Geschäftsbericht 2005 - GBW Gruppe

Das Jahresergebnis im Überblick
Im Mittelpunkt der Geschäftstätigkeit stand in 2005 die
Konzentration der eigenen Ressourcen auf das aktive
Immobilienmanagement. Ziel unserer mittel- und langfristigen
Unternehmensstrategie ist es, durch geeigneten
Zukauf und Neubau eine Erweiterung und Verjüngung
unseres Immobilienbestandes an unseren
Kernstandorten zu erreichen. Um unseren Wachstumszielen
Rechnung tragen zu können, wurde die Investitionstätigkeit
intensiviert sowohl durch Zukauf von
Mietwohnanlagen wie auch durch Erwerb von Grundstücken
für den Bau weiterer Bestandswohnungen.
Das Jahresergebnis 2005 war im Wesentlichen geprägt
durch den Anstieg der Sollmietenerlöse, die bedingt
durch im Vorjahr erfolgte Zukäufe und Neuvermietungen
aus fertiggestellten Bestandswohnungen
um rund 9,3 % auf 36,8 Mio. € (Vorjahr 33,7 Mio. €)
gesteigert werden konnten. Weitere wesentliche Einflussgrößen
waren neben der Steigerung der Umsatzerlöse
aus Hausbewirtschaftung geringere Umsatzerlöse
aus dem Verkauf verbliebener Verkaufsbauobjekte
im Bauträgergeschäft in Höhe von 8,5 Mio. € (Vorjahr
37,5 Mio. €). Im Zuge der Portfoliobereinigung
haben wir unsere Mietwohnanlagen in Amberg veräußert
und die erzielten Verkaufserlöse in den Erwerb
von Mietwohnanlagen in München und Umland reinvestiert.
Insgesamt wurde ein Ergebnis der gewöhnlichen
Geschäftstätigkeit von 9,0 Mio. € (Vorjahr
8.1 Mio. €) und ein Jahresüberschuss in Höhe von
6,6 Mio. € (Vorjahr 6,2 Mio. €) erzielt.
Ergebnis der Leistungsbereiche
Immobilienmanagement
Das Spartenergebnis des Leistungsbereichs Immobilienmanagement
verbesserte sich deutlich von 3,9 Mio. €
im Vorjahr auf 9,6 Mio. € im Berichtsjahr, was vor allem
auf den Anstieg der Sollmieten zurückzuführen ist.
Vermietung
Zum Bilanzstichtag waren rund 68 % (Vorjahr 65 %)
unseres gesamten Mietwohnungsbestandes frei finanziert.
Soweit im Rahmen der gesetzlichen Regelungen
möglich, führten wir konsequent Mieterhöhungen
durch. Im Bereich des öffentlich geförderten Mietwohnungsbestandes
bleibt unser Handlungsspielraum im
Hinblick auf Mietsteigerungsmöglichkeiten wegen der
bestehenden Mietpreisbindungen eingeschränkt.
LAGEBERICHT DES VORSTANDES 23
Bis zum 31.12.2005 konnte die Durchschnittskaltmiete
bezogen auf den Gesamtbestand um rund 7,6 % auf
5,70 €/m 2 Wohnfläche (Vorjahr 5,27 €/m 2 Wohnfläche)
gesteigert werden. Die durchschnittliche Kaltmiete
der frei finanzierten Mietwohnungen stieg um
rund 5,6 % von 5,71 €/m 2 Wohnfläche im Vorjahr auf
6,05 €/m 2 Wohnfläche im Berichtsjahr an.
Wohneinheiten eigener Bestand
8.378
8.306
8.166
2001 2002 2003 2004 2005
Wohnfläche eigener Bestand (m 2 )
512.006
509.300 506.140
8.328
517.904
8.752
546.419
2001 2002 2003 2004 2005
Der Anstieg der Durchschnittsmieten resultierte neben
der Ausschöpfung der Mieterhöhungspotentiale aus
den in 2004 und 2005 durch Neubau und Zukauf hinzugekommenen
frei finanzierten wie auch einkommensorientiert
geförderten Bestandsmietwohnungen in München,
Garmisch und Neubiberg, die das Durchschnittsmietniveau
insgesamt deutlich anheben konnten.
Die Heizkosten stiegen von 0,59 €/m 2 Wohnfläche im
Vorjahr auf 0,95 €/m 2 Wohnfläche im Berichtsjahr
deutlich an. Die sonstigen Betriebskosten erhöhten
sich im Berichtsjahr auf 1,58 €/m 2 Wohnfläche (Vorjahr
1,52 €/m 2 Wohnfläche).
Zum Bilanzstichtag gehörten 8.752 Mietwohnungen
(Vorjahr 8.328), 5.186 Garagen und Abstellplätze
sowie 41 gewerbliche Einheiten zum eigenen Immobilienbestand
der Gesellschaft. Damit erhöhte sich der
Bestand an Mietwohnungen um 424 Einheiten. Die
Leerstandsquote lag im Berichtsjahr mit 1,22 % auf
weiterhin niedrigem Niveau.