IMMOBILIENMARKT Magazin_März/April 2024

Die neuesten Angebote zwischen Nord- und Ostsee

03/04 2024

Aktuelle Angebote

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Feuchtigkeit

als

Sachmangel?

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Marktbericht I/2024

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Hohe-Düne, Wohnfläche ca. 110

m², Pkw-Stellplatz, Garten &

Terrasse, Baujahr 2000, Gas,

Energieausweis in Bearbeitung.



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Pkw-Stellplatz, Wohnfläche ca.

101,5 m², Garten, Ausbaureserve,

Baujahr 1996, Gas, (EBA)

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TGI, der Film

die erste Ausgabe des IMMO

BILIENMARKT erschien im Jahre

1978. Unfassbare 46 Jahre

versorgt damit eines der

vertriebsstärksten Immobilienmagazine

in Norddeutschland

seine Leserschaft nun

schon mit den neuesten

Immobilienangeboten und

aktuellen Themen aus dem

schönsten Bundesland zwischen

den Meeren sowie aus

Hamburg und aus Mecklenburg-Vorpommern.

Während dieser langen Zeit

hat sich das Magazin stets

den jeweiligen Gegebenheiten

angepasst. Lag anfangs

der Fokus vor allem in den

Objektanzeigen, wurden später

immer mehr redaktionelle

Themen aus der interessanten

Welt der Immobilien aufgegriffen.

Der IMMOBILIEN

MARKT ging und geht nach

wie vor – auch im grafischen

Design – mit der Zeit.

Innovation ist hier das Zauberwort

und unsere Philosophie

seit Anbeginn. In

dieser Tradition geht der

IMMOBILIEN MARKT seinen

Erfolgsweg weiter und stellt

sich in Zukunft online noch

breiter auf. Seit mehreren

Jahren hat sich parallel zu

unserer Printver sion das

blätter bare eMagazine bei

vielen von Ihnen etabliert.

Auch wenn die ein oder der

andere das gute haptische

Gefühl einer Printzeitung in

Zukunft vielleicht vermissen

wird, die digitale Version hat

vielfältige Vorteile:

Trotz digitaler Technik hat

man das Gefühl, fast wie in

einer ‚richtigen’ Zeitung zu

blättern. Außerdem ist das

Magazin an jedem Ort und

zu jeder Zeit bei der Hand,

TGI, der Film

da es für die verschiedenen

technischen Endgeräte wie

Tablets und Smartphones optimiert

ist. Ein weiteres Plus

für die Leserschaft ist die

direkte Verlinkung fast aller

Inhalte. So gelangt man per

Klick sofort auf das avisierte

Traumhaus oder das Immobilienthema,

welches gerade

hochaktuell ist und brennend

interessiert. Auch können die

Webseiten der inserierenden

Firmen direkt ‚besucht’ werden.

Nicht nur das eMagazine bietet

einen echten Mehrwert,

auch die IMMOBILIENMARKT-

Webseite wird durch unser

Onlinemarketing-Team mit

aktuellen Inhalten gefüttert.

Stöbern Sie gern auch dort

ein wenig herum.

Und nun zu dieser aktuellen

Ausgabe, die zur Premiere

als reine Online-Ausgabe erscheint:

Auch wenn sich die Welt momentan

ein wenig ruckelig

dreht, Immobilien sind nicht

nur im Wortsinne standhaft

– gekauft, modernisiert oder

neu gebaut wird immer. Und

so gehen die Themen auch

nie aus. Die Frage, wie viel

Haus man sich eigentlich leisten

kann, beantwortet die

Bausparkasse Schwäbisch

Hall in dieser Ausgabe auf der

Seite 11. Für eine realistische

Kostenplanung müssen drei

Schritte beachtet werden.

Lange war der Energieausweis

das Stiefkind unter den

benötigten Papieren rund

um die Immobilie. Von niemandem

groß beachtet und

vor allem nicht geliebt. Inzwischen

hat sich das Blatt

gewendet. Welche Rolle er

inzwischen unter anderem

auch bei der Baufinanzierung

spielt, erklären die Experten

von TGI Finanzpartner

(Seite 4).

Die Energiewende ist in aller

Munde. Vielen treibt sie die

Schweißperlen auf die Stirn,

bedeutet sie in der Regel

hohe Zusatzkosten für Hausbesitzer

und die, die es noch

werden wollen. Der Hamburger

Hausmakler Carl Christian

Franzen erklärt, welche Fördermaßnahmen

es momentan

gibt und für wen sie sich

eignen (Seite 6).

Mit ihrem Marktbericht

I/2024 bringt die OTTO STÖ-

BEN GmbH halbjährlich die

medial immer hochbeachteten

Zahlen ihrer Gutachtenabteilung

heraus, in denen

die regionalen Preisentwicklungen

in Schleswig-Holstein

und Hamburg abgebildet

werden. Eine Bewertung des

letzten halben Jahres sowie

einen Ausblick auf die Entwicklungen

in naher Zukunft

wagt Toni Pons, Diplom-Sachverständiger

(DIA) und zertifizierter

Immobiliengutachter

auf Seite 21.

So langsam werden die Tage

endlich wieder länger und

auch heller.

Genießen Sie den Frühling

Ihr IMMOBILIENMARKT-Team!

Adrienne Michel

Redaktion

Selina Horstmann

Onlinemarketing

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03/04 2024

Advertorial

Neue Entwicklungen und Chancen

Die Rolle des Energieausweises in der Baufinanzierung

Die Baufinanzierung unterliegt

in Deutschland einer

stetigen Weiterentwicklung,

die nicht nur die Zinsen und

Kreditkonditionen betrifft,

sondern auch die Berücksichtigung

ökologischer Aspekte.

Ein entscheidender Faktor,

der in diesem Zusammenhang

zunehmend an Bedeutung gewinnt,

ist der Energieausweis.

Die Pflicht zum Energieausweis

in der Baufinanzierung

Der Energieausweis ist mittlerweile

auch eine Pflichtunterlage

bei den finanzierenden

Banken. Dieses Dokument gibt

Auskunft über die energetische

Effizienz eines Gebäudes

und dient somit als Indikator

für den Energieverbrauch.

Banken nutzen diese Informationen,

um das Risiko einer

Finanzierung besser einschätzen

zu können.

Banken setzen auf Energieeffizienz:

"Baufi-Green" bei ING

und Commerzbank

Ein interessanter Trend in der

Baufinanzierung ist die gezielte

Förderung energieeffizienter

Immobilien.

Banken wie die ING und die

Commerzbank gehen hier mit

innovativen Angeboten voran.

Unter dem Label "Baufi-Green"

gewähren diese Banken Zinsabschläge,

wenn die zu finanzierende

Immobilie eine

Top-Energieeffizienzklasse

aufweist.

Kunden, die also in energieeffiziente

Gebäude investieren,

profitieren nicht nur von

den langfristigen Einsparungen

bei den Energiekosten,

sondern auch von vorteilhaften

Konditionen bei ihrer Baufinanzierung.

Gegensätzliche Ansätze: Aufschläge

bei schlechten Energieklassen

Während einige Banken aktiv

Anreize für energieeffizientes

Bauen setzen, gehen andere

den umgekehrten Weg. Banken

wie die Allianz und die

PSD Nord führen Aufschläge

ein, wenn die zu finanzierende

Immobilie eine schlechte Energieeffizienzklasse,

insbesondere

Klasse G oder H, aufweist.

Diese Maßnahme soll Anreize

für Bauherren schaffen, in

energieeffiziente Technologien

zu investieren und somit

zu einer nachhaltigeren Entwicklung

im Bereich der Immobilien

beitragen.

Fazit: Energieausweis als

Schlüsselfaktor

Die Entwicklungen in der Baufinanzierung

zeigen, dass der

Energieausweis nicht nur eine

gesetzliche Pflichtunterlage

ist, sondern zunehmend

auch als Schlüsselfaktor für

die Konditionen von Immobilienfinanzierungen

dient.

Die gezielte Förderung von

energieeffizienten Gebäuden

durch Zinsabschläge verdeutlicht

den Trend zur Nachhaltigkeit

in der Baufinanzierung.

Gleichzeitig sollen Aufschläge

bei schlechten Energieklassen

Anreize für Bauherren setzen,

vermehrt auf umweltfreundliche

Bauweisen zu setzen.

Bauherren und Immobilienkäufer

sollten daher nicht nur

den Energieausweis als Verpflichtung

betrachten, sondern

auch als Chance, von

attraktiven Konditionen und

langfristigen Einsparungen zu

profitieren.

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zur Förde, 369 m² Grundstücksfläche, Baugenehmigung

aus 2022 für Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten

vorhanden, mehrgeschossiges Gebäude mit Keller mit

Abstell/Technikräumen, Fahrstuhl und Tiefgarage geplant,

Beheizung erfolgt über Fernwärme, rechtliche Grundlage

des Grundstücks ist §34 BauGB

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Gepflegtes 6-Parteienmehrfamilienhaus,

ca. 418,5 m² Gesamtfläche, 1.092 m² Grundstücksfl.,

6 Wohneinheiten, Terrassen, Loggien, Einbauküchen,

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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus,

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03/04 2024

Advertorial

Das aktuelle Baufinanzierungs barometer

TGI Finanzpartner – unabhängige Sachverständige für Baufinanzierung und Fördermittel

***Aktuelles *** Aktuelles*** Aktuelles *** Aktuelles*** Aktuelles ***Aktuelles***

+++ Zinssenkungen bei allen Banken +++ noch günstige Bauspartarife einzelner Kassen nutzen +++ Verhandlungsvorteile auf der

Käuferseite +++ Zinskurve normalisiert sich +++ KfW-Familienförderung für den Neubau mit ersten positiven Umsetzungen +++

KfW-Neubauprogramm wieder am Start

Zinsmarkt Barometer: aktuell leicht sinkend

Die Notenbanken haben aktuell keine klare Ausrichtung. Konsens

scheint zu sein, dass die Zinsen als nächstes sinken. Entscheidend

für die weitere Entwicklung der Bauzinsen in 2024 wird die Entwicklung

der Inflationszahlen sein und auch die der Nachfrage. In

2023 ist die Kreditnachfrage drastisch gesunken. Wenn hier Nachfrage

entsteht, dann wird der Zins steigen. Es kann sinnvoll sein,

das Zwischentief zu nutzen.

Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen Immobiliendarlehen

(erstrangige 50% Finanzierung mit Eigennutzung)

30.01.2024, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis

KfW-Programme

100 % Auszahlung, 30 Jahre Laufzeit

Wohneigentum für Familien 300

10 Jahre Zinsbindung / 35 Jahre Laufzeit

BEG Energieeffizient Sanieren 261 –

ab Effizienzhaus 85

10 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung

Klimafreundlicher Neubau 297

35 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung

Wohneigentumsprogramm 124

10 Jahre Zinsbindung, 25 Jahre Laufzeit

Sollzinssatz

Effektiver

Jahreszins

0,58 % 0,58 %

0,99 % 0,99 %

1,98 % 2,00 %

3,67 % 3,73 %

Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins

5 Jahre 3,32 % 3,42 %

10 Jahre 3,25 % 3,33 %

15 Jahre 3,25 % 3,33 %

20 Jahre 3,40 % 3,48 %

25 Jahre 3,57 % 3,64 %

Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig

von den individuellen Gegebenheiten. Dazu gehören z.B. Objektbesonderheiten,

persönliche Bonität, Darlehenshöhe,

Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko. Bei der aktuellen

Marktinformation handelt es sich nicht um ein konkretes Finanzierungsangebot

von TGI Finanzpartner.

Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag

ab 200.000 Euro, eine Beleihung von maximal 54 % des

Kaufpreises, eine anfängliche Tilgung von 4,00 % p.a. und eine erstrangige

Absicherung des Darlehens durch eine eigengenutzte Immobilie

ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung

des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie bei der Vergabe von

Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie

Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes

Angestelltenverhältnis sowie ein bankseitig festgestellter

Objektwert von mindestens 400.000 Euro vorausgesetzt.

Nachrangdarlehen jeweils mit

100 % Auszahlung, 1 % Tilgungssatz

Sollzinssatz

Effektiver

Jahreszins

IB.SH Immoflex (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,63 % 4,78 %

IB.SH Immofix (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,39 % 4,52 %

IB.SH Immo Eigentum (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,14 % 4,26 %

IB.SH Immo Effizienzhaus (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,00 % 4,12 %

IB.SH Immokonstant 24, Zinsbindung 24 Jahre,

Volltilgung innerhalb Zinsbindung

Tilgungssatz 2,33 %

Sollzinssatz 4,65 %

Effektiver Jahreszins 4,81 %

Auszahlung 100,00 %


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7

Advertorial

BEG 2024

Machen Sie Ihre Immobilie fit für die Energiewende

Carl C. Franzen

Deutschland soll bis 2045

klimaneutral sein, eine Vielzahl

von Gebäuden erfüllt die

Standards hierzulande jedoch

nicht. Doch es gibt es wieder

gute Nachrichten für Eigentümer!

Der Staat unterstützt

Immobilienbesitzer mit der

Bundesförderung für effiziente

Gebäude-Einzelmaßnahmen

(BEG) bei der energetischen

Sanierung.

Aber für wen eignet sich die

Förderung, wie hoch fällt sie

aus und welche Maßnahmen

sind förderfähig?

Wer selbst ein Haus oder eine

Immobilie besitzt, weiß, dass

die energetische Bilanz zunehmend

an Bedeutung gewinnt.

Bleibt ein Gebäude unsaniert,

verliert es langfristig an Wert.

Zudem haben Eigentümer mit

schlechten Energiebilanzen

mit hohen Energie-Kosten zu

kämpfen.

Um Hauseigentümern die

energetische Sanierung zu

erleichtern, wurde die Bundesförderung

für effiziente

Gebäude – Einzelmaßnahmen

(BEG EM) weiter reformiert.

Seit dem 1. Januar 2024 ist die

Reform der BEG nun in Kraft.

Sie soll möglichst viele Immobilieneigentümer

zu energetischen

Sanierungen motivieren.

Neu ist seitdem unter

anderem, dass ab Januar 2024

Anträge ausschließlich von

Eigentümern gestellt werden

können, während Mieter nicht

mehr dazu berechtigt sind.

Für wen sich die Förderung

eignet

Die Förderung greift beispielsweise

für den Einbau neuer

Heizungsanlagen, der Optimierung

bestehender Heizsysteme,

Maßnahmen an der

Gebäudehülle sowie den Einsatz

fortschrittlicher Anlagentechnik.

Die Förderung setzt

sich grundlegend aus drei

Teilmodulen zusammen, die

sich separat um die Bereiche

Wohngebäude, Nichtwohngebäude

und Einzelmaßnahmen

kümmern.

Förderfähig sind alle Maßnahmen

an Gebäuden, die die

Energieeffizienz verbessern.

Auch die Fachplanung und

Baubegleitung der Maßnahmen

durch Energieeffizienz-

Experten lassen sich bezuschussen.

Bei bestimmten

Maßnahmen muss im Rahmen

des BEG ein Energieeffizienz-

Experte (EEE) hinzugezogen

werden.

Warum eine energetische Sanierung

in jedem Fall sinnvoll

ist

Da in absehbarer Zeit die Preise

für herkömmliche Energieträger

wie Öl und Gas weiterhin

hoch sein werden oder

sogar steigen könnten, ist

eine Sanierung entscheidend,

um einem Preisverfall des Eigentums

entgegenzuwirken.

Zudem sollten sich Eigentümer

vor Augen halten, dass neben

der Wohnlage einer Immobilie

auch die Energiebilanz den

Wert einer Immobilie entscheidend

beeinflusst.

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Verkauf und Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien und

Kapitalanlagen, Bewertung und Gutachtenerstellung sowie die Verwaltung von

Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung unseren Kunden jederzeit zur Verfügung.

Darüber hinaus haben wir in der Kieler Zentrale auch Juristen sitzen, die büroübergreifend

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Wohnfl äche 105,49 m²

2

3



1

2

Angabe Gesamtwohnfläche: Balkone und Terrassen zur Hälfte

angerechnet, Visualisierung enthält Sonderausstattung.

Kontakt: Carlshöhe Bauträger GmbH & Co. KG | Carlshöhe 36 | 24340 Eckernförde

Tel 04351 – 90 95 46 | info@carlshoehe-eckernfoerde.de


11

2021 2022 2023

2021 2022 2023

WURR Glasbau GmbH

Tradition und Moderne

Das Glas gehört zu den ältesten

Werkstoffen der Welt.

Schon aus der Zeit um 7.000

vor Christus gibt es erste Funde

von Alltagsgegenständen,

welche mit Glas aus Vulkangestein

verarbeitet waren. Über

die Jahrtausende entwickelte

sich die Glasherstellung zu

einem unverzichtbaren, facettenreichen

Handwerk, welches

sowohl Tradition als auch

modernes Design miteinander

verknüpft.

Glas begleitet den Menschen

in fast allen Lebensbereichen,

ob als Schutz vor Sonne oder

Lärm, ob als Designobjekt, zur

Wärmeeinsparung oder zu unserer

Sicherheit. Glas hat sich

zu einem High-Tech-Allroundtalent

entwickelt. Im Zuge

technischen Fortschritts erfindet

sich Glas dabei stets aufs

Neue und erweitert so auch die

Möglichkeiten im beruflichen

und privaten Alltag.

Seit über 90 Jahren betreut die

Wurr Glasbau GmbH vertrauensvoll

ihre Kunden, sowohl die

Projekte großer Wohnungsbaugesellschaften

als auch diverse

Anfertigungen im privaten

häuslichen Bereich. Dabei gilt

die Maxime: kompetent und zuverlässig,

stets detailgenau und

vor allem immer am persönlichen

Bedarf der Kunden orientiert.

Die Palette der Dienstleistungen

ist hierbei vielschichtig:

Glaswände, transparente

Raumabtrennungen, Küchenrückwände,

Duschabtrennungen,

Glaskonstruktionen jeder

Art, Glastüren, Schaufensteranlagen

mit doppelflügiger Ganzglastür,

Glasschiebewände,

flexible Shop-Fassaden mit manuell

verstellbaren Glasschiebewänden,

Automatiktüren bis hin

zu kompletten Fassaden, Haustüren,

Fenster und vieles mehr.

www.wurr.com

Weit entfernt

Bei 500 Km müssen

Belege an Mieter

versendet werden

Wenn es um die Übermittlung

von Belegen für die

Nebenkostenabrechnung

geht, dann streiten Mieter

und Vermieter immer wieder

mal über die Zumutbarkeitsgrenzen.

Ab wann kann man auf einer

postalischen Zusendung der

Belege bzw. Belegkopien

bestehen? Wenn zwischen

der vermieteten Woh nung

und dem Aufenthaltsort des

Eigentümers 500 Kilometer

liegen, dann ist das auf jeden

Fall so.

Die Rechtsprechung entschied

es in einem konkreten

Fall nach Information

des Infodienstes Recht und

Steuern der LBS so. Der Vermieter

war dem Anspruch

des Mieters auf Belegeinsicht

und dessen Forde rung,

die Kopien zu übersenden,

nicht nachgekommen und

verlor so seinen Anspruch

auf Rückzahlung. Der Mieter

habe das Recht, fällige Beträge

zurück zubehalten, bis

er die gewünschten Informationen

erhalte.

(Amtsgericht Rheine, Aktenzeichen

10 C 156/22)

www.lbs.de

www.brunata-metrona.de

HKA

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2022 2023 2024

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03/04 2024

Advertorial

In 3 Schritten zur realistischen Kostenplanung

Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Der Wunsch nach den eigenen

vier Wänden ist ungebrochen:

Fast drei Viertel der Bevölkerung

würden lieber in den eigenen

vier Wänden als zur Miete

wohnen. Doch das Eigenheim

ist für die meisten Menschen

mit erheblichen finanziellen

Anstrengungen verbunden.

Stellt sich die Frage: Wie hoch

darf diese finanzielle Belastung

sein? Ralf Oberländer,

Baufinanzierungsexperte von

Schwäbisch Hall, gibt Verbrauchern

einen Leitfaden an die

Hand, mit dem sie individuell

berechnen können, welche

Kreditsumme für sie realistisch

ist.

Schritt 1:

Einnahmen auflisten

Eine Faustregel lautet: Die Kreditrate

sollte nicht mehr als

40 Prozent des monatlichen

Nettoeinkommens ausmachen.

Um die monatliche finanzielle

Belastung etwas genauer kalkulieren

zu können, sollten sich

DR. HENF & PARTNER

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24211 Preetz

04342 8880-0

04342 8880-18

angehende Eigentümer einen

Überblick über ihre Einkünfte

verschaffen. Dazu zählen das

Einkommen, Kapitalerträge

und sonstige Einnahmen, wie

z. B. das Kindergeld.

Schritt 2: Ausgaben ermitteln

Den Einnahmen werden nun

die Ausgaben gegenübergestellt.

Darunter werden unter

anderem Lebenshaltungskosten,

Versicherungen oder

laufende Kosten für die Mietwohnung

zusammengefasst.

„Verbraucher können nun die

Ausgaben von den Einnahmen

abziehen und erhalten

so den möglichen Monatsbetrag.

Kleiner Tipp: Da die

Miete eingespart wird, sobald

das neue Heim bezogen

ist, kann dieser Kostenpunkt

gestrichen werden“, erklärt

der Experte. Etwas einfacher

funktioniert der Kassensturz

mit dem Rechentool

der Schwäbisch Hall: https://

www.schwaebisch-hall.de/

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WIE FÜR SIE GEMACHT.

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Inhaberin: Ann-Katrin Möller

baufinanzierung/kosten/tilgung.html#1217499644.

Schritt 3: Berechnung der

möglichen Kreditsumme

Mithilfe der Monatsrate lässt

sich nun der maximale Kreditbetrag

berechnen. Als grobe

Faustformel können Verbraucher

ihr monatliches Nettoeinkommen

mit 100 multiplizieren.

„Um ein genaueres Bild zu erhalten,

müssen die Konditionen

der Baufinanzierung bekannt

sein: Wer zum Beispiel

mit einem effektiven Jahreszins

von 4 Prozent und einer

Tilgung von 1,5 Prozent plant,

kann den maximalen Kreditbetrag

etwas realistischer berechnen“,

erklärt Ralf Oberländer.

Die Formel lautet: (Monatsrate

x 12 Monate x 100) : (Zinssatz +

Tilgung) = max. Kreditbetrag.

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13

REGION FLENSBURG Tel. 0461 14114-0

IMMOBILIEN

In der nördlichsten kreisfreien Stadt Deutschlands an der Grenze zu

Dänemark liegt unser Regionalbüro Flensburg in der „Große Straße 46“.

Seit 1988 bietet unser Team aus engagierten und professionellen

Mitarbeitern in Flensburg alle Leistungen eines Maklerbüros. Hierzu gehören der

Verkauf und die Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbe immobilien und

Kapitalanlagen, die Bewertung und Gutachtenerstellung sowie die Verwaltung von

Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung.


BÜRO FLENSBURG

Große Straße 46

OSI 21642

RENDSBURG

Architektenwohnung mit Kanalblick und Garagenstellplatz,

140,8 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Kellerabteil, Duschbad/WC, Einbauküche,

2 Balkone, Gäste-WC, Baujahr 1973, Öl, (V) 187 kWh, F

0461 141140


Ein kleiner Unternehmer sucht ein EFH mit

genug Platz für einen Wohn- und Geschäftsbereich

Wir suchen für einen engagierten Lehrer ein

zentral gelegenes Einfamilienhaus in Flensburg

Ein IT-Spezialist sucht eine Eigentumswohnung

mit einem Arbeitszimmer und schnellem Internet



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Bodenbelagsarbeiten Venezianische Spachteltechniken

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Unsere Kanzlei steht Ihnen in

allen Belangen zur Seite.

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Tel.: 04 31-7 99 70-0 · Fax: 04 31 -7 99 70-50 · www.sbs-kiel.de

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03/04 2024

IMMOBILIEN

GEWERBEOBJEKTE Tel. 0431 6640354

OSI 21462

SCHLESWIG

Moderne Produktions- und Lagerhalle,

1.847,97 m² Hallenfläche, teilbar, 24,50 m x 74,72 m

große Halle, 8.100 m² Grundstück, Baujahr 1993,

2007 und 2014 erweitert, Gas, (V) 52,8 kWh, A


OSI 21501

BÖHNHUSEN

Schwein gehabt: Moderne Halle ehem. Maststall bei

Flintbek, 1.900 m² Hallenfläche, 6.000 m² Grundstück,

Außenmaße 32,5 m x 61,9 m, Deckenhöhe 3 m, 5 Abteile,

Zentralgang, Fenster, 2.000 m² Gülleerdbecken,

Baujahr 2008, Energieausweis nicht erforderlich


OSI 21276

KIEL - DÜSTERNBROOK

Gewerbeeinheit mit Option auf Wohnumnutzung,

ca. 184 m² im EG + ca. 76 m² im Keller, ehemaliges

polnisches Theater, Anlieferungsbereich mit kleiner Rampe,

2 Stellplätze, letzte Modernisierungen 2018,

Baujahr 1943, Fernwärme, (V) 118 kWh


OSI 21469

RENDSBURG

Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid in exponierter

Lage, das Baugrundstück ist nach § 34 BauGB

bebaubar, positiver Bauvorbescheid für den Neubau

eines Seniorenwohnheims vorliegend, 1.250 m² Grundst.


OSI 21145

KIEL - SÜDFRIEDHOF

Teileigentum: Ehem. Anwaltskanzlei mit Wohnoption,

148 m² Wohnfläche, 1. OG, 718 m² Grundstück, Sauna,

Trockenboden, 2 separate Eingänge, 2 Stellplätze,

Nebengelass, Bj. 1970, Fernwärme, (B) 117,4 kWh, D


OSI 21714

FLINTBEK

Vorankündigung: Gewerbegrundstück mit Hallenaltbestand

auf 3.167 m² Grundstück


VERMIETUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 21713

OSI 21490

OSI 21503

OSI 21716

HUSUM

Kompakte Büro- oder Gewerbefläche,

132,2 m² Bürofläche, 4 Büroräume,

Stellplätze, Einbauküche, Keller,

barrierefrei, WCs, Baujahr 1976, Gas,

(B) 179,3 kWh, F

FÖHR

Gewerbeprojekt voller Technologie,

Modernität und Umweltbewusstsein,

11.000 m² bebaute Fläche, Neubau,

Kundenparkplätze, Fahrstühle, Baujahr

2023, Wärmepumpe, Bedarfsausweis

Gebäude 9B, 11 kWh, A +

KRONSHAGEN BEI KIEL

Sanierungsbedürftiges EFH auf

tollem Grundstück, 117,3 m² Wfl., 6 Zi.,

992 m² Grundst., Keller, Wohnbebauung

für Ein- und Mehr familienhäuser nach

Bebauungsplan Nr. 24 vorgesehen,

Baujahr 1921, Gas, (B) 372,1 kWh, H

ASCHEBERG

Demnächst verfügbar: Tolle Büro- oder

Gewerbeflächen am Bahnhof,

210 m² Bürofläche, Gas, EA in Arbeit

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15

REGION NEUMÜNSTER Tel. 0451 70279-0

IMMOBILIEN

Im Herzen Schleswig-Holsteins liegt, verkehrsgünstig und zentral, unser Regionalbüro

Neumünster an der Mühlenbrücke 8.

Im Jahr 2007 haben wir ein wunderschönes Kleinod der Architektur in Neumünster

bezogen und stehen dort jederzeit für unsere Kunden zur Verfügung. Unsere Leistungen

reichen vom Verkauf und der Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien

und Kapitalanlagen bis zur Bewertung und Gutachtenerstellung sowie der

Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung.


BÜRO NEUMÜNSTER

Mühlenbrücke 8

OSI 21059

OSI 21703

TUNGENDORF

Schönes großzügiges Einfamilienhaus, 197 m² Wohnfläche, 5 Zimmer,

676 m² Grundstück, Einbauküche, Garten, Balkon, Terrasse, Gäste-WC,

Baujahr 1982, Gas, (B) 192,9 kWh, F



NEUMÜNSTER

Ideale Kapitalanlage: 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Raum für Wachstum,

137 m² Wohnfläche, Einbauküche, EG und 1. OG, Vollbad/Dusche, Duschbad/WC,

Wintergarten, Dachboden, JNKM € 10.200, –, Baujahr 1899, Gas, (V) 185,2 kWh, F

Für den Käufer provisionsfrei! Preis auf Anfrage 1)

OSI 21563

OSI 21704

OSI 21711

TUNGENDORF

NEUMÜNSTER

NEUMÜNSTER

Für den Käufer provisionsfrei! € 229.000,– 1) Für den Käufer provisionsfrei! Preis auf Anfrage 1)

DHH mit Einfamilienhaus-Charakter in ruhiger Lage,

120 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 451,8 m² Grundstück,

140 m² Nutzfl., Einbauküche, Gäste-WC, Terrasse, Carport,

Keller, Hauswirtschaftsraum, Bj. 1960, Gas, (B) 176 kWh, F

Vermietete ETW im Herzen von Neumünster,

60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2.OG, Duschbad/WC,

Einbauküche, Dachboden, JNKM € 5.400, –,

Baujahr 1899, Fernwärme, (V) 185,2 kWh, F

Garage Nr. 12 in der Friedrichstr. 38 – 40 zu vermieten,

die Garage befindet sich auf dem Hinterhof des

Gebäudes, Beleuchtung in der Garage vorhanden

NKM € 90,– 2)



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03/04 2024

Advertorial

Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern

91 bzw. 96 Prozent verzeichnen sinkende Kaufpreise

Kaufnachfrage sowohl bei Eigentumswohnungen

als auch Häusern geht in Hamburg zurück

Altbaueigentumswohnung oder die preiswertere Nachkriegsbauwohnung

wird nicht mehr explizit nachgefragt. Der Energieausweis

und die Betriebs- und Unterhaltskosten einer Wohnung

sind in den Fokus der Kunden gerückt“, erläutert Anika Schönfeldt-Schulz,

Vorsitzende des IVD Nord.

Eigentumswohnungen in äußeren Stadtlagen oder einfachen Lagen

sind aktuell unattraktiv. Fast 70 Prozent der Interessenten

oder Käufer bevorzugen gute und begehrte Lagen, 22 Prozent

noch eine normale. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen

in sehr guten bzw. Top-Lagen sind mit 7 Prozent ebenfalls gering.

Einfamilien-, Reihenhäuser und Doppelhaushälften

Sanierungs- und energetischer Zustand der Immobilie entscheidend

Der IVD Nord hat eine Umfrage* unter seinen Mitgliedern in

Hamburg zum aktuellen Marktumfeld im Bereich Wohnimmobilien

durchgeführt.

Eigentumswohnungen

Bei Eigentumswohnungen wird in der Hansestadt ein Angebotsüberhang

bei rückläufiger Nachfrage verzeichnet. Dementsprechend

sind die Verkaufsabschlüsse geringer. Auch die Preise geben

laut 91 Prozent der Befragten nach. Fast 50 Prozent sehen

Preisrückgänge bei 10 bis 20 Prozent, knapp 30 Prozent sogar

über 20 Prozent. Zudem nimmt die durchschnittliche Vermarktungsdauer

zu. Hier gibt eine Mehrheit von 53 Prozent an, dass

sie aktuell bei drei bis sechs Monaten liegt. Bei 46 Prozent der

Befragten liegt die Vermarktungsdauer bei mehr als sechs Monaten.

Aktuell werden durchschnittliche Wohnungsgrößen bevorzugt

(73 Prozent), kleine Wohnungen liegen bei 20 Prozent, große

bei 8 Prozent. Bezüglich der Gebäude- bzw. Wohnungsklasse hat

sich ein deutlicher Wandel ergeben. Fast 80 Prozent der Befragten

berichten, dass für Kunden der sanierungs- und energetische

Zustand das wichtigste Kriterium ist. „Die ehemals beliebte

Ähnlich wie auf dem Eigentumswohnungsmarkt besteht bei Einfamilien-,

Reihenhäusern sowie Doppelhaushälften ein Angebotsüberhang

und die Nachfrage, die Verkaufsabschlüsse und

die Preise (96 Prozent) sind rückläufig. 51 Prozent der Befragten

sehen Preisrückgänge zwischen 10 bis 20 Prozent, knapp 33 Prozent

sogar über 20 Prozent.

Auch bei Häusern verlängert sich die Vermarktungsdauer. 65

Prozent geben eine Vermarktungsdauer von mehr als sechs Monaten

an. Durchschnittliche Objektgrößen (circa 110 bis 125 Quadratmeter)

werden aktuell bevorzugt (83 Prozent), kleine Objekte

von 9 Prozent, große von 8 Prozent.

Bezüglich der Gebäudeklasse hat sich auch bei Häusern ein

deutlicher Wandel ergeben. 80 Prozent der Befragten berichten,

dass für Kunden der sanierungs- und energetische Zustand das

wichtigste Kriterium ist. „Somit sind auch hier der Energieausweis

sowie die Betriebs- und Unterhaltskosten eines Hauses in

den Fokus der Kunden gerückt“, kommentiert Schönfeldt-Schulz.

Äußere Stadtlagen oder einfache Lagen sind mit lediglich

8 Prozent unattraktiv. 37 Prozent bevorzugen normale Lagen,

50 Prozent gute und begehrte Langen, lediglich 6 Prozent suchen

Häuser in Top-Lagen.

*An der Umfrage haben sich 70 Hamburger IVD-Mitglieds-Unternehmen

vom 10. bis 17. Januar 2024 beteiligt.

www.ivd.net

Schluss mit dem

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17

REGION SCHÖNBERG Tel. 04344 4109400

IMMOBILIEN

In der schönen Probstei im Kreis Plön, ca. 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt

Kiel, wurde das Schönberger Regionalbüro im Jahr 2019 als siebte Filiale der

OTTO STÖBEN GmbH eröffnet. Den besonderen Charme dieser Gemeinde

macht die direkte Lage am Ostseestrand aus. Seit nun fast fünf Jahren finden

Kunden der OTTO STÖBEN GmbH und Immobilieninteressierte auch hier vor Ort

eine direkte Ansprechpartnerin, Immobilienfachwirtin Frau Stella Manzek.


BÜRO SCHÖNBERG

Knüll 1

VERMIETUNG

OSI 21604

SCHÖNBERG

Moderne Eleganz in Ostseenähe: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten,

93 m² Wfl., 2,5 Zi., 365 m² Grdst., EBK, Wintergarten, Wohndiele, Duschbad/WC, Kamin,

2003, 2009, 2020 und 2023 saniert, Baujahr 1977, Holz-Pelletheizung, (B) 197,3 kWh, F


OSI 21618

STEIN

Nur wenige Meter vom Strand: Moderner Winkelbungalow in Ostseenähe,

120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 800 m² Grundstück, Einbauküche, Terrasse, Keller,

Doppelgarage, Gäste-WC, Duschbad, Öl, Baujahr 1980, (B) 183,9 kWh, F

NKM €1.700,– 2)

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 21445

LABOE

Erstbezug nach Renovierung: Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Doppelgarage,

126,5 m² Wfl., 433 m² Grundstück, Einbauküche, Terrasse, Gäste-WC, Garten, Kamin,

Keller, Duschbad/WC, Wannenbad mit Bidet, Stellplatz, Bj. 1976, Gas, (B) 89,8 kWh, C

NKM €1.700,– 2)

OSI 21457

SCHÖNBERG

Gewerbefläche in Ecklage mit Schaufensterfront,

ca. 41,25 m² Gewerbefläche inkl. Teeküche und 3,21 m² WC im Kellergeschoss,

2 Ladenräume, Baujahr 1909, Öl, (B) 254,9 kWh, H

NKM €400,– 2)



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03/04 2024

IMMOBILIEN

MIETOBJEKTE

OSI 21677

OSI 21636

OSI 21706

OSI 21674

KIEL - SÜDFRIEDHOF

2-Zimmer-Wohnung in der Boiestraße 5,

4. Obergeschoss, 48,3 m² Wohnfläche,

EBK, Duschbad/WC, Baujahr 1900,

Fernwärme, (V) 118 kWh, C

KIEL - BLÜCHERPLATZ

3-Zimmer-Wohnung in der Kleiststr. 14,

Dachgeschoss, 99,1 m² Wohnfläche,

Vollbad/WC, Baujahr 1912, Fernwärme,

(B) 115,2 kWh, D

KIEL - KRONSBURG

3-Zimmer-Wohnung in der Bogenstr. 8,

1. OG, 53,2 m² Wohnfläche, Einbauküche,

Vollbad/WC, Baujahr 1968, Fernwärme,

(V) 146 kWh, E

KIEL - GAARDEN

2-Zi.-Wohnung in der Preetzer Str. 255,

EG, 48 m² Wohnfläche, Einbauküche,

Balkon, Duschbad/WC, Baujahr 1994,

Gas, (V) 125,9 kWh, D

Büro Kiel 0431 664030 € 580,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 1.280,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 680,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 464,– 2)

OSI 21585

OSI 21688

OSI 21689

OSI 21698

KIEL - METTENHOF

3-Zimmer-Wohnung in der Helsinkistr. 82,

3. Obergeschoss, 81 m² Wohnfläche,

Einbauküche, Balkon, Wannenbad,

WC separat, Fahrstuhl vorhanden,

Baujahr 1974, Fernwärme,

(V) 130 kWh, D

KIEL - METTENHOF

2-Zi.-Wohnung in der Helsinkistr. 88,

1. OG, 59,9 m² Wohnfläche, Balkon,

Einbauküche, Wannenbad/WC,

Fahrstuhl vorhanden, Baujahr 1974,

Fernwärme, (V) 125 kWh, D

KIEL - METTENHOF


5. OG, 99,1 m² Wohnfläche, Wannenbad/WC,

Gäste-WC, EBK, Balkon,

Fahrstuhl vorhanden, Baujahr 1974,


KIEL - METTENHOF



Wannenbad/WC, Balkon, Gäste-WC,

EBK, Fahrstuhl vorhanden, Baujahr 1974,


Büro Kiel 0431 664030 € 664,20 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 520,97 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 813,28 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 676,09 2)

OSI 21539

OSI 21712

OSI 21652

OSI 21320

KIEL - SÜDFRIEDHOF

1-Zi.-Wohnung in der Lüdemannstr. 33,

EG, 32,8 m² Wohnfläche, Einbauküche,

Duschbad/WC, Balkon, Baujahr 1907,

Fernwärme, (V) 145,3 kWh, E

KIEL - HASSEE

2-Zimmer-Wohnung in der Harmsstr. 82,


Balkon, Küchenzeile, Wannenbad/WC,

Baujahr 1950, Fernwärme,

(V) 127,6 kWh, D

KIEL - VORSTADT

Stellplatz im Fleethörn 64,

Stellplatz Nr. 12 auf dem Hinterhof des

Gebäudes

KIEL - METTENHOF

Stellplatz im Parkhaus Helsinkstr. 72-98,

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19

Advertorial

Kaufvertragsrecht

Ist Feuchtigkeit in einem älteren, unsanierten Haus

als Sachmangel anzusehen?

Bei älteren Häusern stellt nicht

jede Feuchtigkeit im Keller

einen Sachmangel dar. Maßgeblich

sind die jeweiligen

Umstände des Einzelfalls. Von

Bedeutung ist, ob das Haus in

einem sanierten Zustand verkauft

wurde, welcher Zustand

bei der Besichtigung erkennbar

ist und wie stark die Feuchtigkeitserscheinungen

sind.

Schleswig-Holsteinisches

Oberlandesgericht, Beschluss

vom 16.03.2023 – 7 U 198/22

Sachverhalt:

Die Kläger erwarben ein

Grundstück mit einem im Jahr

1951 errichteten Einfamilienhaus.

Die Kläger hatten das

Haus mehrfach besichtigt.

Nachdem es nach Übergabe

bei stärkeren Regenfällen

zum Eintritt von Wasser

durch einen Kellerschacht

kam, machten die Kläger

Schadensersatzansprüche

geltend. Sie behaupten, die

beklagte Verkäuferin habe

gewusst, dass die Kellerwände

durchfeuchtet seien, die

Lichtschächte für Starkregenereignisse

nicht ausreichend

dimensioniert und die Abwasserleitungen

durch Wurzeleinwachsungen

beschädigt

und verstopft seien. Durch

das Vorhandensein eines

Bade- und Küchenanschlusses

im Keller habe die Klägerin

den Eindruck erweckt,

es handele sich dort um zum

Wohnen geeignete Räume.

Die Kläger verlangen von der

Verkäuferin u. a. Schadensersatz

in Höhe von 40.294,00 €.

Das Landgericht weist die

Klage ab.

Entscheidung:

Das OLG Schleswig weist die

Kläger durch Beschluss darauf

hin, dass die Berufung

gegen das Urteil des Landgerichts

keine Aussicht auf Erfolgt

hat und führt Folgendes

in seinen Gründen hierzu aus:

Die Feuchtigkeit im unteren

Kellerbereich sei nach dem

Sachverständigengutachten

darauf zurückzuführen, dass

die ursprünglich 1951 aufgebrachte

Bitumenabdichtung

mit den Jahren ihre abdichtende

Eigenschaft verloren

habe. Bei alten, unsanierten

Häusern sei Feuchtigkeit im

Keller nicht als unüblich anzusehen

und stelle für sich genommen

keinen Sachmangel

zur Zeit des Kaufvertragsabschlusses

dar. Die festgestellte

Feuchtigkeit sei für Häuser

des Baujahres 1951 auch nicht

sehr ungewöhnlich.

Soweit im oberen Bereich

der Kellerräume die Abdichtung

gänzlich fehle, hätte

die Verkäuferin hiervon keine

Kenntnis gehabt. Sie durfte

die Feuchtigkeit im Keller der

alterstypischen, längst funktionslosen

Abdichtung im unteren

Bereich der Kellerwände

zuschreiben.

Die Tatsache, dass im Keller

ein Bad und eine Küche

vorhanden seien, spreche

nicht dafür, dass der Keller

als zu Wohnzwecken geeignet

verkauft worden sei. Bad

und Küche seien selbst keine

Wohnräume. Die übrigen

Kellerräume sprächen im Übrigen

auch klar gegen eine

Wohnnutzung. Auch aus dem

Exposé lasse sich nichts dafür

herleiten, dass der Keller als

zur Wohnnutzung geeignet

verkauft werden solle.

Die Lichtschächte könnten

zwar bei Starkregen volllaufen.

Es konnte vom Sachverständigen

aber nicht festgestellt

werden, dass frühere

Wassereintritte erfolgten und

die Verfärbungen an der

Wand darauf zurückzuführen

seien.

Hinsichtlich der Abwasserleitungen

hat der Sachverständige

Beschädigungen und

Wurzeleinwuchs festgestellt.

Diese führten aber nicht zum

Verschließen der Rohre und

zu einem Rückstau. Angesichts

des Baujahres 1951 ging nach

Auffassung des Sachverständigen

die Verwurzelung nicht

über das Maß hinaus, das bei

so alten Abwasserrohren zu

erwarten sei.

Rechtsanwältin

Ricarda Breiholdt

Fachanwältin für Miet-/WEG-Recht

Immobilienmediatorin (DIA)

Fazit:

Der Sachverhalt ist typisch

für die überhöhte Käufererwartung

beim Abschluss von

Grundstückskaufverträgen.

Beim Kauf eines älteren Hauses

stellt nicht jede Feuchtigkeit

im Keller einen Sachmangel

dar. Vielmehr sind die jeweiligen

Umstände des Einzelfalls

maßgeblich. Dabei wird von

Bedeutung sein, ob das Haus

in einem sanierten Zustand

verkauft wird, wie stark die

Feuchtigkeitserscheinungen

sind und welcher Zustand bei

der Besichtigung erkennbar

ist. Letztlich wird es in der Regel

auf die Einschaltung eines

Sachverständigen hinauslaufen,

was die prozessuale Unsicherheit

der Kaufvertragsparteien

erhöht.

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IMMOBILIEN

REGION LÜBECK Tel. 0451 70279-0

In der „Stadt der sieben Türme“ haben wir 1999 An der Obertrave 15,

in historischem Ambiente, unser Regionalbüro für Lübeck und das südwestliche

Schleswig-Holstein eröffnet. Das Lübecker Team ist Ihr qualifizierter Ansprechpartner

für Wohnimmobilien, Gewerbeflächen und Kapitalanlagen. Unsere Leistungen

umfassen Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Immobilien, inklusive

der WEG-Verwaltung sowie die Bewertung von Immobilien und das Erstellen von

Gutachten.


BÜRO LÜBECK

An der Obertrave 15


KAPITALANLAGE

EIGENTUMSWOHNUNG

OSI 21554

RATEKAU

Haus am See - massives EFH mit Keller, ca. 97,3 m² Wfl.,

ca. 1.091 m² Grundst., Garage mit elektr. Tor, überdachte

Terrasse, Kamin, Schuppen, DG, Stall, Sauna, letzte

Modernisierungen 2017, Bj. 1963, Gas, (B) 212,4 kWh, G


OSI 20958

ST. LORENZ SÜD

Lübeck Zentrum: Jugendstil MFH, ca. 509,9 m² Wfl.,

6 WE + Gewerbefl., 853 m² Grdst., ca. 905,66 m² Gesamtfl.,

Balkon, EBK, Denkmalschutz Fassade straßenseitig,

Keller, Schuppen, Garage, Bj. 1904, Gas, (B) 132 kWh, E


OSI 21157

GEESTHACHT

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon,

ca. 62,6 m² Wohnfläche, Einbauküche, Fußbodenheizung,

Keller, Fahrradkeller, Waschraum, Trockenboden,

Baujahr 1964, Strom, (B) 169,5 kWh, F


VERMIETUNG

GEWERBE

VERMIETUNG

OSI 21633

LÜBECK - ST. LORENZ NORD

Zentrale und große 3-Zimmer-Wohnung,

ca. 90 m² Wohnfläche, XXL-Terrasse, Einbauküche, Keller,

Tiefgaragenstellplatz anmietbar, Fahrstuhl, Baujahr 1976,

Gas, (V) 223,6 kWh, G

NKM € 960,– 2)

OSI 20732

LÜBECK - INNENSTADT

Frisch renovierte Büro- / Praxisfläche in bester

Innenstadtlage, ca. 164 m² Gesamtfl., Verfügbarkeit nach

Absprache, im 1. OG gelegen, Fahrstuhl, Erstbezug nach

Sanierung, Bj. 1935, Gas, (B) 250 kWh, Strom 48 kWh

NKM € 1.800,– 2)

OSI 21443

BAD SCHWARTAU

Frisch renovierte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

+ 2 Badezimmern, ca. 104,7 m² Wohnfläche, Laminat,

Einbauküche, Wannenbad, schöner Ausblick, Gäste-WC,

Keller, Baujahr 1970, Gas, Energieausweis in Arbeit

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REGION HUSUM Tel. 04841 40442-40

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Zwischen Deich und Schafen in der grauen Stadt am Meer liegt unser

Regionalbüro Husum direkt am betriebsreichen Marktplatz.

Hier in unserem Regionalbüro bieten unsere Mitarbeiter seit 2009 alle Leistungen

an Maklertätigkeiten. Hierzu gehören der Verkauf und die Vermietung von

sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen, die Bewertung

und Gutachtenerstellung sowie die Verwaltung von Immobilien inklusive der

WEG-Verwaltung.


BÜRO HUSUM

Markt 5

Wir suchen eine Gewerbehalle mit ca. 900 m²

Mietfläche sowie mit mindestens 50 Stellplätzen

Eine Künstlerin in Husum sucht ein EFH oder

eine ETW für ein Kunstgewerbe und zum Wohnen

OSI 21051

HATTSTEDT

Gepflegtes Einfamilienhaus zu verkaufen,

120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 574 m² Grundstück, EBK, Speisekammer,

Gäste-WC, Vollbad, Waschkeller, Keller, Garten, Terrasse, Garage, Stellplätze,

Werkstatt, Baujahr 1962, Gas, (B) 247,2 kWh, G


Wir suchen für einen Kunden einen Resthof

nahe Husum, Schleswig oder Dithmarschen

0461 141140



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L U E T GEBRU NE

ANW A LT S KANZLEI

Tätigkeitsschwerpunkte

Maklerrecht

Mietrecht

Bau- und Architektenrecht

Tel.: 0431 66179-0

Fax: 0431 66179-21

DR. STEFAN LUETGEBRUNE

Member of GMAA

(Vereinigung für Deutsche Seeschiedsgerichtsbarkeit)

Saarbrückenstraße 54

24114 Kiel (ADAC-Haus)

luetgebrune@t-online.de


03/04 2024

Advertorial

Marktbericht I der OTTO STÖBEN GmbH

Immobilienmarkt 2024

Das sehr ereignisreiche Jahr

2023 liegt nun hinter uns. Es

wurde unter anderem das

Gebäudeenergiegesetz (GEG)

endgültig beschlossen. Hierdurch

ist seither eine Unsicherheit

und Vorsicht auf dem

Immobilienmarkt deutlich zu

bemerken, vor allem im Hinblick

auf alte Bestandsimmobilien,

die den energetischen

Anforderungen nicht mehr

entsprechen, was in der Folge

unter Umständen nicht unerhebliche

Investitionen nach

sich zieht.

Die Entwicklung der Finanzierungszinsen

verstärkte diesen

Faktor und führte sogar häufig

dazu, dass Finanzierungen

geplatzt sind, obwohl eine

grundlegende Finanzkraft

vorlag. Inzwischen haben sich

die Zinsen dem Anschein nach

etwas erholt und weisen sogar

einen leicht rückläufigen

Trend auf. Die Inflationsrate

zum Ende des Jahres 2023

zeigte einen niedrigeren Wert

im Vergleich zum Vorjahr

2022. Die Experten aus der

Wirtschaft rechnen mit einem

weiteren Rückgang der Inflationsrate

und prognostizieren

für das Jahr 2024 eine durchschnittliche

Inflation von unter

3 %.

Diese Aspekte lassen einen

positiven Blick in das Jahr

2024 zu. Im ersten Halbjahr

2024 ist noch keine maßgebliche

Wende in Sicht, gegebenenfalls

kann aber ab dem

Sommer 2024 eine optimistischere

Entwicklung einkehren.

Garantien hierfür gibt es

selbstverständlich keine, wie

uns die unerwarteten Ereignisse

aus der Vergangenheit

immer wieder aufzeigten.

Marktentwicklung

Wir gehen davon aus, wie bereits

im vorherigen Absatz angedeutet,

dass im ersten Halbjahr

2024 keine markanten

Immobilienpreis-Index Schleswig-Holstein Preis in €/m 2 Wfl.

2.100

2.000

1.900

1.800

1.700

1.600

1.500

1.400

1.300

1.200

1.100

1.554

1.619

1.681

1.756

Veränderungen am Immobilienmarkt

zu verzeichnen sein

werden. Es wird Verkäufe geben,

da Verkäufer und ebenso

Kaufinteressenten vorhanden

sind. Die Vermarktungszeiträume

sind nach wie vor größer

als in den Vorjahren, was

unter Umständen den länger

andauernden Finanzierungsabwicklungen

geschuldet ist.

Ein wesentlicher Aspekt ist

aber die Differenz der Preisvorstellungen

zwischen den

Verkäufern und Käufern. Die

Verkäufer hoffen darauf, einen

möglichst hohen Verkaufspreis

zu erzielen, wie es

bis Anfang 2022 noch möglich

war. Häufig fehlt immer noch

das Verständnis dafür, dass

die überhöhten Preisvorstellungen

aus der heutigen Sicht

nicht mehr marktgerecht sind

und in einigen Fällen schon

fast als sogenannte Mondpreise

bezeichnet werden können.

Aufgrund der grundlegenden

Umstände (Zinsen, Inflation,

GEG) wollen die Käufer diesen

Preisvorstellungen in vielen

Fällen nicht nachkommen,

selbst wenn sie dazu bereit

wären, hohe Immobilienpreise

zu akzeptieren. Dieser Status

1.988 1.967

1.767

1.9 09

2021 2022

2023 2024

ist bis dato auf den digitalen

Portalen deutlich abzulesen,

und zwar durch die regelmäßigen

und teilweise erheblichen

Reduzierungen der Angebotspreise.

Dadurch entsteht eine

Phase des zwischenzeitlichen

Stillstands in der Vermarktung.

Die Verkäufer warten mit hohen

Verkaufspreisen auf Interessenten

und die Kaufinteressenten

warten auf Senkungen

der Angebotspreise. Solange

sich dahingehend keine Veränderung

abzeichnet – egal

wodurch diese hervorgerufen

werden könnte – wird sich

die Stimmung am Immobilienmarkt

nicht relevant verändern.

Es bleibt also abzuwarten,

welche Bewegungen

Toni Pons

Dipl. Sachverständiger (DIA)

für die Bewertung von

bebauten und unbebauten

Grund stücken, für Mieten und

Pachten

Zertifizierter Immobiliengutachter

DIAZert (LS)

DIN EN ISO / IEC 17024

am Markt zu verzeichnen sein

werden. Eine radikale Wende

ist aktuell nicht in Aussicht.

Im Rahmen dieses Marktberichtes

möchten wir Ihnen

gern den Hinweis geben, dass

wir über die digitalen Medien

(Webseite und Instagram) regelmäßig

über Neuigkeiten

rund um die Immobilie informieren.

So wird demnächst

zum Beispiel auch ein Artikel

zum Thema “Kostenlose Bewertungen“

erscheinen. Bleiben

Sie mit der Hilfe unserer

Erfahrungen sowie unseres

Fach- und Marktwissens immer

informiert und auf dem

neuesten Stand.

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23

REGION ITZEHOE Tel. 04821 6797-0

IMMOBILIEN

OSI 21553

OSI 21615

OSI 21567

OSI 21478

SOMMERLAND

Historisches Reetdachanwesen,

200 m² Wfl., 6 Zi., 4.257 m² Grdst., Kamin,

Terrasse, Keller, renovierungsbed., Bj. 1780,

Gas, denkmalgeschützt: EA nicht nötig

WILSTER

Mehrgenerationenhaus mit 2 WHG,

240 m² Wfl., 8 Zi., 1.152 m² Grdst., EBK,

Keller, Terrasse, 2 Garagen, Pavillon,

Anleger, Bj. 1920, Gas, (B) 227,7 kWh, G

ITZEHOE

EFH mit schönem Garten und Stellplatz,

95 m² Wfl., 6 Zimmer, 736 m² Grundstück,

Balkon, 2 Duschbäder/WCs, EBK,

Baujahr 1960, Öl, (V) 278,7 kWh

ITZEHOE

2-Zi.-ETW in Reihenhauszeile mit Terrasse,

32,3 m² Wfl., EBK, Duschbad/WC,

vermietet, Eigenutzung nach Absprache

möglich, Bj. 1969, Gas, (V) 176 kWh, E

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VERMIETUNG

OSI 20988

OSI 21628

OSI 21450

OSI 21374

ITZEHOE

Bezugfreies EFH mit Garage,

147 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 577m²

Grundstück, EBK, Terrasse, Kamin,

Baujahr 1900, Gas, (B) 225,7 kWh, G

NORDERSTEDT

Renovierte ETW im Reihenhausstil,

65 m² Wfl., 3 Zimmer, 80 m² Grundstück,

Terrasse, EBK, Garten, Erstbezug nach

Sanierung, Bj. 1974, Gas, (V) 209 kWh, G

MARNE

2 Einfamilienhäuser mit Hauskoppeln,

289 m² Wohnfl., 18.203 m² Grdst., EBK,

Terrasse, Keller, 2019 umfassend renoviert,

Scheune, Bj. 1931, Öl, (B) 111 kWh, D

ITZEHOE

Attraktive und zentrale Gewerbeeinheit,

65 m² Gewerbefläche, Einbauküche,

Duschbad/WC, Keller, 2022 saniert,

Baujahr 1960, Gas, EA in Arbeit


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zzgl. 1,19 % NKM Courtage inkl MwSt.

NKM € 845,– 2)

VERMIETUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 21375

OSI 21641

OSI 21337

OSI 21447

ITZEHOE

Attraktive und zentrale Gewerbeeinheit,

135 m² Gewerbefläche, Einbauküche,

2 Sanitärräume, 2022 saniert,

Baujahr 1960, Gas, EA in Arbeit

zzgl. 1,19 % NKM Courtage inkl MwSt.

NKM € 1.755,– 2)

NORDERSTEDT

Renovierte 3-Zi.-Whg im Reihenhausstil,

65 m² Wohnfläche, 80 m² Grundstück,

Terrasse, EBK, Garten, Stellplatz, Duschbad/WC,

Erstbezug nach Sanierung,

Baujahr 1974, Gas, (V) 209 kWh, G

NKM € 1.050,– 2)

ITZEHOE

Büroflächen mit maritimem Ausblick,

734 m² Gesamtfläche, 5 Etagen,

kleiner Fahrstuhl, Stellplätze verfügbar

und fest anmietbar, Baujahr 1960, Gas,

(V) 270,9 kWh, H

NKM € 5.505,38 2)

ITZEHOE

Bürofläche mit maritimem Ausblick,

168,3 m² Gesamtfläche, kleiner

Fahrstuhl, Stellplätze verfügbar und fest

anmietbar, Baujahr 1960, Gas,

(V) 270,9 kWh, H

NKM € 1.262,55 2)



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NK/HK/KT

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03/04 2024

Advertorial

Privatsphäre schützen

Das Smart Home managen

Der Schutz unserer persönlichen

Daten wird immer wichtiger,

je mehr wir in den komfortablen

Genuss von Smart

Homes und deren Funktionen

kommen. Neben den technischen

Notwendigkeiten ist es

wichtig zu erkennen, dass es

beim Datenschutz nicht nur

um den Schutz von Informationen

geht, sondern auch darum,

den Nutzern die Kontrolle

zu geben. Im Zeitalter der

vernetzten Geräte steht die

Überschneidung von Nutzerpräferenzen

und technischen

Innovationen im Mittelpunkt.

Benutzerfreundlichkeit

durch Individualisierung

Die Personalisierung ist in

der wachsenden Welt der intelligenten

Technologien von

zentraler Bedeutung. Um die

unterschiedlichen Bedürfnisse

der Nutzer zu berücksichtigen,

müssen Unternehmen

Wahlmöglichkeiten anbieten,

die Nutzern die Möglichkeit

geben, die Datenschutzfunktionen

auf ihre individuellen

Vorlieben abzustimmen. Dieser

nutzerzentrierte Ansatz

geht über die traditionellen

Sicherheitsmaßnahmen

hinaus und ermöglicht es

dem Einzelnen, informierte

Entscheidungen zu treffen,

die auf sein Bedürfnis zugeschnitten

sind.

Auf dem Weg zur Eigenverantwortung

der Nutzer liegt

der Schwerpunkt auf der

Vermittlung und Befähigung

der Kunden, die Privatsphäre

anderer zu respektieren.

Mit Funktionen wie anpassbaren

Privatsphäre-Zonen,

um bestimmte Bereiche zu

sperren, und Bewegungszonen,

um Bereiche mit Bewegungserkennung

zu kontrollieren,

versuchen Anbieter,

den Nutzern die Möglichkeit

zu geben, ihre Privatsphäre

selbst zu gestalten. Deshalb

arbeiten sie mit verschiedenen

externen Gruppen und

unabhängigen Forschern zusammen,

um ihre Produkte in

dieser Hinsicht zu bewerten

und zu verbessern.

Balance zwischen Sicherheit

und Benutzerautonomie

Ein Beispiel ist die Einführung

der Ende-zu-Ende-Verschlüsselung

(E2EE), eine Sicherheitsfunktion,

die den Datenzugriff

auf den Absender und

den Empfänger beschränkt.

Während einige Nutzer die

zusätzliche Sicherheit bevorzugen,

haben andere

vielleicht Vorbehalte wegen

möglicher Kompromisse, wie

z. B. der Einschränkung bestimmter

Gerätefunktionen.

Diese unterschiedlichen Präferenzen

anzuerkennen und

zu respektieren, ist Ausdruck

einer kundenzentrierten Datenschutzpolitik.

In der sich ständig verändernden

Landschaft der

Smart Homes müssen Technologieunternehmen

ein

Höchstmaß an Sicherheit

bieten und gleichzeitig die

Autonomie der Nutzer respektieren.

Indem sie ihren

Kunden die Möglichkeit geben,

selbst zu entscheiden,

ob sie Funktionen wie E2EE

aktivieren wollen, tragen sie

den individuellen Vorlieben

ihrer Kunden Rechnung und

unterstreichen damit ihr Engagement

für eine nutzerzentrierte

Datenschutzstrategie.

Ein partnerschaftlicher Ansatz

für den Datenschutz

Auch wenn die Unternehmen

die Hauptverantwortung für

die Sicherheit der Geräte

tragen, ist es ebenso wichtig,

die persönlichen Präferenzen

zu berücksichtigen.

Ein Perspektivwechsel von

der ausschließlichen Betrachtung

des Datenschutzes

als Dienstleistung der

Unternehmen hin zu einem

partnerschaftlichen Ansatz

stellt sicher, dass die Nutzer

aktiv am Schutz ihrer Daten

beteiligt sind. Dieser Ansatz

schafft ein Gleichgewicht

zwischen der Verantwortung

der Unternehmen und der

Wahlfreiheit des Einzelnen.

Im Bereich des Datenschutzes

für Smart Homes ist die

Kontrolle durch den Nutzer

unerlässlich. Die Wahl der

Nutzer zu respektieren, Optionen

wie E2EE anzubieten

und ein Umfeld zu fördern,

in dem sich die Verbraucher

aktiv am Schutz ihrer Daten

beteiligen, sorgt für eine

stimmige Verbindung von

technologischem Fortschritt

und Eigenverantwortung der

Nutzer. Wahre Innovation

liegt nicht nur in der Technologie

selbst, sondern auch in

der Flexibilität und Kontrolle,

die die Nutzer über ihre Datenschutz-

und Sicherheitsfunktionen

haben.

www.homeandsmart.de


25

TRAUMIMMOBILIEN IN SPANIEN

Ihre Spanien-Immobilie:

Gekauft mit deutscher Verlässlichkeit und hanseatischer Kaufmanns-Tradition

Als Familien-Unternehmen mit Eigentümern aus Bremen

und Hamburg stehen wir unseren Kunden nun bereits ein

Vierteljahrhundert mit Rat und Tat zur Seite.

Unser Angebot umfasst sämtliche Neubau-Projekte an der

Costa Blanca (Villen, Reihenhäuser, Appartements) sowie

eine große Zahl von Wiederverkaufsobjekten in allen

Lagen und zu unterschiedlichen Preisen.

Unser Motto: Jeder soll seine Spanien-Immobilie mit uns

finden können – ob mit großem Budget oder zum kleinen

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werden Sie dabei von einem familiären Team,

bei dem Freundlichkeit, Kompetenz und Service seit jeher

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Spezialist für Neubau- und Bestandsimmobilien

an der Costa Blanca und auf Mallorca.

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Der Kontakt in Deutschland wird

hergestellt durch Christian Sindt:

E-Mail: sindt@stoeben.de

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Calle Bilbao, 42,

03177 San Fulgencio (Alicante)

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Landhaus-Villa mit großem Pool und viel Privatsphäre, ca. 264 m² konstruierte Fläche,

ca. 2.820 m² Grundstück, 6 Zimmer, 3 Badezimmer, großer Pool, umlaufende

Terrasse, Garage, Klimaanlage, voll ausgestattete EBK, teilmöbliert, Baujahr 2003,

Energieklasse E

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % GrESt. (ITP) € 324.500,–

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ALICANTE, VALENCIA

Moderne Appartements mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gemeinschaftspool und

Meerblick nur 500 m vom wunderschönen Sandstrand, ca. 89 - 96 m² konstruierte

Fläche inkl. Terrasse, 3 Zimmer, Einbauküche, Pool- und Gemeinschaftsbereiche,

Stellplatz, Klimaanlage, möbliert, Erstbezug, Energieklasse B

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % MwSt. (IVA) ab € 165.000,–


03/04 2024

IMMOBILIEN

HA-MO-109

ALICANTE, VALENCIA

Großzügige Villa mit Garage, Pool, wunderschönem Garten und Meerblick nur

600 m vom Strand, ca. 471 m² konstruierte Fläche, ca. 1.200 m² Grundstück,

Terrasse, 4 Zimmer, voll unterkellert, Pool, Garage, Sauna, teilmöbliert, Abstellräume,

Bewässerungssystem, Klimagerät, Fußbodenheizung, Energieklasse E


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ALICANTE, VALENCIA

San Miguel de Salinas: Geräumige freistehende Villa mit Garage, ca. 130 m²

konstr. Fläche, ca. 270 m² Grundst., 5 Zimmer, Einbauküche, Terrassen, teilmöbliert,

Gartenhaus mit Jacuzzi/Whirlpool, Rollläden mit Sicherheitsgitter, Baujahr 1999,

Energieklasse F


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ALICANTE, VALENCIA

Moderne Wohnungen mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Klimaanlage und

Gemeinschaftspool, einige auch mit Meerblick, ca. 102 – 320 m² konstruierte Fläche,

Einbauküche, Terrasse, Gemeinschaftsgartenanlage, Spielplatz, Tiefgarage, teilmöbliert,

Erstbezug, Energieklasse A


HA-STN-140-A04

ALMERÍA, ANDALUSIEN

Komfortable Penthouse-Wohnungen mit 2 Schlafzimmern, Dachterrasse mit

Meerblick, Tiefgaragenstellplatz und Gemeinschaftspool nur 600 m vom Strand,

ca. 120 – 144 m² Wohnfläche inkl. Terrasse, Einbauküche, Gemeinschafts-WLAN,

teilmöbliert, Erstbezug, Energieklasse C


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ALICANTE, VALENCIA

Appartements mit 3 Schlafzimmern, Tiefgarage und Gemeinschaftspool nur 500 m vom

Strand und Jachthafen, ca. 131 – 211 m² konstruierte Fläche, Gemeinschaftsgarten,

Terrasse, teilmöbliert, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fahrradabstellplatz, Erstbezug,

täglicher Bedarf in der Nähe, Energieklasse A

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ALICANTE, VALENCIA

Muchamiel: Villen mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Klimaanlage, Meerblick,

Gemeinschaftspool und Kfz-Stellplatz am Golfplatz von Bonalba,

ca. 98 m² konstruierte Fläche, ca. 224 m 2 Grundstücksfläche, Gemeinschaftsbereiche,

Einbauküche, überdachte Terrasse, teilmöbliert, Energieklasse A




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27

Advertorial

Werdende Eigentümer

Einladung auch ohne

Grundbucheintrag zur

WEG-Versammlung

Advertorial

Die Augen offenhalten

Immobilienkäufer müssen

auf erkennbare Mängel

achten

Der Eigentumsübergang bei Immobilien ist stets eine kritische

Phase. So musste die Rechtsprechung nach Information des Infodienstes

Recht und Steuern der LBS darüber entscheiden, ab

wann eigentlich Erwerber zur Eigen tümerversammlung eingeladen

sind. (Landgericht Frankfurt/Main, Aktenzeichen 2-13 S 18/20)

Es ist eigentlich selbstverständlich, muss aber trotzdem immer

wieder betont werden: Wenn Kaufinteressenten eine Wohnung

besichtigen, dann sollten sie dabei ihre Augen offenhalten. Mängel,

die jedermann bereits beim flüchtigen Begehen erkennen

kann, führen nach Auskunft des Infodienstes Recht und Steuern

der LBS später nicht zu Schadenersatzansprüchen. (Landgericht

Coburg, Aktenzeichen 51 O 508/20)

Der Fall:

Eine Eigentümerin hatte vor der regulären Eigentümerversammlung

der Gemeinschaft eine Wohnung an ein Ehepaar verkauft

und diese auch bereits übergeben. Außerdem gab es bereits

eine Auflassungsvormerkung zu Gunsten des Paares. Doch im

Grundbuch stand noch die frühere Eigentümerin. Sie wandte sich

entsprechend dagegen, dass nicht sie, sondern die Erwerber zur

Eigentümerversammlung eingeladen worden waren.

Das Urteil:

Einzig die werdenden Eigentümer seien hier zur Versammlung

einzuladen gewesen, hieß es im Urteil einer Zivilkammer. Die

Richter bestätigten damit das Vorgehen der Verwaltung. Den Erwerbern

stünden die Stimm- und Anfechtungsrechte zu. Sie seien

als Eigentümer zu betrachten, selbst wenn der Verkäufer noch im

Grundbuch stehe.

www.lbs.de

Der Fall:

Nach dem Erwerb einer vermieteten Wohnung machte der neue

Eigentümer eine Forderung gegen den Verkäufer gel tend. Ihm

seien Risse in der Dusche verschwiegen worden, die später zu einem

Wasserschaden führten. Erst der Mieter habe ihn nach dem

Kauf auf diesen Mangel hingewiesen. Die nöti gen Reparaturarbeiten

seien mit rund 6.500 Euro veran schlagt, die der vorherige Eigentümer

bezahlen müsse. Der verwahrte sich dagegen und verwies

auf die vorausgegangene Besichtigung der Wohnung.

Das Urteil:

Die Risse in der Dusche und die Aufplatzungen in der Nähe des

Abflusses seien offenkundig sichtbar gewesen, beschied die zuständige

Zivilkammer des Landgerichts. Deswegen müsse hier

kein Schadenersatz geleistet werden. Grundsätzlich gelte natürlich

trotzdem, dass ein Verkäufer nicht so gut erkennbare Sachmängel

bei Vertragsverhandlungen erwähnen müsse. So könne

er vermeiden, später wegen arglistiger Täuschung zur Kasse gebeten

zu werden.

www.lbs.de

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03/04 2024

3. Ausgabe 78./174. Jahrgang

20. Januar 2024

Schleswig-Holstein

und Hamburg


25. November 2023

Schleswig-Holstein

und Hamburg


4. November 2023

Schleswig-Holstein

und Hamburg

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Verschiedenes

Bauernblatt

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Dienstleistungen GmbH

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Impressum

46. Jahrgang

Ausgabe 03/04 2024

Verlag und Anzeigenverwaltung:

IMMOBILIENMARKT

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Tel.: 0431 66452-0

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Redaktion:

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Gültig ist die Anzeigenpreisliste

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der 05.04.2024.

Erscheinungsweise:

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März, Mai, Juli, September

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Titelbild: © iStock.com

Oliver Hasselluhn

Für unverlangt eingesandte

Manuskripte und Bilder wird keine

Haftung übernommen. Bei den im

redaktionellen Teil abgebildeten

Häusern handelt es sich um reine

Schmuckfotos. Sie stehen – sofern

nicht ausdrücklich erwähnt – in

keinem Zusammenhang mit dem

Text und sind nicht zum Verkauf

angeboten. Die Veröffentlichungen

in den Anzeigen und Angaben im

redaktionellen Teil basieren auf

den uns zur Verfügung gestellten

Informationen; Schadenersatzansprüche

sind daher ausgeschlossen.

Nachdruck und Vervielfältigung, auch

auszugsweise, nur mit Genehmigung

des Verlages.

Abkürzungen der Energieangaben

in diesem Heft

EVA = Energieverbrauchs ausweis

EBA = Energiebedarfs ausweis

EEV = Endenergieverbrauch

EEB = Endenergiebedarf

BJ = Baujahr

EE = Energieeffizienzklasse

Öl

= Erdöl

FW = Fernwärme

Gas = Gas

EL = Elektrische Energie

NSH = Nachtspeicher heizung


03/04 2024

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Grossers Allee 19

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Advertorial

Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern

91 bzw. 96 Prozent verzeichnen sinkende Kaufpreise

Kaufnachfrage sowohl bei Eigentumswohnungen

als auch Häusern geht in Hamburg zurück

Altbaueigentumswohnung oder die preiswertere Nachkriegsbauwohnung

wird nicht mehr explizit nachgefragt. Der Energieausweis

und die Betriebs- und Unterhaltskosten einer Wohnung

sind in den Fokus der Kunden gerückt“, erläutert Anika Schönfeldt-Schulz,

Vorsitzende des IVD Nord.

Eigentumswohnungen in äußeren Stadtlagen oder einfachen Lagen

sind aktuell unattraktiv. Fast 70 Prozent der Interessenten

oder Käufer bevorzugen gute und begehrte Lagen, 22 Prozent

noch eine normale. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen

in sehr guten bzw. Top-Lagen sind mit 7 Prozent ebenfalls gering.

Einfamilien-, Reihenhäuser und Doppelhaushälften

Sanierungs- und energetischer Zustand der Immobilie entscheidend

Der IVD Nord hat eine Umfrage* unter seinen Mitgliedern in

Hamburg zum aktuellen Marktumfeld im Bereich Wohnimmobilien

durchgeführt.

Eigentumswohnungen

Bei Eigentumswohnungen wird in der Hansestadt ein Angebotsüberhang

bei rückläufiger Nachfrage verzeichnet. Dementsprechend

sind die Verkaufsabschlüsse geringer. Auch die Preise geben

laut 91 Prozent der Befragten nach. Fast 50 Prozent sehen

Preisrückgänge bei 10 bis 20 Prozent, knapp 30 Prozent sogar

über 20 Prozent. Zudem nimmt die durchschnittliche Vermarktungsdauer

zu. Hier gibt eine Mehrheit von 53 Prozent an, dass

sie aktuell bei drei bis sechs Monaten liegt. Bei 46 Prozent der

Befragten liegt die Vermarktungsdauer bei mehr als sechs Monaten.

Aktuell werden durchschnittliche Wohnungsgrößen bevorzugt

(73 Prozent), kleine Wohnungen liegen bei 20 Prozent, große

bei 8 Prozent. Bezüglich der Gebäude- bzw. Wohnungsklasse hat

sich ein deutlicher Wandel ergeben. Fast 80 Prozent der Befragten

berichten, dass für Kunden der sanierungs- und energetische

Zustand das wichtigste Kriterium ist. „Die ehemals beliebte

Ähnlich wie auf dem Eigentumswohnungsmarkt besteht bei Einfamilien-,

Reihenhäusern sowie Doppelhaushälften ein Angebotsüberhang

und die Nachfrage, die Verkaufsabschlüsse und

die Preise (96 Prozent) sind rückläufig. 51 Prozent der Befragten

sehen Preisrückgänge zwischen 10 bis 20 Prozent, knapp 33 Prozent

sogar über 20 Prozent.

Auch bei Häusern verlängert sich die Vermarktungsdauer. 65

Prozent geben eine Vermarktungsdauer von mehr als sechs Monaten

an. Durchschnittliche Objektgrößen (circa 110 bis 125 Quadratmeter)

werden aktuell bevorzugt (83 Prozent), kleine Objekte

von 9 Prozent, große von 8 Prozent.

Bezüglich der Gebäudeklasse hat sich auch bei Häusern ein

deutlicher Wandel ergeben. 80 Prozent der Befragten berichten,

dass für Kunden der sanierungs- und energetische Zustand das

wichtigste Kriterium ist. „Somit sind auch hier der Energieausweis

sowie die Betriebs- und Unterhaltskosten eines Hauses in

den Fokus der Kunden gerückt“, kommentiert Schönfeldt-Schulz.

Äußere Stadtlagen oder einfache Lagen sind mit lediglich

8 Prozent unattraktiv. 37 Prozent bevorzugen normale Lagen,

50 Prozent gute und begehrte Langen, lediglich 6 Prozent suchen

Häuser in Top-Lagen.

*An der Umfrage haben sich 70 Hamburger IVD-Mitglieds-Unternehmen

vom 10. bis 17. Januar 2024 beteiligt.

www.ivd.net

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