immobilienmarkt ostdeutsche bundesländer und berlin ... - DG Hyp

Handelsimmobilien
Auch im Einzelhandel ist nach der „Wende“ das Flächenangebot erheblich ausgeweitet
worden. In fast allen ostdeutschen Städten wurden im Verlauf der 1990er Jahren
ein oder mehrere Einkaufszentren gebaut. Daraus resultierend überstieg die
Verkaufsfläche pro Kopf an den untersuchten Standorten bereits wenige Jahre nach
der Wiedervereinigung deutlich die für deutsche Oberzentren durchschnittliche Verkaufsfläche
je Einwohner. Verstärkt wurde der Anstieg noch durch die rückläufige
Einwohnerzahl. Seit etwa 15 Jahren hat sich die Flächenausweitung zwar verlangsamt,
aber dennoch nimmt die Verkaufsfläche immer noch im Rahmen des Trends
für deutsche Großstädte zu. Dadurch haben die untersuchten Standorte – Berlin
ausgenommen – heute mit rund 2,5 Quadratmetern je Einwohner rund ein Viertel
mehr Verkaufsfläche als der Durchschnitt deutscher Oberzentren. Chemnitz und
Schwerin haben sogar mehr als 3 Quadratmeter Verkaufsfläche je Einwohner.
ÜBERPROPORTIONALE AUSWEITUNG DER VERKAUFSFLÄCHE … … BEI GROSSEN REGIONALEN UNTERSCHIEDEN
Handelsfläche pro Kopf in
Quadratmetern
2,8
2,4
2,0
1,6
Immobilienmarkt Ostdeutsche Bundesländer und Berlin 2012 | 2013
1,2
Berlin
0,8
0,4
Städte ohne Berlin
Regional-12
Top-7
1993 1996 1999 2002 2005 2008 2011
Quelle: Feri, eigene Berechnungen Quelle: Feri, eigene Berechnungen
Demgegenüber sind die finanziellen Möglichkeiten der Ostdeutschen zum Shoppen
durch das deutlich niedrigere Einkommensniveau nur unterdurchschnittlich. Dabei
kann auch das zum Teil hohe Touristenaufkommen der oft sehr attraktiven Städte
nicht die geringe Kaufkraft der Einwohner ausgleichen. Das kommt in einer ausgesprochen
niedrigen Flächenproduktivität – Verkaufsumsatz je Quadratmeter Einzelhandelsfläche
– zum Ausdruck. Im Gegensatz zum Durchschnitt deutscher Oberzentren
mit einem Quadratmeterumsatz von fast 3.000 Euro erreichen mehrere der
betrachteten ostdeutschen Standorte nur Werte von rund einem Drittel davon.
18
Quadratmeter je Einwohner
4,0
3,5
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
Einzelhandelsflächen schossen wie
Pilze aus dem Boden
L B DD HAL MD EF HRO C SN
Geringere Kaufkraft begrenzt allerdings
die Shopping-Möglichkeiten