immobilienmarkt ostdeutsche bundesländer und berlin ... - DG Hyp
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WOHNEN: DURCHSCHNTTLICHE MIETE IN EURO/M² BEI ERSTBEZUG BÜRO: MIETE SPITZENLAGE IN EURO JE M²<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
5<br />
Rostock Schw erin<br />
4<br />
Städte ohne Berlin Regional-12<br />
2003 2005 2007 2009 2011 2013e<br />
Quelle: BulwienGesa, Feri, eig. Berechnung., Prognose DZ BANK Research Quelle: BulwienGesa, Feri, eig. Berechnung., Prognose DZ BANK Research<br />
Nordöstlich von einer gedachten Linie Hamburg-Berlin aus gesehen ist Rostock die<br />
einzige Großstadt in den <strong>ostdeutsche</strong>n B<strong>und</strong>esländern <strong>und</strong> der bedeutendste Wirtschaftsstandort,<br />
was die Bedeutung des Bürostandortes mit r<strong>und</strong> 1,2 Millionen<br />
Quadratmetern Fläche unterstreicht. Das erklärt die mit über 11 Euro je Quadratmeter<br />
im Rahmen dieses Berichts relativ hohe Spitzenmiete, gleichauf mit den beiden<br />
jeweils mehr als doppelt so großen sächsischen Metropolen Dresden <strong>und</strong> Leipzig.<br />
Die Leerstandsquote weist dabei mit weniger als 7 Prozent das geringste Niveau<br />
auf. Durch die stagnierende Bürofläche bei einer seit einigen Jahren relativ kräftig<br />
anziehenden Bürobeschäftigtenzahl sind die Voraussetzungen für einen Mietzuwachs<br />
zwar gut, andererseits ist das Niveau aber bereits vergleichsweise hoch.<br />
Rostock ist der stärkste Shopping-Standort im Nordosten. Die niedrige Kaufkraft<br />
wird dabei durch das hohe Touristenaufkommen ausgeglichen. In den letzten Jahren<br />
konnte die Spitzenmiete kräftig anziehen <strong>und</strong> liegt heut mit knapp unter 80 Euro je<br />
Quadratmeter etwa im Durchschnitt der Standorte. Im Gegensatz zu einigen anderen<br />
<strong>ostdeutsche</strong>n Städten haben Einkaufszentren die positive Entwicklung der Rostocker<br />
Fußgängerzone – insbesondere der Kröpeliner Straße – als klassische 1A-<br />
Lage eher unterstützt als belastet, weil zusätzlich K<strong>und</strong>en angezogen werden. Aus<br />
unserer Sicht hat die Spitzenmiete noch Potenzial nach oben.<br />
HANDEL: MIETE SPITZENLAGE IN EURO JE M² EINZELHANDELSFLÄCHE PRO KOPF IN M²<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
Immobilienmarkt Ostdeutsche B<strong>und</strong>esländer <strong>und</strong> Berlin 2012 | 2013<br />
20 Rostock Schw erin<br />
0<br />
Städte ohne Berlin Regional-12<br />
2003 2005 2007 2009 2011 2013e<br />
Quelle: BulwienGesa, Feri, eig. Berechnung., Prognose DZ BANK Research Quelle: Feri, eigene Berechnungen, Prognose DZ BANK Research<br />
55<br />
13<br />
12<br />
11<br />
10<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
5<br />
Rostock<br />
Städte ohne Berlin<br />
Schw erin<br />
Regional-12<br />
2003 2005 2007 2009 2011 2013e<br />
4,0<br />
3,5<br />
3,0<br />
2,5<br />
2,0<br />
1,5<br />
Büro: Niedriger Leerstand <strong>und</strong> hohes<br />
Mietniveau<br />
Handel: Tourismus gleicht geringe<br />
Kaufkraft der Rostocker aus<br />
Rostock Schw erin<br />
Städte ohne Berlin Regional-12<br />
2003 2005 2007 2009 2011 2013e
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