immobilienmarkt ostdeutsche bundesländer und berlin ... - DG Hyp
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Berlin: Wohnimmobilien<br />
DURCHSCHNITTSMIETE ERSTBEZUG IN EURO JE M² SPITZENMIETE ERSTBEZUG IN EURO JE M²<br />
12<br />
11<br />
10<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
Berlin<br />
Leipzig<br />
Städte ohne Berlin<br />
Top-7<br />
5<br />
2003 2005 2007 2009 2011 2013e<br />
25<br />
18<br />
16<br />
14<br />
12<br />
10<br />
8<br />
Berlin<br />
Leipzig<br />
Städte ohne Berlin<br />
Top-7<br />
6<br />
2003 2005 2007 2009 2011 2013e<br />
Quelle: BulwienGesa, Feri, eig. Berechnung., Prognose DZ BANK Research Quelle: BulwienGesa, Feri, eig. Berechnung., Prognose DZ BANK Research<br />
Top-7 (Top-Standorte): Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München, Stuttgart<br />
Der Wohnungsmarkt der ehemals geteilten Stadt ist in gewisser Weise immer noch<br />
gespalten. Auf der einen Seite ist der Wohnungsmarkt geprägt durch das niedrige<br />
durchschnittliche Einkommensniveau <strong>und</strong> die relativ hohe Arbeitslosigkeit. Das erklärt<br />
das im Bestand niedrige Mietniveau. Auf der anderen Seite entwickelt Berlin als<br />
B<strong>und</strong>eshauptstadt <strong>und</strong> aufstrebender Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität<br />
eine erhebliche Anziehungskraft, wodurch viele Singles <strong>und</strong> Familien mit einem weit<br />
über dem Berliner Durchschnitt liegenden Einkommen attraktive <strong>und</strong> gut gelegene<br />
Wohnungen nachfragen. Diese Diskrepanz dürfte auch die Ursache dafür sein, dass<br />
– jeweils bei Erstbezug – der Abstand zu den übrigen deutschen Top-Standorten bei<br />
der Durchschnittsmiete viel größer ist als bei der Spitzenmiete. Dabei ist Berlin der<br />
einzige unter den sieben Top-Standorten mit einer Durchschnittsmiete von bislang<br />
noch weniger als 10 Euro je Quadratmeter.<br />
DURSCHNITTSMIETE ERSTBEZUG GGÜ. VORJAHR IN % NEUBAU FERTIGSTELLUNGEN AUF 1.000 EINWOHNER<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
Immobilienmarkt Ostdeutsche B<strong>und</strong>esländer <strong>und</strong> Berlin 2012 | 2013<br />
Berlin<br />
Leipzig<br />
Städte ohne Berlin<br />
Top-7<br />
-2<br />
2003 2005 2007 2009 2011 2013e<br />
Quelle: BulwienGesa, Feri, eig. Berechnung., Prognose DZ BANK Research Quelle: Feri, Prognose DZ BANK Research<br />
3,5<br />
3,0<br />
2,5<br />
2,0<br />
1,5<br />
1,0<br />
Gespaltener Wohnungsmarkt<br />
Niedriges Einkommensniveau belastet<br />
die Miethöhe<br />
0,5 Berlin Leipzig<br />
0,0<br />
Städte ohne Berlin Top-7<br />
2003 2005 2007 2009 2011 2013e
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