immobilienmarkt ostdeutsche bundesländer und berlin ... - DG Hyp
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Dresden: Büroimmobilien<br />
MIETE TOP-LAGE IN EURO JE M² LEERSTANDSQUOTE IN %<br />
13<br />
12<br />
11<br />
10<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
2003 2005 2007 2009 2011 2013e<br />
Quelle: BulwienGesa, Feri, eig. Berechnung., Prognose DZ BANK Research Quelle: Feri, eigene Berechnungen, Prognose DZ BANK Research<br />
Anfang der 1990er Jahre wies Dresden eine für ein Oberzentrum ausgesprochen<br />
hohe Büromiete auf. Seitdem ist das Niveau um mehr als die Hälfte gefallen. 2006<br />
wurde nicht einmal mehr eine zweistellige Spitzenmiete erreicht. Diese Entwicklung<br />
ist neben dem wirtschaftlichen Anpassungsprozess der Nachwendezeit insbesondere<br />
auf die massive Erweiterung der Bürofläche in den 1990er Jahren um r<strong>und</strong><br />
80 Prozent zurückzuführen. Mit knapp unter 11 Euro weist der Dresdner Büromarkt<br />
heute noch einen für ein Oberzentren relativ niedrigen Wert auf. Die zwischenzeitlich<br />
auf über 15 Prozent angewachsene Leerstandsquote ist aufgr<strong>und</strong> der gestiegenen<br />
Büroflächennachfrage <strong>und</strong> der seit der Jahrtausendwende geringen Ausweitung des<br />
Flächenbestandes inzwischen wieder unter 11 Prozent gefallen. Mit 3,8 Millionen<br />
Quadratmetern Fläche entspricht der Dresdner Büromarkt dem vergleichbar großer<br />
Städte. Das Büroflächenangebot wurde in den letzten Jahren kaum erweitert. Große<br />
Zuwächse sind auch im nächsten Jahr nicht zu erwarten. In diesem Jahr sieht es<br />
ähnlich aus. Da aber die Zahl der Bürobeschäftigten kontinuierlich steigt, dürften Büroflächen<br />
weiterhin gefragt sein. Angesichts der konjunkturellen Abschwächung gehen<br />
wir davon aus, dass die Spitzenmiete 2013 um wenig mehr als 1 Prozent zulegen<br />
wird.<br />
BÜROIMMOBILIEN IN DRESDEN<br />
2010 2011 2012e 2013e<br />
Nachfrage<br />
BIP in % ggü. Vorjahr 3,8 1,8 1,7 1,3<br />
BIP pro Kopf in Tausend Euro 27,4 27,8 28,3 28,8<br />
BIP pro Kopf in % ggü. Vorjahr 2,6 1,4 1,8 1,7<br />
Bürobeschäftigte<br />
Angebot<br />
in % ggü. Vorjahr 1,8 2,2 1,1 1,4<br />
Bürobestand in Millionen m² 3,8 3,8 3,8 3,8<br />
Bürobestand in % ggü. Vorjahr 0,6 -0,1 -0,1 0,2<br />
Leerstandsquote<br />
Miete Büro<br />
in % 10,9 10,6 10,9 10,7<br />
Top- / Seiten-Lage in Euro/m² 10,5 / 4,4 10,8 / 4,5 11,0 / 4,5 11,1 / 4,5<br />
Top- / Seiten-Lage in % ggü. Vorjahr 0,0 / 4,8 2,9 / 2,3 1,9 / 0,0 1,3 / 0,0<br />
Quelle: Feri, BulwienGesa, Prognose DZ BANK Research<br />
Immobilienmarkt Ostdeutsche B<strong>und</strong>esländer <strong>und</strong> Berlin 2012 | 2013<br />
Dresden Leipzig<br />
Städte ohne Berlin Regional-12<br />
37<br />
24<br />
22<br />
20<br />
18<br />
16<br />
14<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
Dresden<br />
Leipzig<br />
Städte ohne Berlin<br />
Regional-12<br />
2003 2005 2007 2009 2011 2013e<br />
Dramatischer Mietverfall seit den<br />
1990er Jahren durch erhebliche Flächenausweitungen<br />
Weiterhin stabile Büroflächennachfrage
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