immobilienauktion Herbst 2023 | Auktionshaus Karhausen AG

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Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an:
Thüringen | Heringen OT Uthleben
08
info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56
A-3979
Thüringen | Weida
A-3981
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Einfamilienhaus mit Nebengelass
99765 Heringen OT Uthleben | Mönchstraße 16
Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau in der Innenstadt | leerstehend
07570 Weida | Burgstraße 8
Wohn- und Nutzfläche: ca. 120 m² (mangels fehlendem Aufmaßes grob geschätzt) | Grundstücksgröße: ca. 205 m² | Gemarkung: Uthleben | Flur: 2 | Flurstück: 561/153 Wohn- und Nutzfläche: ca. 250 m² (mangels fehlendem Aufmaßes grob geschätzt) | Grundstücksgröße: ca. 422 m² | Gemarkung: Weida | Flur: 1 | Flurstück: 213
Das 2-geschossige, im Jahr 1910 errichtete, leerstehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus
mit überdachtem Innenhof und Anbau verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und
einem nicht ausgebauten und isolierten Dachboden. Die insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche
verteilen sich auf 4 Zimmer im EG und OG, die mit einer Gasetagenheizung beheizt werden.
Es sind sowohl Holz- als auch Kunststoffisolierglasfenster verbaut. Das Objekt befindet sich in
einem starken sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.
Ausstattung Wohnhaus: EG: Wohnzimmer mit Kachelofen und Essbereich, Küche, Gäste-WC
mit Dusche | OG: 3 Zimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne
Hinweise: 1. Eine zum Teil umgebaute Scheune verfügt über einen ausgebauten Raum im 1.
OG, der als Party- bzw. Hobbyraum genutzt wurde. 2. Auf dem Grundstück stehen 2 Schuppen,
die mit Wellblech bzw. Wellasbest gedeckt sind. 3. Im Rahmen der Teilsanierung im Jahre
2013/14 wurden eine neue Heizung, tlw. neue Fenster verbaut und der Wasseranschluss im
Keller erneuert. Im Umfeld der Immobilie belaufen sich die marktüblichen Quadratmeterpreise
auf € 8,13 für Miete und € 1.589 für Kauf.
Angaben zum Energieausweis für Wohngebäude: Endenergiebedarf 64 kWh/(m² a), Erdgas
LL, Bj. 1910, Energieeffizienzklasse: B.
Umgebung/Lage:
Das Objekt liegt im Norden der rund 1.200 Bewohner
zählenden thüringischen Gemeinde
Uthleben, rund 4 km südlich der Stadt Nordhausen.
Der südlich des Harzer Nationalparks
gelegene, mehr als 1.050 Jahre alte Ort ist von
zahlreichen, den fruchtbaren Böden geschuldeten
Bauernhöfen geprägt. Die Ortschaft
verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Highlight für Familien ist das ortseigene Freibad.
Doch auch Kunst und Kultur kommen –
insbesondere auf Schloss Heringen – nicht zu
kurz. Der Regionalbahnhof ist 4 km entfernt.
Die Bundesautobahn A 38 ist ebenso in 4 km
erreichbar. Die jeweils ca. 30 km entfernten
touristischen Highlights Kyffhäuser und Barbarossahöhle
sind neben dem zum Wandern
einladenden Harz besondere Attraktionen der
Region.
Das 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau (tlw. Fachwerk), Ensembleschutz,
Sanierungsgebiet, Bj. unbekannt, mit Satteldach, gedeckt tlw. mit Bitumenbahnen bzw.-
schindeln (z.T. undicht), ehem. Ölzentralheizung, keine Heizungsanlagen mehr vorhanden,
1 Badezimmer mit Badewanne und WC, teilunterkellert, verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche
von ca. 250 m², die sich auf insgesamt 10 Zimmer verteilen.
Die Wohn- und Gewerbeflächen sind nicht mehr eindeutig voneinander getrennt. Das Gewerbe
im EG verfügt über einen separaten Eingang. Im gesamten Haus sind zum Teil Kunststofffenster
mit Isolierverglasung bzw. Holzfenster verbaut. Das gesamte Gebäude befindet
sich in einem stark sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Umfeld der
Immobilie belaufen sich die marktüblichen Quadratmeterpreise auf € 5,39 Euro für Miete.
Hinweise:
1. Vandalismusschäden und Müllablagerungen können vorhanden sein.
2. Aufgrund undichter Stellen im Dach können beginnende Deckendurchbrüche vorhanden sein.
Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG
Umgebung/Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum
der rund 8.000 Einwohner starken
Gemeinde Weida im thüringischen Vogtland,
direkt am Fuße der auf einem Bergsporn
angelegten mittelalterlichen Osterburg.
Die Stadt verfügt über eine sehr gut
ausgebaute Infrastruktur mit Kitas, Schulen,
Freizeiteinrichtungen, Freibad, Geschäften,
Restaurants und Hotels. Der Regionalbahnhof
ist in 500 m fußläufig erreichbar. Die in
alle vier Himmelsrichtungen abführenden
Bundesstraßen B 92 und B 175 bieten Weida
eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die nächste Anschlussstelle der Bundesautobahn
A 4 ist 17 km entfernt (bei Gera); die
Bundesautobahn A 9 ist in 14 km erreichbar.
Erschließung: Gas, Wasser, Strom, Anschluss an die öffentliche Kanalisation
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Erschließung: Die Versorgungsmedien liegen in der Straße.
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Mindestgebot | € 8.500 *
* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis
Zur Gebotsabgabe
Mindestgebot | € 7.400 *
* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis
Zur Gebotsabgabe
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