immobilienmarkt ostdeutsche bundesländer und berlin ... - DG Hyp
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WOHNEN: DURCHSCHNTTLICHE MIETE IN EURO/M² BEI ERSTBEZUG BÜRO: MIETE SPITZENLAGE IN EURO JE M²<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
5<br />
Magdeburg<br />
Halle<br />
Städte ohne Berlin<br />
Regional-12<br />
4<br />
2003 2005 2007 2009 2011 2013e<br />
Quelle: BulwienGesa, Feri, eig. Berechnung., Prognose DZ BANK Research Quelle: BulwienGesa, Feri, eig. Berechnung., Prognose DZ BANK Research<br />
Die Faktoren Landeshauptstadt, großer Wissenschaftsstandort <strong>und</strong> die positive wirtschaftliche<br />
Entwicklung sind zusammengenommen günstige Rahmenbedingungen<br />
für den mit r<strong>und</strong> 1,4 Millionen Quadratmetern Fläche sechstgrößten Büromarkt in<br />
Ostdeutschland. Das zeigt sich auch in der Spitzenmiete, die mit fast 11 Euro je<br />
Quadratmeter einen überdurchschnittlichen Wert unter den hier untersuchten Standorten<br />
aufweist. Allerdings ist die Leerstandsquote mit knapp unter 20 Prozent<br />
enorm hoch. Mit den leicht steigenden Bürobeschäftigtenzahlen könnte sich der<br />
leicht steigende Miettrend bei attraktiven Büroflächen noch fortsetzen.<br />
Durch den kriegsbedingten Wiederaufbau ist in Magdeburg kein besonders attraktives<br />
Stadtzentrum entstanden. Dennoch verfügt der Einzelhandel über eine relativ<br />
gute Ausgangslage, weil Magdeburg als Oberzentrum – die nächstumliegenden<br />
Großstädte Braunschweig <strong>und</strong> Halle sind jeweils r<strong>und</strong> 90 Kilometer entfernt – keine<br />
nennenswerte Konkurrenz hat. Daran gemessen ist das Mietniveau mit einer Spitzenmiete<br />
von 50 Euro je Quadratmeter aber niedrig. Neben der geringen Attraktivität<br />
der Innenstadt dürften dafür die hohe Einzelhandelsfläche pro Kopf <strong>und</strong> die beiden<br />
peripheren Einkaufszentren Bördepark <strong>und</strong> Flora-Park verantwortlich sein. Positive<br />
Impulse könnte die für 2013 geplante Fertigstellung des Projektes Katharinenturm<br />
– dem ehemaligen „Haus der Lehrer“ – für die 1A-Lage „Breiter Weg“ bedeuten.<br />
HANDEL: MIETE SPITZENLAGE IN EURO JE M² EINZELHANDELSFLÄCHE PRO KOPF IN M²<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
Immobilienmarkt Ostdeutsche B<strong>und</strong>esländer <strong>und</strong> Berlin 2012 | 2013<br />
20 Magdeburg Halle<br />
0<br />
Städte ohne Berlin Regional-12<br />
2003 2005 2007 2009 2011 2013e<br />
Quelle: BulwienGesa, Feri, eig. Berechnung., Prognose DZ BANK Research Quelle: Feri, eigene Berechnungen, Prognose DZ BANK Research<br />
51<br />
13<br />
12<br />
11<br />
10<br />
9<br />
8<br />
3,0<br />
2,8<br />
2,6<br />
2,4<br />
2,2<br />
2,0<br />
1,8<br />
1,6<br />
7<br />
Magdeburg Halle<br />
6<br />
Städte ohne Berlin Regional-12<br />
2003 2005 2007 2009 2011 2013e<br />
Büro: Überdurchschnittliches Mietniveau<br />
bei sehr hohem Leerstand<br />
Handel: Relativ niedriges Mietniveau<br />
Magdeburg<br />
Halle<br />
Städte ohne Berlin<br />
Regional-12<br />
2003 2005 2007 2009 2011 2013e
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