Geschäftsbericht 2005 - GBW Gruppe

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Mietwohnanlage
Marktstraße,
Germering
LAGEBERICHT DES VORSTANDES
Bauwirtschaft
Die Baunachfrage entwickelte sich in 2005 weiterhin
rückläufig. Zum Ende des Berichtsjahres war eine
erneute Abnahme der insgesamt getätigten Bauinvestitionen
um 3,6 % zu verzeichnen. Insbesondere beim
Wirtschaftsbau sowie im Bereich der öffentlichen Auftragsvergabe
setzte sich der Abwärtstrend der Vorjahre
unverändert deutlich fort.
Die Entwicklung im Wohnungsbau wurde im Berichtsjahr
gekennzeichnet durch einen Rückgang der Baugenehmigungen
um 15,7 % sowie rückläufige Fertigstellungszahlen
vor allem im Bereich des Eigenheimbaus
(- 11,7 %), da die zusätzliche Nachfrage, die in
den letzten Jahren durch die erwartete und nunmehr
am 1.1.2006 in Kraft getretene Abschaffung der
Eigenheimzulage den Wohnungsbau gestützt hatte,
weitgehend abgearbeitet ist. Das Fertigstellungsvolumen
im Geschosswohnungsbau blieb nach dem
derzeitigen statistischen Zahlenstand auf Vorjahresniveau.
Regionaler Immobilienmarkt
Auch in Bayern ergaben sich im Berichtsjahr im Wohnungsbau
keine wesentlichen Veränderungen zum
Vorjahr. Auf Grund der bis zum November vorliegenden
Meldungen ist davon auszugehen, dass die Fertigstellungszahlen
eher rückläufig ausfallen werden.
Der demgegenüber in München vermeldete Anstieg
an fertig gestellten Wohnungen beruhte wie schon in
2004 auf einem deutlichen Überhang an statistischen
Nachmeldungen aus den vergangenen Jahren.
Bei den Wohnungsmieten zeichnete sich in 2005 bayernweit
eine leichte Trendwende ab. So stabilisierten
sich die Werte im Laufe des Berichtsjahres und wiesen
bis zum Herbst 2005 deutliche Steigerungen bis zu
+ 6,4 % auf. Allerdings war diese Entwicklung vor
allem im Raum Südbayern und hier insbesondere in
den Gemeinden der Region München sowie in bayerischen
Mittelstädten zu beobachten. Demgegenüber
fielen die Mietpreissteigerungen in anderen bayerischen
Großstädten eher gering aus.
In München pendelten sich die Mieten nach deutlichen
Preisrückgängen in den letzten 2 Jahren auf Vorjahresniveau
ein. So wurden im Herbst 2005 für frei
finanzierte Erstbezugswohnungen mit gutem Wohnwert
Mieten von durchschnittlich 11,00 € ermittelt.
Allerdings ist diese Preisentwicklung landesweit nicht
vergleichbar, da sich die Mieten in München seit Jahren
auf hohem Niveau bewegen.
Insgesamt zeigt die Entwicklung des Münchner Wohnungsmarktes
im Berichtsjahr, dass der auch für die
nächsten Jahre vorhergesagte Bedarf an zusätzlichem
Wohnraum in Höhe von jährlich rund 7.000 Wohneinheiten
in 2005 wiederum nicht durch entsprechende
Wohnungsfertigstellungen gedeckt werden konnte.
Zudem wird es infolge eines zunehmenden Wegfalls
von Mietpreisbindungen bei öffentlich gefördertem
Wohnraum im Laufe der nächsten Jahre zu einem
erheblichen Rückgang des Sozialwohnungsbestandes
kommen. Hier bleibt der Appell an die Politik, ihrem
Versorgungsauftrag durch entsprechende Förderung
des Geschosswohnungsbaus Rechnung zu tragen.