immobilienmarkt ostdeutsche bundesländer und berlin ... - DG Hyp
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Wohnimmobilien<br />
Durch den eingangs beschriebenen Bauboom in den 1990er Jahren wurde das<br />
Wohnungsangebot in den Neuen B<strong>und</strong>esländern spürbar ausgeweitet. Zugleich<br />
setzte jedoch die Abwanderungswelle nach Westdeutschland als Folge des Zusammenbruchs<br />
der <strong>ostdeutsche</strong>n Wirtschaft <strong>und</strong> der daraus resultierenden hohen<br />
Arbeitslosigkeit ein. Der Wohnungsbau mit zum Teil mehr als 10fertig gestellten<br />
Wohnungen auf 1.000 Einwohner ebbte zwar rasch wieder ab, aber die Relation von<br />
Angebot <strong>und</strong> Nachfrage war bereits erheblich aus dem Gleichgewicht geraten.<br />
DEM BOOM IM WOHNUNGSBAU IN DEN 1990ER JAHREN STAND … … EIN MASSIVER RÜCKGANG DER BEVÖLKERUNG GEGENÜBER<br />
Fertigstellung pro Jahr<br />
auf 1000 Einwohner<br />
Quelle: Feri, eigene Berechnungen Quelle: Feri, eigene Berechnungen<br />
Dadurch kam es zu einem kräftigen <strong>und</strong> über zehn Jahre anhaltenden Rückgang<br />
des Mietniveaus in den <strong>ostdeutsche</strong>n Großstädten. Die durchschnittliche Erstbezugsmiete<br />
sank sogar unter 6 Euro je Quadratmeter. Zwar sind die im Zuge des<br />
Wiedervereinigungsbooms in Deutschland gestiegenen Mieten in der zweiten Hälfte<br />
der 1990er Jahre generell auf Talfahrt gegangen, doch durch die schlechteren wirtschaftlichen<br />
Rahmenbedingungen hat der Abwärtstrend im Osten auch dann noch<br />
angehalten, als in Westdeutschland die Mieten bereits wieder anzogen.<br />
SPITZENMIETE ERSTBEZUG DURCHSCHNITTSMIETE ERSTBEZUG<br />
Euro je Quadratmeter<br />
18<br />
16<br />
14<br />
12<br />
10<br />
16<br />
14<br />
12<br />
10<br />
8<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
Immobilienmarkt Ostdeutsche B<strong>und</strong>esländer <strong>und</strong> Berlin 2012 | 2013<br />
Berlin<br />
Städte ohne Berlin<br />
Regional-12<br />
Top-7<br />
1995-1999<br />
2000-2004<br />
ab 2005<br />
B C DD EF HAL L MD HRO SN<br />
6<br />
1992 1995 1998 2001 2004 2007 2010<br />
Quelle: BulwienGesa, Feri, eigene Berechnungen Quelle: BulwienGesa, Feri, eigene Berechnungen<br />
12<br />
Index 1993 = 100<br />
Euro je Quadratmeter<br />
105<br />
100<br />
95<br />
90<br />
85<br />
80<br />
11<br />
10<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
Neubauaktivitäten <strong>und</strong> Bevölkerungsschw<strong>und</strong><br />
führen zu Überangebot<br />
am Wohnungsmarkt<br />
75<br />
1993 1997 2001 2005 2009<br />
Anhaltender Rückgang des<br />
Mietniveaus<br />
Berlin<br />
Städte ohne Berlin<br />
Regional-12<br />
Top-7<br />
Berlin<br />
Chemnitz<br />
Dresden<br />
Erfurt<br />
Halle<br />
Leipzig<br />
Magdeburg<br />
Rostock<br />
Schw erin<br />
5<br />
1992 1995 1998 2001 2004 2007 2010
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