immobilienauktion Herbst 2023 | Auktionshaus Karhausen AG

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Mecklenburg-Vorpommern | Behren-Lübchin
A-3966
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Wohnanlage mit 24 WE | tlw. vermietet
17179 Behren-Lübchin | Klein Nieköhr 7-9
Wohnfläche: ca. 1.227 m², davon 22 WE mit ca. 1.136 m² (vermietet) | Jahresnettomiete (IST): ca. € 57.261 | Faktor: 7,85
Jahresnettomiete (SOLL): ca. € 61.420 | Grundstücksgröße: ca. 2.025 m² | Gemarkung: Klein Nieköhr | Flur: 1 | Flurstück: 288
Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend vom damaligen, öffentlichen Eigentümer
modernisiert (u.a. Einbau neuer Kunststofffenster und Haustüren, Einbau von Vollwärmeschutz
an den Fassaden, tlw. Instandsetzung der Dächer, Instandsetzung Treppenhäuser
und Haustechnik, Einbau neuer Heizungsanlagen); insgesamt ordentlicher Zustand; es
besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Im Umfeld der Immobilie belaufen
sich die marktüblichen Quadratmeterpreise auf € 6,04 für Miete und € 1.594 für Kauf.
Objekt bestehend aus:
Mehrfamilienhaus mit 24 WE, Bj. ca. 1966, 4-geschossig, Flachdach mit Bitumeneindeckung,
Massivbauweise, unterkellert und Ölzentralheizung. Das Gebäude hat drei Eingänge hinter
denen sich acht 1-Zimmerwohnungen, acht 2-Zimmerwohnungen und acht 3-Zimmerwohnungen
befinden. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 36 m² bis ca. 64 m².
Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsauweis, Endenergieverbrauch 100,50
kWh/m²a, Energieträger Heizöl, Bj. 1966.
Erschließung: voll erschlossen
Umgebung/Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der
Gemeinde Behren-Lübchin, im Ortsteil Klein
Nieköhr. Behren-Lübchin liegt zentral in
Mecklenburg-Vorpommern, im Landkreis
Rostock zwischen den Kleinstädten Bad Sülze
und Gnoien. Das ca. 7 km entfernte Gnoien ist
Grundzentrum der Umgebung mit kleinstädtischer
Infrastruktur und schönem, von Marktplatz
und der Kirche St. Marien geprägtem
Ortskern.
Die Ostseeautobahn A 20 (Abfahrt Bad Sülze)
ist in nur ca. 5 km erreichbar. Über die A
20 besteht eine sehr gute Anbindung nach
Ribnitz-Damgarten ca. 35 km, Rostock ca. 45
km, Greifswald ca. 60 km, Stralsund ca. 65 km.
Das Ostseebad Graal-Müritz ist in ca. 50 km
erreichbar.
Mindestgebot | € 450.000 *
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* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis
Zur Gebotsabgabe
S. 49 | Auktionshaus Karhausen AG | Herbst-Auktion 2023
Herbst-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 50