Abschlussarbeit Baubio - SIB

Abb.5
Unterhaltsaufwand als Ergebnis der
Häufigkeit von Bauteilerneuerungen
3 Unterhalt
Abschlussarbeit, Fachkurs Baubiologie/Bauökologie von Jürg Grob
Das Unterhalten von Gebäuden ist zu einem bedeutenden Tätigkeitsfeld
für verschiedene Berufsgebiete geworden. Bewirtschafter,
Planer und Unternehmer haben sich gleichsam mit diesem
Thema auseinander zu setzten. Bauliche Erhaltungsmassnahmen
machen einen bedeutenden Teil der schweizerischen Bautätigkeit
aus, und so ist es nicht verwunderlich, dass auch Bundesstellen
und Fachhochschulen dieses Thema auf die Agenda gesetzt haben.
Unterhalt steht immer in Wechselwirkung mit bestehenden Gebäuden
und deren ökonomischen Verhältnissen. Vereinfacht gilt:
grosser Aufwand im Unterhalt resultiert in kleinerer Rendite oder
höheren Mieten. Schon aus diesem Grund sollte es für Bewirtschafter
ein Anliegen sein, sich des Themas Unterhalt besonders
sorgfältig und umfassend anzunehmen. Unterhalt sollte kein notwendiges
Übel sein, sondern vielmehr die Möglichkeit bieten, sich
mit Gebäude und Benutzern mit Freude auseinander zu setzten.
Das untenstehende Diagramm zeigt die Hauptprozesse beim Unterhalt.
Die Formulierung und Strukturierung der Begriffe ist breit
bekannt und akzeptiert. Die hierarchische Aufstellung der Begriffe
sagt aus was zu tun ist, aber nicht wie es zu tun ist.
Abb. 4 Hauptprozesse in der Bauwerkserhaltung und –erneuerung von René
Steiger, EMPA
Will man ein Gebäude nach ökologisch nachhaltigen Prinzipien
unterhalten, kommt zwei Begriffen eine besondere Bedeutung zu:
der Überwachung und Überprüfung als diagnostischen Elementen
(siehe Kapitel Diagnosen und Expertisen) und der Zeit, die zwischen
und in den einzelnen Prozessen liegt.
Unterhaltsmassnahmen stellen neben ökonomischen auch immer
ökologische Belastungen dar. Von der kleinsten Reparatur bis
zum Umbau: je mehr Zeit zwischen einzelnen Unterhaltsmassnahmen
verstreicht, desto besser sieht die ökologische Gesamtbilanz
über den Lebenszyklus eines Gebäudes aus (Abb. 5 und 6).
Grundsätzlich betrachtet, sollten Unterhaltsmassnahmen zeitlich
möglichst lange auseinander liegen. Die Massnahmenplanung
sollte aber zwingend in den Kontext mit dem Betriebsverhalten
(Heizenergieverbrauch, Benutzeranliegen usw.) gestellt werden.
So kann es durchaus sein, dass es sinnvoll ist, Bauteile vor dem
Ende ihrer Lebensdauer zu ersetzen (z.B. Fenster).
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