immobilienauktion Herbst 2023 | Auktionshaus Karhausen AG

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Mecklenburg-Vorpommern | Dranske
A-3977
Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an:
info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56
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Mecklenburg-Vorpommern | Mönchgut
A-3758
Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an:
info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56
Besichtigungstermin:
Am 20.08.2023
von 10.00 bis 14.00 Uhr
Eine vorherige Anmeldung
beim Auktionshaus ist zwingend
erforderlich. Selbstständige Besichtigungen
sind unerwünscht,
da sich das Ferienhaus in der
Vermietung befindet.
Besichtigungstermin:
Am 18.08.2023
von 11.00 bis 14.00 Uhr
Eine vorherige Anmeldung
beim Auktionshaus ist zwingend
erforderlich. Selbstständige Besichtigungen
sind unerwünscht,
da sich das Ferienhaus in der
Vermietung befindet.
Ferienhaus auf der Insel Rügen mit Blick auf die Ostsee
18556 Dranske | Am Ostseestrand 10
Finnenhütte auf der Insel Rügen mit angrenzendem Strandzugang und Boddenblick
18586 Mönchgut | Alt Reddevitz 50
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 140 m² (wegen fehlenden Aufmaßes grob geschätzt) | Grundstücksgröße: ca. 597 m² | Gemarkung: Lancken | Flur: 1
Flurstücke: 5/59 und 5/29 | Mieteinnahmen p.a.: ca. € 20.000 (je nach Vermietungsstand)
Wohnfläche: ca. 50 m² (wegen fehlenden Aufmaßes grob geschätzt) | Hausgeld: € 240,00 | Grundstücksgröße gesamt: ca. 5.305 m²
Miteigentumsanteil: 46/1.000stel | Gemarkung: Alt Reddevitz | Flur: 1 | Flurstück: 6/14 und 6/15
Das freistehende Ferienhaus wurde im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtet. Es ist 1 ½ - geschossig und verfügt über
ein rügentypisches mit Reet gedecktes Dach, auf der Vorder- und Rückseite sind Fledermausgauben eingearbeitet. Diese
eröffnen den Ausblick in alle Richtungen und sorgen für einen zusätzliche Belichtung des Obergeschosses. Im Haus sind
Kunststoffisolierglasfenster und Kunststofftüren, sowie in den Innenräumen Holztüren verbaut. Im EG verfügt das Haus über
eine Fußbodenheizung und im OG nur im Badezimmer, welche über eine Gasheizung betrieben, wird. Die restlichen Räume
werden über Heizkörper beheizt. Auf dem Grundstück steht ein Holzschuppen, dieser wird genutzt für die Unterbringung
von Garten- und Terrassenmöbeln. Mit insgesamt 3 Pkw-Stellplätzen ist ausreichend Parkraum vorhanden.
Das Objekt liegt im idyllischen Ort Dranske auf der Nordwest-Halbinsel. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Ferienhäuser
in lockerer, einreihiger Bebauung, die unverbaute Küste erstreckt sich direkt vor dem Objekt von Südwesten bis Norden.
Ferienhaus bestehend aus: EG: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essraum mit gemütlicher Sitzecke
und Kaminofen, große französische Fenster bieten viel Tageslicht und gleichzeitig den Ausgang zur großen, südwärts ausgerichteten
Terrasse am Haus. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Ceran-Herd und Backofen, Spülmaschine und einem großen
Tisch für bis zu 8 Personen. Ebenfalls befindet sich im EG ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine. OG: Im Obergeschoss
befinden sich 2 Schlafzimmer, jeweils mit Doppelbett und zusätzlich einer Schlafcouch, darüber hinaus auch hier ein Bad mit
Dusche/WC und zusätzlich einer Badewanne. In einem Extra-Raum befindet sich die Sauna, die für ca. 4 Personen geeignet ist.
Hinweise: 1. Der derzeitige Eigentümer vermietet das Objekt als Ferienhaus ganzjährig. Die Vermietung erfolgt über den
Eigentümer selbst sowie über verschiedene Portale. Der Mieterwechsel inkl. Reinigung wird über den Hausmeister bzw. die
Hausverwaltung gesteuert. Für 2024 gibt es bereits verbindliche Buchungen, diese werden nach dem Verkauf der Immobilie
an den neuen Eigentümer übertragen. Eine zukünftige Eigennutzung sowie Vermietung sind zukünftig möglich. 2. Das
Objekt wird mit komplettem Inventar verkauft und nicht vom Verkäufer beräumt.
Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis lag dem Auktionshaus bis zur Katalogerstellung nicht vor, ist vom Eigentümer
beantragt.
Erschließung: voll erschlossen
Mindestgebot | € 549.000 *
* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis
Umgebung/Lage:
Das Ferienhaus liegt auf der Halbinsel Wittow im Nordwesten von
Rügen, zwischen dem Kap Arkona und Hiddensee. Beide Leuchttürme
kann man von den Dachfenstern aus sehen.
Bis zum schönen, naturbelassenen Sandstrand sind es nur ca. 600 m.
Der Strand lädt immer zu einem erholsamen Spaziergang ein; zum
weitläufigen Wegenetz für Wanderer und Radfahrer besteht vom
Objekt direkter Zugang.
Dranske liegt zwischen der offenen Ostsee und dem Bodden. Die
Umgebung zeichnet sich durch schöne Sandstrände, Küstenklippen,
Dünen und Wälder aus. Die Gegend ist gleichermaßen attraktiv für
Naturliebhaber, Wassersportbegeisterte und Erholungssuchende.
In und um Dranske gibt es verschiedene Sehenswürdigkeiten und
Aktivitäten. Hierzu gehören beispielsweise das Kap Arkona, eine
markante Steilküste mit zwei Leuchttürmen und einem Schinkelturm.
Außerdem gibt es verschiedene Wander- und Fahrradwege,
die die schöne Landschaft der Halbinsel Wittow mit entlegenen, für
den Autofahrer unerreichbaren Ecken erschließen sowie den schönen
Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Ein Fahrradverleih
befindet sich im Ort, ebenso wie ein Reiterhof.
Wassersportarten wie Windsurfen, Kitesurfen und Segeln sind an den
Stränden der Region ebenfalls beliebt.Dranske ist mit dem Auto gut
erreichbar und über die B96 mit dem Rest der Insel Rügen verbunden.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bergen auf Rügen und
Sassnitz. Von Sassnitz aus gelangt man mit der Fähre nach Dänemark
und Schweden.
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Zur Gebotsabgabe
Gepflegte Ferienanlage mit 3 modernen Finnenhütten, 3 Ferienhäusern sowie einem Hauptgebäude mit
mehreren Ferienwohnungen und Heizungsraum. Haupthaus, Bj. ca. 1972, Massivbauweise, 2-geschossig,
Gaszentralheizung (erneuert im Jahr 2022 - diese beheizt auch die Finnenhütten), Kunststoffisolierglasfenster
und -türen. Ferienwohnungen im EG verfügen über separate Terrassen. Die 3 Finnenhütten sind in
Holzbauweise ca. im Jahr 1972 errichtet worden. Die Dächer der Finnenhütten, Ferienhäuser und des Hauptgebäudes
sind mit Reet gedeckt. Die Gebäude sind verbunden durch gepflasterte Gehwege. Insgesamt sind
die Finnenhütte sowie die komplette Ferienanlage in einem gepflegten Zustand. Hinter dem Hauptgebäude
gelangt man über einen schmalen Weg zum ca. 130 m entfernten Strand.
Zum Aufruf kommt die Finnenhütte Nr. 2, bestehend aus:
Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche und WC und kleiner gepflasterter Terrasse
sowie im OG einem Schlafraum mit kleinem Balkon. Die Finnenhütte ist im Erdgeschoss gefliest und im
OG wurde Teppich verlegt. Im Jahr 2022 wurden die Fassade gedämmt, neue 3-fach Kunststoffisolierglasfenster
und -türen wurden eingebaut. Des Weiteren gehört der Stellplatz Nr. 2 zum Verkaufsgegenstand.
Hinweis: Der Eigentümer hat bis auf ca. 6 Wochen Eigennutzung das Objekt als Ferienhaus vermietet.
Mieteinnahmen im Jahr ca. € 12.000. Die Vermietung erfolgt über den derzeitigen Eigentümer selbst, der
Mieterwechsel inkl. Reinigung und Bettwäschetausch wird über eine Firma gesteuert.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 99,25 kWh/(m²*a), Heizöl, Bj.
1994/1995, Energieeffizienzklasse D.
Hinweis zum Energieausweis: Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage von Heizöl auf Gas umgerüstet bzw.
erneuert. Da es sich um einen Energieverbrauchsausweis handelt, kann dieser erst nach drei Abrechnungszeiträumen
neu erstellt werden.
Erschließung: voll erschlossen
Mindestgebot | € 275.000 *
Umgebung/Lage:
Im Landkreis Vorpommern-Rügen gelegen, ist Rügen mit einer Fläche von
rund 926 Quadratkilometer nicht nur die größte, sondern auch bevölkerungsreichste
Insel Deutschlands. Einzigartig sind die zahlreichen Meeresbuchten
und Nationalparks. Gerade der Nationalpark Jasmund im Osten
der gleichnamigen Halbinsel erhielt in Jahre 2011 für die bekannten Kreidefelsen
und den gewaltigen Buchenbestand von der UNESCO den Status als
Weltnaturerbe verliehen.
Die vielen Freizeitmöglichkeiten, wie der neu eröffnete Skywalk, der Baumwipfelpfad,
das auf dem Kopf stehende Haus und die ruhigen Buchten auf
der Boddenseite, laden jährlich viele Touristen auf die Insel ein. So steigen
die Tourismuszahlen von Jahr zu Jahr weiter an. Im Jahre 2022 wurden auf
Rügen rund eine Million Ankünfte und 6,4 Millionen Übernachtungen von
Urlaubern gezählt.
Die Finnenhütte befindet sich auf der Landzunge Reddevitzer Höft, der
Teil der Halbinsel Mönchgut ist. Die Halbinsel Mönchgut besteht aus vielen
Landzungen, die den Greifswalder Bodden von der Ostsee trennen. Bis 1991
gehörte u.a. diese Halbinsel zu dem namensgebenden Kloster Mönchgut.
Nach 1991 wurde die Halbinsel als UNESCO Biosphärenreservat anerkannt
und bietet aufgrund ihrer wundervollen Landschaft zu jeder Jahreszeit ein
einzigartiges Naturschauspiel. Das Grundstück liegt am äußersten Zipfel
der Halbinsel und nur wenige Meter vom Naturstrand entfernt. Von zwei
Seiten bietet das Haus direkten Blick auf die Ostsee. Erholung und Entspannung
vom Alltagsstress sind an diesem Ort gegeben. Nicht nur für
den selbstnutzenden Eigentümer, sondern auch für seine zahlungskräftigen
Feriengäste.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Mönchgut bzw. in Göhren
und sind mit dem Fahrrad bzw. Auto schnell erreichbar. Göhren liegt ca. 10
km östlich von Mönchgut.
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Zur Gebotsabgabe
* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis
S. 43 | Auktionshaus Karhausen AG | Herbst-Auktion 2023
Herbst-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 44