Geschäftsbericht 2005 - GBW Gruppe

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30 Mietwohnanlage Annelies-Kupper-Allee, München LAGEBERICHT DES VORSTANDES Vermögens-, Finanz- und Ertragslage Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der GBWAG ist geordnet. Die Bilanzsumme stieg gegenüber dem Vorjahr um rd. 10,3 % bzw. 36,8 Mio. € von 356,3 Mio. € auf 393,1 Mio. €. Dies ist vor allem in der regen Investitionstätigkeit begründet. Im Zuge der Portfoliobereinigung wurden im Berichtsjahr 581 Wohnungen in München und Germering hinzuerworben, während 332 Wohneinheiten, -überwiegend am Standort Amberg- veräußert wurden. Das Anlagevermögen, die wichtigste Position der Aktivseite, macht inzwischen rd. 92,2 % der Bilanzsumme aus (Vorjahr 90,0 %) aus und spiegelt die Anlageintensität der Gesellschaft wider. Der Anteil des Umlaufvermögens am Gesamtvermögen reduzierte sich demgegenüber durch Abverkauf der Bauträgerobjekte von 10,0 % auf 7,8 %. Die Finanzierung der Investitionen erfolgte durch geeignete Eigen- und Fremdmittel. Durch die weitere Fremdfinanzierung der Grundstückskäufe für den einkommensorientiert geförderten Mietwohnungsbau sowie die intensive Bautätigkeit im Anlagevermögen verringerte sich die Eigenmittelquote von 26,4 % im Vorjahr auf 25,5 % im Berichtsjahr. Die Zahlungsbereitschaft war jederzeit gegeben. Der Jahresüberschuss konnte gegenüber dem Vorjahr erneut verbessert werden. Mit 6,6 Mio. € liegt der Überschuss des abgelaufenen Geschäftsjahrs rd. 6 % über dem Vorjahreswert von 6,2 Mio. €. Die Steigerung der Sollmieten, die erzielten Erlöse aus Portfoliobereinigungen sowie ein konsequentes Kostenmanagement - gerade auch im Sachkostenbereich - trugen erheblich zu diesem guten Geschäftsergebnis bei und konnten die erhöhten Abschreibungen und Zinsen überkompensieren. Dies erlaubt weiterhin eine positive Entwicklung der Gesellschaft. Das erfreuliche Gesamtergebnis ermöglicht es Vorstand und Aufsichtsrat, für das abgelaufene Geschäftsjahr eine von 0,36 € auf 0,40 € je Inhaberstückaktie erhöhte Dividende vorzuschlagen. Dies entspricht einer Ausschüttung von 7,81 % auf das gezeichnete Kapital. Das Ergebnis je Aktie beläuft sich im abgelaufenen Geschäftsjahr auf 1,01 € (Vorjahr 0,96 €). Beziehungen zu verbundenen Unternehmen Über die Beziehungen unserer Gesellschaft im Geschäftsjahr 2005 zu verbundenen Unternehmen haben wir einen gesonderten Bericht erstellt, der die nachstehende Erklärung gemäß § 312 Aktiengesetz enthält: "Wir erklären, dass die GBWAG bei den in diesem Bericht aufgeführten Rechtsgeschäften im Geschäftsjahr 2005 nach den Umständen, die uns im Zeitpunkt bekannt waren, in dem diese Rechtsgeschäfte vorgenommen wurden, eine angemessene Gegenleistung erhalten hat. Berichtspflichtige Maßnahmen haben nicht vorgelegen."
Aktienkursentwicklung Die Aktien der GBWAG werden im Freiverkehr an der Bayerischen Börse in München, der Baden-Württembergischen Wertpapierbörse Stuttgart sowie an der Börse Berlin und seit Februar 2005 auch an der Börse in Hamburg gehandelt. Die positive Kursentwicklung der Aktie setzte sich auch im Berichtsjahr fort. Folgende Anfangs- und Endkurse wurden notiert: ■ München: 39,00 €/50,00 € (+ 28,2 %) ■ Stuttgart: 38,50 €/50,00 € (+ 29,9 %) ■ Berlin: 38,22 €/48,51 € (+ 26,9 %) ■ Hamburg: 42,50 €/49,00 € (+ 15,3 %) LAGEBERICHT DES VORSTANDES Bei 6.500.000 auf den Inhaber lautenden Stückaktien ergab sich zum 31.12.2005 an der Börse München eine Börsenkapitalisierung von 325,0 Mio. € (Vorjahr 253,5 Mio. €). Die Entwicklung der Aktie liegt seit Anfang 2002 weit über dem Verlauf des DIMAX und konnte seit Beginn der Indexierung bis zum Ende des Berichtsjahrs um 28,2 %-Punkte zulegen. Demgegenüber gab der DIMAX im gleichen Zeitraum um 15,3 %-Punkte nach. Die GBWAG - Aktie konnte sich damit im Branchenvergleich nach wie vor gut behaupten. 31
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