Geschäftsbericht 2005 - GBW Gruppe

Der "Schwarze Freitag"
markiert den Beginn der Weltwirtschaftskrise.
An der New
Yorker Börse brechen die
Aktienkurse mit Verlusten
von bis zu 90% ein.
Wohnungsannoncen aus den
"Münchener Neueste Nachrichten"
vom 13. Juli 1936
München bei Kriegsende
1945
6
70 JAHRE GBWAG
zu wahren, ohne dabei ihr Anliegen, den Unternehmenserfolg
durch hohe Qualität und Zuverlässigkeit
ihrer Produkte und Dienstleistungen sicher zu stellen,
aus den Augen zu verlieren. Zahlreiche Auszeichnungen
für die von ihr errichteten Wohnanlagen - darunter
der Deutsche Architekturpreis, der Ehrenpreis für
guten Wohnbau, der BDA-Preis Bayern oder der Bauherrenpreis
für "Hohe Qualität – Tragbare Kosten" -
belegen, dass die Gesellschaft ihr Vorhaben, auf solider
finanzieller Basis Lebensqualität in Wohnräumen zu
schaffen, konsequent und erfolgreich umgesetzt hat.
Seit ihrer Gründung hat die GBWAG rund 25.000
Wohnungen, Häuser und Gewerbeeinheiten errichtet
und zählt damit zu den bedeutenden Wohnungsunternehmen
in Bayern. Mit Stolz blicken wir heute
zurück auf eine 70-jährige Unternehmensgeschichte,
die eng verknüpft mit dem zeitgeschichtlichen Auf
und Ab unseres Landes die Geschichte des Wohnungsbaus
in Deutschland widerspiegelt.
1936 - 1949
Die Anfangsjahre
Aufgrund intensiver Bautätigkeit in den ersten zwei
Jahren nach Gründung der Gesellschaft wird das
Grundkapital bereits 1938 auf 500.000 Reichsmark
erhöht. 407 Wohnungen sind fertig gestellt , 937 Einheiten
befinden sich im Bau oder sind in Planung. Es
folgt eine weitere Kapitalerhöhung auf 1.500.000
Reichsmark, an der sich mit einem größeren Anteil das
württembergische Handwerk beteiligt, worauf der Firmenname
in Bauträger AG des Bayerisch-Württembergischen
Handwerks geändert wird.
In der Folgezeit gerät die Bautätigkeit ins Stocken.
Rohstoffe wie Zement, Holz und Eisen werden rationiert
und dem Wohnungsbau mehr und mehr zugunsten
"wehrwichtiger" Projekte entzogen. Im Februar
1941 folgt ein allgemeiner Baustopp für alle nicht
"kriegswichtigen" Bauvorhaben. Der Wohnungsbestand
der jungen Bauträger AG stagniert bei 904
Wohnungen in 115 Häusern.
Um seinen Mitgliedern den Zugang zu dringend
benötigten Aufträgen zu ermöglichen, beabsichtigt
der Reichsstand des Deutschen Handwerks die Überführung
der 16 nach 1935 gegründeten Wohnungsunternehmen
in die Gemeinnützigkeit. Im November
1941 beantragt auch die Bauträger AG des Bayerisch-
Württembergischen Handwerks die Gemeinnützigkeit,
was neben der Änderung der Satzung mit einer weiteren
Umfirmierung in Wohnungsgesellschaft des
Bayerisch-Württembergischen Handwerks AG verbunden
ist. Nach langen, über mehrere Jahre andauernden
Verhandlungen sowie einer erneuten Namensänderung
in Gemeinnützige Bayerische Wohnungsgesellschaft
AG gelingt zum 1. Januar 1943 die Anerkennung
als gemeinnütziges Wohnungsunternehmen.
Bei Kriegsende im Mai 1945 sind von den ehemals 904
Wohnungen der Gesellschaft 93 völlig zerstört und
149 zum Teil schwer beschädigt. Hinzukommen Mietausfälle
sowie Schäden durch die vollständige Zerstörung
der Geschäftsräume in München. Insgesamt
belaufen sich die Kriegsschäden auf rund 1,2 Mio.
Reichsmark, was 82 % des Grundkapitals entspricht.
Für Wiederaufbaumaßnahmen wendet die Gesellschaft
110.000 Reichsmark auf und 1947 ist der Wohnungsbestand
bis auf acht Einheiten wieder uneingeschränkt
bewohnbar. Durch die Währungsreform im
Jahr 1948 vermindert sich das Stammkapital der
Gesellschaft von 2,0 Mio. Reichsmark auf 1,4 Mio.
Deutsche Mark (DM).
Bis 1949 entstehen auf Grundstücken, die noch im
Besitz der Gesellschaft waren, 160 neue Wohnungen.
Ausstattung und Grundriss dieser ersten Nachkriegswohnungen
beschränken sich auf das Nötigste. Da
das Geld knapp und die gesetzlichen Grundlagen für
den Wiederaufbau noch fehlen, bleibt die Bautätigkeit
bis 1950 in bescheidenem Rahmen.