Abschlussarbeit Baubio - SIB

Abb. 8
Mieterporträts
Abb. 9
Mieter als Nutzer von:
Abb. 10
Mieterporträts
Abschlussarbeit, Fachkurs Baubiologie/Bauökologie von Jürg Grob
licht deren Fortbestand und die Existenz von Besitzern und Bewirtschaftern.
Diese etwas einseitig und pointiert ausgedrückte
Aussage birgt aber eine Grundwahrheit in sich, nämlich, dass
Mieter ein Teil der Hausbiografie sind und somit als Partner angesehen
werden sollten. Mietverhältnisse sind Kundenverhältnisse
und sollten entsprechend behandelt werden.
Vor allem in städtischen Gebieten – wo bezahlbarer Wohnraum
knapp ist – steht diese Sichtweise im Hintergrund. Vermieter müssen
sich eher sekundär mit qualitativen Werten ihrer Mietsache
auseinandersetzen, da durch die Marktlage eine permanente
Vermietung fast garantiert ist. So weist z.B. die Stadt Zürich laut
Statistik seit Jahren einen marginal kleinen Leerstand bei günstigen
Wohnungen auf.
Mieter nehmen Ihre Wohnungen sehr unterschiedlich in Beschlag.
Einige identifizieren sich sehr mit Wohnraum, Umgebung und
Hausgemeinschaft – andere distanzieren sich. Ebenso unterschiedlich
wird der Sinn von Unterhaltsmassnahmen gesehen. Es
gibt Mieter, die anstehende Unterhaltsarbeiten in einen grösseren
Kontext stellen können und deren Sinn erkennen, andere sehen
darin nur eine durch den Vermieter verursachte Störung. Auch
haben Mieter permanent Angst vor Mietzinserhöhungen, die Unterhaltsarbeiten
oft mit sich ziehen.
Diesem Umstand kann nur durch gute Kommunikation begegnet
werden. Den Mietern sollte Sinn und Konsequenzen von Unterhaltsarbeiten
besonders sorgfältig mitgeteilt werden. Mieterschreiben,
Gespräche und Versammlungen sind geeignete Mittel. Ausserdem
zwingt eine klare Darlegung der Motive den Vermieter,
seine Vorgehensweise zu überdenken und allenfalls zu optimieren.
Gewinnt man die Mieterschaft als Partner, lässt es sich einfacher
arbeiten.
Benutzer geben unter anderem auch die Aufgabenstellung für den
Gebäudeunterhalt vor. Durch deren Verhalten und Bedürfnisse
wird zum grossen Teil bestimmt, wie und wie oft ein Gebäude
unterhalten werden muss. Durch Sorgfalt und Pflege kann die
Lebensdauer von Materialien und Einrichtungen teils markant
verlängert werden. So trifft man beispielsweise in Wohnungen auf
Wandoberflächen, die nach 30 Jahren noch in einem akzeptablen
Zustand sind, in anderen muss der Anstrich nach zwei Jahren (bei
Mieterwechsel) erneuert werden.
Als Nutzer von Ressourcen und Energie haben Mieter zudem
einen entscheidenden Einfluss auf den Energieverbrauch eines
Gebäudes. Vermieter sollten darauf bedacht sein, das Energie-
und Ressourcensparen zu ermöglichen, sei es durch Anreize in
der Gestaltung der Mietzinse (siehe Bewirtschaftung), oder durch
das Bereitstellen von geeigneten Einrichtungen und Apparaten.
Das Gesetz erlaubt es dem Vermieter, den Mietern jährlich einen
maximalen Betrag von Fr. 150.-- für den Unterhalt an der Mietsache
zu belasten. Die Beteiligung der Mieter am Unterhalt wirkt
sich jedoch kontraproduktiv aus. Reparaturen und Wahrnehmungen
werden in der Folge nicht mehr gemeldet und führen oft zu
kostspieligen Folgeschäden oder im Falle von tropfenden Sanitär-
Armaturen auch zur Verschwendung von Ressourcen. Vom
Recht, Mieter am Unterhalt zu beteiligen, sollte kein Gebrauch
gemacht werden. Vielmehr sollten Mieter dazu ermutigt werden,
Beobachtungen und Defekte zu melden.
Gebäudediagnostiker, Versicherer, Zählerableser, Kontrolleure,
mit periodischen Massnahmen beauftragte Handwerker – verschiedene
Personen benötigen hin und wieder Zutritt zu vermiete-
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