immobilia 2024/01 - SVIT

IMMOBILIENWIRTSCHAFT
DIGITAL REAL ESTATE
DIE NEUEN DIGITAL
TOP 10 SCHWEIZ
Die diesjährigen Gewinner der Digital
Top 10 zeigen, wie die Zukunft aussieht.
KI und Digitalisierung verändern
alles – von Visualisierungen über
Transaktionen bis hin zum Property
Management. TEXT—JÜRG ZULLIGER*
DIGITALISIERUNG DER
KABELINFRASTRUKTUR
Künstliche Intelligenz (KI) zieht sich
wie ein roter Faden durch die Innovationen,
die beim diesjährigen Wettbewerb von der
Jury ausgewählt wurden. So gibt es für eine
der bekanntesten Marktstudien, gemeint
ist das Immo-Monitoring von Wüest Partner,
neu eine Chat-Funktion. Wer als Immobilien-Profi,
Investor oder Eigentümer
den Markt und die Trends analysiert, hat
nun mit einem neuen KI-Sprachmodell die
Möglichkeit, direkt in einen Dialog zu treten.
Eine echte Innovation mit einem ganz
anderen Hintergrund ist die neue WireWise-App
von Basler & Hofmann: Etwas vereinfacht
gesagt geht es um einen digitalen
Zwilling für die gesamte elektrische Infrastruktur.
SPIELERISCH ZUSAMMENHÄNGE
ERKENNEN
Sowohl für Profis als auch für die Öffentlichkeit
von grossem Interesse ist der neue
digitale Nachfragemonitor – ein erfolgreiches
Forschungsprojekt der HSLU. In
diesem Projekt wurde ein neuartiger Nachfragemonitor
entwickelt, der Wohnraumbedürfnisse
nach soziodemografischen
Merkmalen zuverlässig und in Echtzeit beobachtet
und damit Leerstände minimiert.
Nutzer können eine Vielzahl an Indikatoren
selbst verknüpfen und erschliessen
sich so spielerisch die wichtigsten Zusammenhänge
im Mietwohnungsmarkt.
Eine weitere Innovation ist der neue KI-
Agent Vanessa, der in der Bewirtschaftung
und im Property Management Anwendung
findet. Wer aus der Praxis kommt, kennt
die Herausforderungen: Heute ist es kaum
noch möglich, in der Flut von Kontakten,
Mails und Anfragen den Überblick zu bewahren.
Wer nun eine der gängigen, allgemein
zugänglichen KI-Chatbots nutzt,
stellt fest, dass gewisse rechtliche Standards
– etwa die Schweizer Rahmenbedingungen
– nicht richtig einfliessen. Ein
internationales Team des Technologieunternehmens
Perty hat nun dazu eine eigene
Applikation entwickelt, die genau
diese Lücke schliesst. Die Software ist unter
anderem bei Investis bereits erfolgreich
im Einsatz. Die Entwickler schreiben dazu:
«Vanessa wurde an mehreren Hundert realen
Mieterfällen trainiert, die sowohl die
Prozesse als auch die Normen der Immobilienverwaltungsbranche
berücksichtigen.»
VERMARKTUNG UND KOMMUNI­
KATION BLEIBEN UNVERZICHTBAR
Für den Alltag in der Immobilienbranche
relevant sind weiter die ausgezeichneten
Tools von Backbone. Hier geht es unter
anderem um die für die Vermarktung und
Kommunikation unverzichtbare Bereitstellung
hochwertiger Visualisierungen.
Im Jurybericht heisst es unter anderem:
«Die Kerninnovation von Backbone besteht
in der Bereitstellung eines breiten
Spektrums von Immobilienvisualisierungen
und AI-Textgenerierung sowie der Förderung
der Teamkollaboration.»
Swiss Life Asset Managers kam in die
Top 10 mit einem ganzen Toolset für grosse
Immobilientransaktionen. Die neue
Plattform ist bereits im europäischen
Umfeld im Einsatz und bietet eine sichere
und transparente Abwicklung von
Immobi lien-Transaktionen. Aus dem Investmentbereich
– aber mit ganz anderem
Hintergrund – kommt die Eingabe der
Swiss Prime Site AG: Der Prime Tower,
eines der prominentesten Gebäude in Zürich,
ist inzwischen im Metaverse präsent.
NACHHALTIGKEIT IM FOKUS
Weiter ist Remms unter den Gewinnern,
eine neue Plattform, die sich grundsätzlich
für jede Art von Immobilien und Nutzungen
eignet. Kurz gesagt geht es dabei darum,
ohne grosse zusätzliche Erfassung von Daten
die wesentlichen Aspekte der Nachhaltigkeit
darzustellen – die neben der reinen
Finanzberichterstattung immer wichtiger
werden. Die Relevanz dieses Themas
kommt auch darin zum Ausdruck, dass
die Jury einer Innovation der Firma Scandens
GmbH des Prädikat Digital Top 10
verleiht: Die KI-gestützte Software spielt
u. a. Hunderte von Renovationsvarianten
durch und zeigt das Kosten-Nutzen-Verhältnis
im Kontext der Schweizer Klimaziele
auf. Top ist auch ein Projekt, das die
Gebäudeversicherung Bern (GVB) mit weiteren
Partnern vorangebracht hat: Im neu
entwickelten Speichersystem können aktive
oder ausgemusterte E-Bike-Batterien
mit Strom einer PV-Anlage geladen und als
Energiespeicher genutzt werden.
*JÜRG ZULLIGER
Der Autor, lic. phil. I, ist Fachjournalist
und Buchautor mit dem
Themenschwerpunkt Immobilien
und Immobilienwirtschaft.
BASLER & HOFMANN
WIREWISE-APP
Die Konstruktion wird durch ein virtuelles
Modell auf tragbaren Geräten erleichtert.
WireWise ist eine neuartige digitale
App, mit welcher der gesamte Lebenszyklus
der elektrischen Infrastruktur gemanagt
werden kann. Bislang ist die
Elektroplanung auch in BIM-Systemen
nur in 2D möglich – und damit ein sehr
aufwändiger Prozess, insbesondere bei
grossen Infrastrukturen und komplexen
Gebäuden. WireWise integriert nun die
Kabelplanung in den BIM-Planungsprozess
und stellt eine BIM-basierte
Plattform mit vier Modulen – Planung,
Beschaffung, Ausführung, Betrieb – zur
Verfügung. So können alle Beteiligten
entlang der Wertschöpfungskette der
Kabelinfrastruktur ohne jeglichen Informationsverlust
nahtlos miteinander kommunizieren.
Mit WireWise wird ein
BIM-basierter digitaler Zwilling der Elektroplanung
geschaffen. Das ermöglicht
einen effizienten Planungsprozess, eine
präzise elementbasierte Ausschreibung,
digitale Ausführungskontrollen und die
Integration in den Betrieb. Das WireWise-Modell
ist die «Single Source of
Truth», um Informationsverluste zu
vermeiden und eine höhere Präzision zu
gewährleisten.
www.baslerhofmann.ch
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IMMOBILIA / Januar 2024