immobilienauktion Herbst 2023 | Auktionshaus Karhausen AG

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Brandenburg | Dallgow-Döberitz
A-3961
Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an:
info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56
Villa nahe der Berliner Stadtgrenze
14624 Dallgow-Döberitz | Mühlenstraße 22
Wohnfläche: ca. 143 m² | Grundstücksgröße: ca. 561 m² | Gemarkung: Dallgow | Flur: 8 | Flurstück: 988
Stadtvilla, Bj. ca. 2014, 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss zurzeit als Stauraum
genutzt, Walmdach mit Ziegeleindeckung und (KfW 70 Haus) Solaranlage auf dem Dach
unterstützend zur Warmwassergewinnung, Dachkastenspots, dezentrale Lüftungsanlage von
Lunos, Kunststofffenster 3-fach verglast und abschließbar, Obergeschoss Schlafzimmer Rollläden,
andere Zimmer im OG maßgenau vom Fachmann gefertigte Plissees. Garten und Vorgarten
sowie eine Garage von „Reekers“ mit Platz für ein PKW inkl. Stauraum vorhanden. Lage im
verkehrsberuhigten Bereich.
Objekt bestehend aus:
EG 1-Zimmer: Wohnzimmer und Spanndecke inkl. Einbauspots, qualitativ hochwertige Einbauküche
von Dassbach mit beleuchteter Kücheninsel (mit Farbwechselfunktion), Flur, Gäste-Bad,
HWR und beleuchtete Treppe (mit Farbwechselfunktion), zum OG. Das Wohnzimmer im EG ist
mit 40 cm x 40 cm Feinsteinzeug-Fliesen verlegt, der Flur mit 60 cm x 60 cm Fliesen in Marmoroptik.
Bodentiefe Fenster mit Übergang zur Terrasse/Gartenbereich sowie eine erhöhte Decke,
dadurch entsteht in dem Raum ein offenes Wohngefühl.
OG 3-Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und ein großes Bad mit modern
designter Sanitärausstattung, Badewanne und Dusche. Die Böden der oberen Etage sind mit
Laminat und im Bad mit Fliesen verlegt.
Außenbereich: Gepflegter Garten mit Rollrasen und einem 4m x 4m großen Gartenhaus (Holz)
und einem im Boden eingelassenen Trampolin, niveauvoller (Stein) Vorgarten und weitere
Abstellmöglichkeiten für bis zu 2 PKWs am Haus auf eigenem Grund (Garagenauffahrt).
Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 79,6 kWh/m²a,
Energieeffizienzklasse C.
Erschließung: voll erschlossen
Mindestgebot | € 629.000 *
* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis
Umgebung/Lage:
Dallgow-Döberitz mit knapp 11.000 Einwohnern liegt zwischen
Falkensee und der Landeshauptstadt Potsdam und
ist eine amtsfreie Gemeinde des Landkreises Havelland in
Brandenburg.
Das Objekt befindet sich ca. 5,5 km westlich der Berliner
Stadtgrenze an der B 5 in einem Wohngebiet mit überwiegend
gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die
zentrale Lage und die sehr guten Verkehrsanbindungen
machen den Ort zu einer attraktiven Adresse für Wohnen,
Freizeit und Gewerbe. Die Gemeinde verfügt mit diversen
Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen,
Ärzten, Sport- und Spielplätzen über eine gut ausgebaute,
insbesondere für Familien sehr attraktive Infrastruktur.
Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind insbesondere
das „Karls Erlebnis-Dorf Elstal“, das Designer-Outlet-Center
an der B 5, das Naturschutzgebiet Döberitzer
Heide und das ehemalige Olympische Dorf. Das Objekt
liegt am Ortsrand, der Bahnhof Dallgow-Döberitz ist nur
ca. 1,9 km entfernt. Der Haltepunkt Dallgow-Döberitz an
der Bahnstrecke Berlin–Stendal–Hannover wird von der
Regional-Express-Linie RE 4 (Rathenow–Berlin–Falkenberg)
und der Regionalbahnlinie RB 21 (Berlin Gesundbrunnen–Potsdam)
bedient. Im Ort verkehren öffentliche
Buslinien und der Dallgower Bürgerbus.
In der Nähe verläuft die vierspurig ausgebaute Bundesstraße
B 5 zwischen Nauen und der Berliner Stadtgrenze
(Bezirk Spandau). Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle
ist Berlin-Spandau an der A 10 (westlicher
Berliner Ring). Spandau/Staaken ist ca. 5,5 km östlich und
das Zentrum von Berlin in 26 km zu erreichen.
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Zur Gebotsabgabe
ungefähre Lage
S. 39 | Auktionshaus Karhausen AG | Herbst-Auktion 2023 Herbst-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 40