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IMMOBILIENRECHT<br />
VERSICHERUNGSAUFSICHTSGESETZ<br />
NEUE REGELUNGEN<br />
FÜR DIE IMMO-<br />
BILIENBRANCHE<br />
Ab Januar <strong>2024</strong> tritt das revidierte<br />
Versicherungsaufsichtsgesetz in Kraft.<br />
Dann sind nur noch Versicherungsvermittler<br />
zugelassen, welche die<br />
erhöhten Anforderungen erfüllen.<br />
TEXT — MARCEL HUG*<br />
Verma<br />
uns<br />
Ihr<br />
Ziel des revidierten Versicherungsaufsichtsgesetzes ist es, Kunden mit erhöhten Anforderungen an die Versicherungsvermittlung besser vor<br />
Missbrauch zu schützen. BILD:123RF.COM<br />
1. AUSGANGSLAGE<br />
Mit Wirkung ab dem 1. Januar <strong>2024</strong> treten<br />
das revidierte Versicherungsaufsichtsgesetz<br />
(VAG; SR 961.<strong>01</strong>) und die revidierte<br />
Aufsichtsverordnung (AVO; SR 961.<strong>01</strong>1) in<br />
Kraft. Ziel der Revision ist es, Kunden mit<br />
erhöhten Anforderungen an die Versicherungsvermittlung<br />
besser vor Missbrauch<br />
zu schützen. Ab dem 1. Januar <strong>2024</strong> sind<br />
nur noch Versicherungsvermittler auf dem<br />
schweizerischen Versicherungsmarkt zugelassen,<br />
die diese erhöhten Anforderungen<br />
erfüllen.<br />
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BETROFFENHEIT DER IMMOBI<br />
LIENWIRTSCHAFT<br />
Versicherungsvermittler sind Personen,<br />
die Versicherungsverträge anbieten oder<br />
abschliessen (Art. 40 VAG). Gemäss Verordnung<br />
sind damit unter anderem (natürliche<br />
und juristische) Personen gemeint, die<br />
Kunden bezüglich eines Versicherungsvertragsabschlusses<br />
beraten oder Versicherungsverträge<br />
vorschlagen (Art. 182a AVO).<br />
Dieser Sachverhalt kann auf Anbieter<br />
von Immobiliendienstleistungen zutreffen,<br />
die – nicht abschliessend – Eigentümer von<br />
Renditeliegenschaften im Rahmen eines<br />
Bewirtschaftungsmandats oder die Stockwerkeigentümergemeinschaften<br />
(STWEG)<br />
im Rahmen eines Verwaltungsmandats<br />
beim Abschluss von Versicherungsverträgen<br />
unterstützen. Dies ist insbesondere<br />
dann der Fall, wenn Immobiliendienstleister<br />
Empfehlungen abgeben oder im Rahmen<br />
des Mandats Verträge selbstständig<br />
abschliessen. Sie können mit diesen Tätigkeiten<br />
die Rolle eines Versicherungsvermittlers<br />
gemäss VAG übernehmen.<br />
Ihr<br />
uns<br />
Die Erfordernisse an die Registrierung<br />
sind in Art. 44 VAG in Verbindung mit<br />
Art. 186 AVO geregelt. Da die Versicherungsberatung<br />
eher eine Nebentätigkeit in der<br />
Bewirtschaftung von Mietliegenschaften<br />
und Stockwerkeigentümergemeinschaften<br />
darstellt, ist nicht davon auszugehen, dass<br />
die Mitglieder des <strong>SVIT</strong> sich grossmehrheitlich<br />
bei der Finma registrieren lassen<br />
wollen bzw. können. Somit stellt sich die<br />
Frage der Abgrenzung.<br />
Hinweise, wo die Grenzen zwischen<br />
Handlungen, die der Registrierungspflicht<br />
unterstehen, und solchen, die ausgenommen<br />
sind, gibt der erläuternde Bericht des<br />
Bundesrats zum Vernehmlassungsverfahren<br />
über die Änderung der AVO, Seite 9, zu<br />
Art. 1h AVO: «Vorweg ist zu bemerken, dass<br />
das – insbesondere ohne beratende Tätig-<br />
Verma<br />
einfach<br />
Entde<br />
die wi<br />
32<br />
IMMOBILIA / Dezember 2023
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