettmuster integriert.
Insgesamt sind 130 Miet- und
Eigentumswohnungen geplant.
Baubeginn soll im Sommer
2013 sein, der Bauantrag wird
noch im Dezember eingereicht.
Das Investitionsvolumen beträgt
rund 35 Millionen Euro.
Channel, aber auch Wohnungssuchende,
die dabei
sein wollen, wenn Harburg
wieder zurück ans Wasser
wächst.“ Die Vermarktung hat
begonnen und wird von Engel
& Völkers geleistet (E+V Immobilien,
Telefon 0 40/36 13
14 58). Laut Lorenz liegen bereits
erste Reservierungen vor.
In dem IBA-Projekt sollen auch
Studenten-WGs einziehen,
wenn sich die Nachfrage entsprechend
entwickelt. Einige
Wohnungen sind dafür konzipiert.
Harburgs Bezirksamtslei-
Der erste Bauabschnitt mit
60 Wohnungen wird im Winter
2014 fertig – lange nach dem
Ende der Internationalen Bauausstellung.
Damit wird schon
jetzt deutlich: Die IBA läuft weiter
– obwohl das Ausstellungsjahr
noch nicht einmal begonnen,
geschweige denn abgeschlossen
ist . . . wb
Spatenstich: Startschuss für das
Wohnen am Hafencampus
> <
WARTEN AUF
DIE BRÜCKE
>>
@ IM WEB:
www.iba-hamburg.de/
kaufhauskanal
Foto: Christian Bittcher
ter Thomas Völsch: „Immer
mehr Leute wollen in der Stadt
leben – gerade auch junge
Leute. Da ist der Binnenhafen
natürlich sehr attraktiv. Mehr
als 1000 Wohnungen werden
hier in den kommenden Jahren
gebaut.“ Er sei zudem zuversichtlich,
dass eine kluge
Lösung für die Fußgängerverbindung
über den Lotsekanal
gefunden wird. Völsch: „Diese
Verbindung muss realisiert
werden.“ Karen Pein, IBA-Projektleiterin
für Harburg, hob
das Engagement von Lorenz
hervor: „Sie sind unser zweitgrößter
Investor im Bereich
Wohnungsbau – nur die
Saga/GWG baut mehr.“ wb
Frank Lorenz sitzt bequem
in einem schwarzen Drehstuhl
und lenkt den Blick
durch die bodentiefen Fenster
auf den noch jungfräulichen
Spielplatz, den IBA-Park und
das Harburger Schloss. Wir treffen
uns in der zweiten Musterwohnung
der Marina auf der
Schlossinsel, die potenziellen
Mietern und Käufern vorgeführt
wird. Nur im Schloss
selbst ist man näher an der Harburger
Keimzelle. Die Marina
auf der Schlossinsel ist mit mehr
als 160 Wohnungen das Pionierwohnprojekt.
Etwa 40 Prozent
sind mittlerweile vermietet
oder verkauft. Lorenz: „Die
meisten der künftigen Schloss -
inselbewohner kommen aus
dem südlichen Umland, einige
aber auch aus der Hamburger
Innenstadt. Darunter sogar fast
ein halbes Dutzend Bootseigner.“
Was bedeutet: Lorenz hat
Harburg salonfähig gemacht.
Mit dem Einzug der ersten Harburger
Neubürger rechnet der
Projektentwickler (Lorenz+Partner)
noch vor Silvester. Zurzeit
wird überlegt, den Anteil der
Eigentumswohnungen anzuheben:
„Das Haus ‚Marin‘ stellen
wir eventuell auf Eigentum um,
VERKAUFT
Frank Lorenz macht Harburg salonfähig
Marina auf der Schlossinsel: 40 Prozent der Wohnungen sind verkauft oder vermietet
weil die Nachfrage einfach da
ist.“ Eigentumswohnungen befinden
sich auch in den Kom-
plexen „Park“ und „Pearl“. Wie
Lorenz verrät, wird zurzeit
sogar über den Kauf der Top-
Wohnung verhandelt, die über
Mehrfamilienhaus auf der Harburger
Schlossinsel: Baujahr ca. 1900, 20 Wohneinheiten,
Wohnfläche ca. 1.400 m 2 , JNKM ca.
€ 107.714,–, 4 Geschosse, voll unterkellert
Was für eine Aussicht: Durch die bodentiefen Fenster fällt der Blick auf den neuen Spielplatz,
den IBA-Park und einen weiteren Neubau. Links ist zurzeit noch schweres Gerät einer Nassbaggerei
gelagert. Im Hintergrund ist die Silhouette des Schellerdamms mit den Silo-Gebäuden zu sehen.
> <
„DAS WIRD
RICHTIG SCHICK”
VERMIETET
drei Etagen geht und bis in die
Spitze des Silo-Nachbaus
reicht. Kaufpreis: mehr als eine
Million Euro. Das Haus „Beach“
ist bereits zu 70 Prozent vermietet,
im Haus „Sun“ sind dagegen
noch alle Wohnungen zu
haben. Lorenz: „Da das Haus
innen liegt, ist es hier am
schwersten. Aber ich bin zuversichtlich:
Sobald der Innenhof
Moderne Logistik- und Büroflächen im
Prime Parc: Baujahr 2007, Nutzfläche ca.
1.234 m 2 , eben er dige Andienung, Boden belast
barkeit Halle 3 t/m 2 , PKW-Stellplätze
fertig gestaltet ist, bekommen
die Leute einen Blick dafür. Dort
werden große Bäume gepflanzt.
Das wird richtig
schick.“ Das Gebäude besteht
aus doppelstöckigen Wohnungen.
Bis zum Start der Internationalen
Bauausstellung IBA Hamburg
im März 2013 sollen die
Außenanlagen komplett fertig
sein. Dann wird die Wohnungsnachfrage
einen Riesensatz machen,
meint der Projektent -
wick ler. Pünktlich zum IBA-Start
wird zudem das Café „Vero“ eröffnet.
Bis Mitte 2013 will Lorenz
die letzte Wohnung vergeben
haben. „Es geht in die richtige
Richtung. Die ganze
Schloss insel bewegt sich“, sagt
er. Die Diskussion über die
deutlich teurer gewordene Fußgängerbrücke,
die quer über
den Lotsekanal zum Kanalplatz
und damit zur Harburger
Schloß straße führen soll, hält er
erwartungsgemäß für überflüssig.
Lorenz: „Die Brücke hat
eine Schlüsselfunktion. Wenn
die nicht kommen sollte, fühle
ich mich hier echt betrogen.
Die Verbindung ist absolut
wichtig – nicht nur für die
neuen Bewohner, sondern auch
für die Harburger, die den Park
hier auf der Insel nutzen sollen.
Auch der Kanalplatz wird dadurch
um ein Vielfaches aufgewertet.
Die Brücke ist die
Hauptschlagader des ganzen
Gebietes.“ wb
>>
Wohnen am Hafencampus: IBA Exzellenz-
Projekt, Fertigstellung 2013, 18 Wohneinheiten,
Gesamtnutzfläche ca. 1.257 m 2 , JNKM
ca. € 165.924,–, Kaufpreis € 3.500.000,–
Fotos: Wolfgang Becker
Grafik: Lorenz und Partner
Projektentwickler Frank Lorenz ist der Wohnungsbaupionier auf der
Harburger Schlossinsel. Hier sitzt er in einer der beiden Musterwoh -
nungen. Hinter den Fenstern ist das Harburger Schloss zu erkennen.
Diese Grafik zeigt das fertige Wohnquartier Marina auf der Schloss -
insel und die Namen der Häuser. Eigentumswohnungen befinden
sich in den Gebäuden „Pearl“ und „Park“. Eventuell werden auch
die „Marin“-Wohnungen verkauft. Damit würde sich das Verhältnis
Eigentum zu Miete von derzeit 86:76 auf 106:56 verschieben.
@ IM WEB:
www.schlossinsel.de
Weitere
Projekte von
Lorenz + Partner
p Für das Bauprojekt
„Wohnen am Hafencampus“
(Schellerdamm) hat
jetzt der Einzelvertrieb der
gut 64 Wohnungen be -
gonnen. Ein Teil der Wohneinheiten
ist so gestaltet,
dass dort Wohngemeinschaften
eingerichtet werden
können. Den Vertrieb
hat Engel & Völkers übernommen
(Seite 6).
p Die Erweiterung der
Quartiersgarage (Parkhaus
hinter dem Kontorhaus
Hafenblick am Veritaskai)
soll im Rohbau bis Weih -
nachten abgeschlossen
sein – wenn das Wetter
mitspielt.
p Der Bau der Gesundheitsinsel
am Veritaskai
schreitet kräftig voran.
Im Juni wird hier vor allem
das Strahlentherapiezentrum
Harburg eröffnet.
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