IMMOBILIENMARKT Magazin_März/April 2024

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REGION NEUMÜNSTER Tel. 0451 70279-0IMMOBILIENIm Herzen Schleswig-Holsteins liegt, verkehrsgünstig und zentral, unser RegionalbüroNeumünster an der Mühlenbrücke 8.Im Jahr 2007 haben wir ein wunderschönes Kleinod der Architektur in Neumünsterbezogen und stehen dort jederzeit für unsere Kunden zur Verfügung. Unsere Leistungenreichen vom Verkauf und der Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilienund Kapitalanlagen bis zur Bewertung und Gutachtenerstellung sowie derVerwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung.Schauen Sie gerne bei uns vorbei.BÜRO NEUMÜNSTERMühlenbrücke 8OSI 21059OSI 21703TUNGENDORFSchönes großzügiges Einfamilienhaus, 197 m² Wohnfläche, 5 Zimmer,676 m² Grundstück, Einbauküche, Garten, Balkon, Terrasse, Gäste-WC,Baujahr 1982, Gas, (B) 192,9 kWh, FFür den Käufer provisionsfrei! € 300.000,– 1)Wir beraten Sie umfangreich und kompetent!NEUMÜNSTERIdeale Kapitalanlage: 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Raum für Wachstum,137 m² Wohnfläche, Einbauküche, EG und 1. OG, Vollbad/Dusche, Duschbad/WC,Wintergarten, Dachboden, JNKM € 10.200, –, Baujahr 1899, Gas, (V) 185,2 kWh, FFür den Käufer provisionsfrei! Preis auf Anfrage 1)OSI 21563OSI 21704OSI 21711TUNGENDORFNEUMÜNSTERNEUMÜNSTERFür den Käufer provisionsfrei! € 229.000,– 1) Für den Käufer provisionsfrei! Preis auf Anfrage 1)DHH mit Einfamilienhaus-Charakter in ruhiger Lage,120 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 451,8 m² Grundstück,140 m² Nutzfl., Einbauküche, Gäste-WC, Terrasse, Carport,Keller, Hauswirtschaftsraum, Bj. 1960, Gas, (B) 176 kWh, FVermietete ETW im Herzen von Neumünster,60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2.OG, Duschbad/WC,Einbauküche, Dachboden, JNKM € 5.400, –,Baujahr 1899, Fernwärme, (V) 185,2 kWh, FGarage Nr. 12 in der Friedrichstr. 38 – 40 zu vermieten,die Garage befindet sich auf dem Hinterhof desGebäudes, Beleuchtung in der Garage vorhandenNKM € 90,– 2)Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 24103 Kiel · Tel. 0431 66403-0Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de1)Alle Angebote imALLEINAUFTRAG!2 )Alle Mieten zzgl.NK/HK/KTwww.stoeben.de16 Anzeigen-Partner rund ums Haus03/04 2024
AdvertorialSchleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern91 bzw. 96 Prozent verzeichnen sinkende KaufpreiseKaufnachfrage sowohl bei Eigentumswohnungenals auch Häusern geht in Hamburg zurückAltbaueigentumswohnung oder die preiswertere Nachkriegsbauwohnungwird nicht mehr explizit nachgefragt. Der Energieausweisund die Betriebs- und Unterhaltskosten einer Wohnungsind in den Fokus der Kunden gerückt“, erläutert Anika Schönfeldt-Schulz,Vorsitzende des IVD Nord.Eigentumswohnungen in äußeren Stadtlagen oder einfachen Lagensind aktuell unattraktiv. Fast 70 Prozent der Interessentenoder Käufer bevorzugen gute und begehrte Lagen, 22 Prozentnoch eine normale. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungenin sehr guten bzw. Top-Lagen sind mit 7 Prozent ebenfalls gering.Einfamilien-, Reihenhäuser und DoppelhaushälftenSanierungs- und energetischer Zustand der Immobilie entscheidendDer IVD Nord hat eine Umfrage* unter seinen Mitgliedern inHamburg zum aktuellen Marktumfeld im Bereich Wohnimmobiliendurchgeführt.EigentumswohnungenBei Eigentumswohnungen wird in der Hansestadt ein Angebotsüberhangbei rückläufiger Nachfrage verzeichnet. Dementsprechendsind die Verkaufsabschlüsse geringer. Auch die Preise gebenlaut 91 Prozent der Befragten nach. Fast 50 Prozent sehenPreisrückgänge bei 10 bis 20 Prozent, knapp 30 Prozent sogarüber 20 Prozent. Zudem nimmt die durchschnittliche Vermarktungsdauerzu. Hier gibt eine Mehrheit von 53 Prozent an, dasssie aktuell bei drei bis sechs Monaten liegt. Bei 46 Prozent derBefragten liegt die Vermarktungsdauer bei mehr als sechs Monaten.Aktuell werden durchschnittliche Wohnungsgrößen bevorzugt(73 Prozent), kleine Wohnungen liegen bei 20 Prozent, großebei 8 Prozent. Bezüglich der Gebäude- bzw. Wohnungsklasse hatsich ein deutlicher Wandel ergeben. Fast 80 Prozent der Befragtenberichten, dass für Kunden der sanierungs- und energetischeZustand das wichtigste Kriterium ist. „Die ehemals beliebteÄhnlich wie auf dem Eigentumswohnungsmarkt besteht bei Einfamilien-,Reihenhäusern sowie Doppelhaushälften ein Angebotsüberhangund die Nachfrage, die Verkaufsabschlüsse unddie Preise (96 Prozent) sind rückläufig. 51 Prozent der Befragtensehen Preisrückgänge zwischen 10 bis 20 Prozent, knapp 33 Prozentsogar über 20 Prozent.Auch bei Häusern verlängert sich die Vermarktungsdauer. 65Prozent geben eine Vermarktungsdauer von mehr als sechs Monatenan. Durchschnittliche Objektgrößen (circa 110 bis 125 Quadratmeter)werden aktuell bevorzugt (83 Prozent), kleine Objektevon 9 Prozent, große von 8 Prozent.Bezüglich der Gebäudeklasse hat sich auch bei Häusern eindeutlicher Wandel ergeben. 80 Prozent der Befragten berichten,dass für Kunden der sanierungs- und energetische Zustand daswichtigste Kriterium ist. „Somit sind auch hier der Energieausweissowie die Betriebs- und Unterhaltskosten eines Hauses inden Fokus der Kunden gerückt“, kommentiert Schönfeldt-Schulz.Äußere Stadtlagen oder einfache Lagen sind mit lediglich8 Prozent unattraktiv. 37 Prozent bevorzugen normale Lagen,50 Prozent gute und begehrte Langen, lediglich 6 Prozent suchenHäuser in Top-Lagen.*An der Umfrage haben sich 70 Hamburger IVD-Mitglieds-Unternehmenvom 10. bis 17. Januar 2024 beteiligt.www.ivd.netSchluss mit demDokumenten-ChaosSie sagen dem Papierdschungel endlich den Kampf an?Förster IT bringt Ordnung in Ihre Dokumente!Mit gebündelter Power aus innovativer Technologie und Fachwissen digitalisierenwir Ihre Arbeitsprozesse und optimieren diese zu Ihrem Vorteil.Kontaktieren Sie unsnoch heute!Förster IT-Dienstleistungen GmbH • Stoverweg 27, 24536 Neumünster • Fleethörn 7, 24103 KielTel.: 04321 8777-0 • E-Mail: info@foerster-it.de • Internet: www.foerster-it.deAnzeigen-Partner rund ums Haus 03/04 202417
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