Abschlussarbeit Baubio - SIB

Abb. 37
Auf den periodischen Unterhalt bezogene
Inhalte eines Verwaltungs-Vertrages
(SVIT-Ausbildungsunterlagen)
Abb. 38
All diese Dinge sollten regelmässig
überprüft und gewartet werden
Abschlussarbeit, Fachkurs Baubiologie/Bauökologie von Jürg Grob
angegeben. Eine gesunde Portion Skepsis und genaues Prüfen
der jeweiligen Situation ist angezeigt.
11 Periodischer Unterhalt
Zum Aufgabenbereich der Gebäudebewirtschaftung gehört das
Überwachen und Überprüfen des Gebäudezustands, um so die
Werterhaltung eines Gebäudes sicherzustellen. Der Zustand vieler
Elemente und Einrichtungen kann durch eigene Wahrnehmungen
und Beobachtungen beurteilt werden. Andere wiederum entziehen
sich der Sicht oder sind technisch so komplex, dass sie - in
grösseren oder kleineren Zeitintervallen - durch Fachleute beurteilt
und gewartet werden müssen. Neben Elementen, die in eigener
Regie und Verantwortung periodisch unterhalten werden müssen,
gib es auch solche, die aufgrund behördlicher Vorschriften
geprüft/überprüft werden müssen.
Ob und wie oft Elemente periodisch gewartet werden müssen,
hängt hauptsächlich von deren Funktion, Lage, Konstruktion und
Gebrauch ab. Bei den durch den Besitzer zu beurteilenden Elementen,
sind dies vor allem die Dachkontrolle und das Spülen der
Grundleitungen. Diese Massnahmen sollten unbedingt regelmässig
durchgeführt werden.
Daneben gibt es aber auch Bauteile, wo der regelmässige Unterhaltsbedarf
nicht so offensichtlich ist und deren periodische Kontrolle
in der Folge oft vergessen wird. Dies sind hauptsächlich die
Fenster und die Silikonfugen.
• Silikonfugen in Küchen und Nasszellen sollten periodisch
erneuert werden (ca. alle 10 Jahre). Obwohl Silikonfugen
oftmals optisch noch in einem akzeptablen Zustand
scheinen, fehlt die Haftung auf dem Untergrund. Durch für
das Auge nicht immer ersichtliche Abrisse ist die Gefahr
gross, dass Wasser in den Untergrund tritt und Schäden
entstehen lässt.
• Fenster sollten ebenfalls regelmässig kontrolliert werden.
Der gute Zustand von Verkittung, Anstrich und Funktion
hilft, die Lebensdauer wesentlich zu verlängern. Der relativ
kleine Kostenaufwand für die Kontrollen steht in gutem
Verhältnis zum Schadenpotential. Dichte Fenster vermindern
zudem den Heizenergieverbrauch und fördern die
Behaglichkeit (steigern aber auch die Gefahr von Schimmelpilzbildung).
Mit periodischen Massnahmen beauftragte Fachunternehmungen
neigen in der Regel dazu, den Zustand des ihnen anvertrauten
Elements eher schlecht darzustellen. Vor allem Firmen, deren
Unterhaltsleistungen behördlich verlangt werden und die gleichzeitig
neue Systeme verkaufen, sind hier besonders auffällig. Liftfirmen
legen beispielsweise manchmal eine unglaubliche Penetranz
zu Tage, wenn es darum geht, Mängel oder Schwachstellen
an der von ihnen zu unterhaltenden Anlage aufzuzeigen. Geschulte
Verkäufer weisen mit vorbereiteten Präsentationen darauf hin,
was passieren kann, wenn man die von ihnen vorgeschlagenen
und offerierten Massnahmen nicht bestellt. Das Einholen einer
Zweit-Offerte ist praktisch unmöglich, da es scheinbar zum Branchenusus
gehört, nur Anlagen zu unterhalten, die im jeweiligen
Servicevertrag eingebunden sind. Da fühlt man sich selbst als
professioneller Besteller manchmal hilflos. Bestellt man, besteht
die Gefahr, dies zu völlig überteuerten Konditionen getan zu ha-
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