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IMMOBILIENWIRTSCHAFT<br />
SPEZIALIMMOBILIEN<br />
INDUSTRIE <br />
GEBÄUDE ALS<br />
ANLAGEOBJEKTE<br />
Das Schweizer Produktionsgewerbe<br />
erlebt derzeit eine Renaissance.<br />
Deutlich wird dies angesichts der zunehmenden<br />
Neubauvolumen bei<br />
den Industrieflächen. Welche Chancen<br />
eröffnen sich dadurch für Akteure<br />
am Immobilienmarkt?<br />
TEXT — C. DUBOIS & N. MÜLLER & R. WEINERT*<br />
VERARBEITENDES GEWERBE/HERSTELLUNG VON WAREN (TOTAL 608 000 VOLLZEITÄQUIVALENTE)<br />
Quellen: BFS; Wüest Partner<br />
Verarbeitendes Gewerbe/Herstellung von Waren<br />
(Total 608’000 Vollzeitäquivalente)<br />
Schaffhausen<br />
Kreuzlingen<br />
Porrentruy<br />
Basel<br />
Delémont<br />
Olten<br />
Stein AG<br />
Aarau<br />
Baden<br />
Schlieren<br />
Zürich<br />
Frauenfeld<br />
Winterthur<br />
Weinfelden<br />
Rorschach<br />
Widnau<br />
St.Gallen<br />
Le Locle<br />
Yverdon<br />
Neuchâtel<br />
Grenchen Solothurn<br />
Fribourg<br />
Biel/Bienne<br />
Bern<br />
Burgdorf<br />
Thun<br />
La Chauxde-Fonds<br />
Risch-<br />
Rotkreuz<br />
Luzern<br />
Stans<br />
Zug<br />
Altdorf<br />
Glarus<br />
Sargans<br />
Domat/Ems<br />
Buchs SG<br />
Landquart<br />
Chur<br />
Le Chenit<br />
Bulle<br />
Interlaken<br />
Nyon<br />
Lausanne<br />
Vevey<br />
Genève<br />
Monthey<br />
Sion<br />
Visp<br />
Bellinzona<br />
Lugano<br />
Beschäftigungsdichte<br />
Tief<br />
Mittel<br />
Hoch<br />
Mendrisio<br />
Chiasso<br />
Quellen: BFS; Wüest Partner<br />
MEHRERE GRÜNDE FÜR DAS<br />
REVIVAL<br />
Im 2. Quartal 2023 stieg die Zahl der<br />
Vollzeitstellen in der verarbeitenden Industrie<br />
im Vergleich zum Vorjahresquartal<br />
um 2,4%. Von Mitte 2022 bis Mitte 2023<br />
wurden 15 240 neue Vollzeitstellen besetzt.<br />
Davon entfielen 6600 auf die Produktion<br />
von Elektronik und Uhren sowie 3500 auf<br />
Maschinenbau und Ausrüstung.<br />
Die Gründe für dieses Comeback sind<br />
vielfältig: So haben technologische Fortschritte<br />
in Bereichen wie Robotik, künstliche<br />
Intelligenz und Internet der Dinge die<br />
Produktionsprozesse revolutioniert und<br />
die Industrie wettbewerbsfähiger gemacht.<br />
Auch das wachsende Bewusstsein für Umweltthemen<br />
und die Notwendigkeit, nachhaltige<br />
Produkte zu entwickeln, haben die<br />
Industrie neu ausgerichtet. Gestärkt wurde<br />
der Trend vom politischen Willen zur Reindustrialisierung.<br />
DYNAMISCHE NEUBAUTÄTIGKEIT<br />
Die jüngste Wachstumsdynamik im<br />
verarbeitenden Gewerbe manifestiert<br />
sich auch im Bau von Industriegebäuden,<br />
einschliesslich Werkstätten. Im Laufe<br />
des letzten Jahrzehnts liess sich eine<br />
kontinuierliche Ausdehnung der in den<br />
Neubaubaugesuchen veranschlagten Investitionsvolumen<br />
für Industrie- und Gewerbeflächen<br />
beobachten. In den zwölf<br />
Monaten vor dem 2. Quartal 2023 beliefen<br />
sich die Volumina auf etwa 4 Mrd. CHF, was<br />
etwa 10 % aller Neubauinvestitionen im<br />
Schweizer Hochbau entspricht. Der Neubau<br />
im Industriesektor liegt damit rund<br />
27 % über dem Durchschnitt der vergangenen<br />
zehn Jahre.<br />
Der Grossteil der neuen Industrieflächen,<br />
nämlich 66,6 %, wird von Industrieunternehmen<br />
errichtet, die die Flächen<br />
später selbst nutzen. Diese Handhabung<br />
fällt unter den Begriff «Corporate Real<br />
Estate». Allerdings machen Immobilieninvestoren<br />
inzwischen bereits 26,2 % der<br />
Neubauakteure aus, was ihr zunehmendes<br />
Interesse an Investments in Industrieliegenschaften<br />
widerspiegelt.<br />
IDENTIFIZIERUNG VON SCHWEI<br />
ZER INDUSTRIECLUSTERN<br />
Bei der Lokalisierung der Beschäftigten<br />
und der Unternehmen im verarbeitenden<br />
Gewerbe lassen sich in der Schweiz verschiedene<br />
Industriecluster identifizieren.<br />
Basierend auf den Daten der strukturellen<br />
Unternehmensstatistik (Statent) des BFS<br />
und mit dem Einsatz von Kernel-Density-<br />
14<br />
IMMOBILIA / Januar <strong>2024</strong>
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