immobilia 2024/01 - SVIT

IMMOBILIENWIRTSCHAFT
DIGITAL REAL ESTATE
SWISS PRIME SITE
META PRIME TOWER
HSLU
NACHFRAGEMONITOR
SCANDENS GMBH
SCANDENS
Der Meta Prime Tower ist gewissermassen ein
digitaler Twin.
Der Prime Tower von Swiss Prime Site
(SPS) ist eine der ersten Schweizer Immobilien,
die im Metaverse präsent ist. Das
wachsende Interesse an der virtuellen Realität
geht auch auf die Immobilienwelt
über. Mit dem Launch des «Meta Prime
Towers» digitalisiert SPS das Angebot und
bietet erstklassige Flächen und innovative
Dienstleistungen auch im Metaverse (Decentraland)
an. Das Potenzial für Immobilien
umfasst beispielsweise die virtuelle
Realisierung für Bau und Besichtigung
sowie auch das rasant wachsende «Customer
Engagement» für Einkäufe oder
Events sowie für Waren und Dienstleistungen.
Mieter und viele weitere Akteure
haben so die Möglichkeit, ihre konventionellen
Angebote zu erweitern und ihre Erreichbarkeit
auf die unterschiedlichsten
Interessenvertreter auszudehnen. Die
Idee bietet einen einfachen Zugang zu
neuen Technologien und Trends in der digitalen
Welt. Attraktiv sind die Erweiterungen
bei physischen Limitierungen. Es
ist ein völlig neues Kundenerlebnis, wenn
Events, Konzerte, Galerien etc. im Metaverse
präsent sind und völlig neue Interaktionen
bieten.
www.sps.swiss
Die neue Plattform aggregiert Daten aus dem
Vermietungsprozess und aus Wohnungsausschreibungen.
Das Projekt verknüpft neuartige Daten
für eine transparente Analyse der Nachfragetrends
im Mietwohnungsmarkt.
Erstmalig können den Haushalten Einkommensdaten
zugeordnet werden, sodass
zum Beispiel ein klares Bild der
Verteilung von Mietzinsbelastungen entsteht.
Die Plattform ist interaktiv aufgebaut.
Nutzerinnen und Nutzer können
eine Vielzahl an Indikatoren selbst verknüpfen
und erschliessen sich so spielerisch
die wichtigsten Zusammenhänge im
Mietwohnungsmarkt. Die Plattform ist öffentlich
zugänglich. Sie soll bewusst von
vielen Menschen für eine datengestützte
Versachlichung kontrovers geführter
Diskussionen rund um das Thema Wohnraum
genutzt werden.
Neben den Standardauswertungen, die
nach jährlichen Updates auch im Zeitverlauf
abgebildet werden, entsteht mit dem
Housing-Lab eine Sektion für vertiefte
Analysen. Die interessierte Öffentlichkeit
und Unternehmen sind eingeladen, Themen
mit besonderer Relevanz für eine
vertiefte Analyse einzugeben. Die erste
Vertiefung betrifft den sog. Lock-in-Effekt,
d. h. die ineffiziente Allokation durch
Wohnraum.
www.nachfragemonitor.ch
Nur die Adresse eingeben und der Algorithmus
modelliert fehlende Angaben.
Scandens, ein ETH-Spin-off, bietet
eine KI-gestützte Software-Lösung, die
die Sanierungsplanung verbessert, und
zeigt, wo das beste Kosten-Nutzen-Verhältnis
zu erwarten ist, im Einklang mit
dem 1,5° Celsius-Klimaziel.
Die Softwarelösung deckt den gesamten
Prozess von der Zustandsanalyse über
die Modellierung von Kosten und Emissionen
bis zum optimalen Investitionsplan
ab. Darin eingeschlossen sind sogar eine
eigene Energie-Simulationsengine, 3D-
Modelling und Digital Twins. Scandens ist
sowohl für einzelne Gebäude wie auch
ganze Portfolios nutzbar. Kunden von
Scandens sind Beraterinnen und Berater,
Asset Manager und Immobilieneigentümer.
Diese entwerfen und vergleichen mit
wenigen Klicks über 500 Renovierungsstrategien,
inklusive technischer Machbarkeit,
Einhaltung gesetzlicher Vorschriften,
Gesamtkosten, Fördergelder,
Steuereinsparungen bzw. Mietzinsanpassungen
sowie betriebliche und graue
Emissionen. Im Übrigen liefert das Tool
relevante und gängige Kennzahlen und
Bewertungen (GEAK-Klassen, CO2-Fussabdruck
und Absenkpfad, abgestimmt auf
Standards von AMAS, REIDA, CRREM
und TCFD).
www.scandens.ch
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IMMOBILIA / Januar 2024