immobilienmarkt ostdeutsche bundesländer und berlin ... - DG Hyp
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WOHNEN: DURCHSCHNTTLICHE MIETE IN EURO/M² BEI ERSTBEZUG BÜRO: MIETE SPITZENLAGE IN EURO JE M²<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
5<br />
Halle<br />
Leipzig<br />
Städte ohne Berlin<br />
Regional-12<br />
4<br />
2003 2005 2007 2009 2011 2013e<br />
Quelle: BulwienGesa, Feri, eig. Berechnung., Prognose DZ BANK Research Quelle: BulwienGesa, Feri, eig. Berechnung., Prognose DZ BANK Research<br />
Der Markt für Büroimmobilien hat den Strukturwandel mit einer Leerstandsrate von<br />
unter 10 Prozent – gut 3 Prozentpunkte unter dem Durchschnitt der Standorte – vergleichsweise<br />
gut überstanden. Unterdurchschnittlich ist allerdings auch das Mietniveau<br />
mit einer Spitzenmiete von weniger als 9 Euro. Die Zahl der Bürobeschäftigten<br />
hat in den vergangen fünf Jahren um r<strong>und</strong> 4 Prozent zugelegt, die Büroflächen wurden<br />
im gleichen Zeitraum um etwa 2 Prozent ausgeweitet. Durch die Flächennachfrage<br />
aus dem Forschungsbereich <strong>und</strong> der sich erholenden Wirtschaft gehen wir von<br />
einer langsam steigenden Spitzenmiete aus.<br />
Als Oberzentrum in Kombination mit einer sehr attraktiven Altstadt, die von vielen<br />
aufwendig sanierten Gebäuden verschiedener Epochen geprägt ist, sind die Voraussetzungen<br />
für den Einzelhandel gut. Für erhebliche Konkurrenz sorgt allerdings<br />
das nicht einmal 40 Kilometer entfernte Leipzig, wodurch die Zentralitätskennziffer<br />
mit knapp über 100 einen für ein Oberzentrum eher niedrigen Wert aufweist. Das<br />
dürfte der Gr<strong>und</strong> dafür sein, dass die Spitzenmiete mit <strong>und</strong> 70 Euro je Quadratmeter<br />
kein überdurchschnittliches Niveau aufweist. Angesichts der insgesamt stabilen<br />
Marktlage <strong>und</strong> des relativ kräftigen Mietanstiegs in der Vergangenheit ist im nächsten<br />
Jahr kaum mehr als ein leichter Anstieg zu erwarten.<br />
HANDEL: MIETE SPITZENLAGE IN EURO JE M² EINZELHANDELSFLÄCHE PRO KOPF IN M²<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
Immobilienmarkt Ostdeutsche B<strong>und</strong>esländer <strong>und</strong> Berlin 2012 | 2013<br />
20<br />
Halle Leipzig<br />
0<br />
Städte ohne Berlin Regional-12<br />
2003 2005 2007 2009 2011 2013e<br />
Quelle: BulwienGesa, Feri, eig. Berechnung., Prognose DZ BANK Research Quelle: Feri, eigene Berechnungen, Prognose DZ BANK Research<br />
48<br />
13<br />
12<br />
11<br />
10<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
Halle<br />
Städte ohne Berlin<br />
Leipzig<br />
Regional-12<br />
2003 2005 2007 2009 2011 2013e<br />
3,5<br />
3,0<br />
2,5<br />
2,0<br />
1,5<br />
1,0<br />
0,5<br />
Büro: Niedrige Mieten bei relativ geringem<br />
Leerstandsniveau<br />
Handel: Starke Konkurrenz durch<br />
Leipzig<br />
Halle Leipzig<br />
Städte ohne Berlin Regional-12<br />
2003 2005 2007 2009 2011 2013e
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