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3.3 Makrolage 3.3 Location (macro) 3.4 Mikrolage 3.4 Location (micro) EXPOSÉ DAHLEMER WEG 44/ROBERT-W.-KEMPNER-STR. 3 Das Grundstück liegt im südwestlichen Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf. Das Stadtbild ist geprägt durch eine aufge- lockerte Siedlungsstruktur mit hohem Grünflächenanteil, zahlreichen Seen und Waldflächen. Im Westen und Süden grenzt Steglitz- Zehlendorf an das Bundesland Branden- burg an - direkt an die Gemeinde Klein- machnow südlich und westlich die Landes- hauptstadt Potsdam. Im Norden grenzen der Bezirk Spandau und Charlottenburg- Wilmersdorf - direkt nördlich der Wohn- bezirk Dahlem mit Sitz der Freien Universität Berlin, im Osten der Bezirk Tempelhof-Schöneberg - unmittelbar der Ortsteil Lichterfelde - an. Die Zehlendorfer Mitte bedeutet: „Wohnen und Arbeiten im Grünen“ mit zahlreichen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch erreicht man in kürzester Zeit über die Clayallee die City Berlin-West, d. h. den berühmten Berliner Kurfürstendamm. Die Berliner und Pots- damer Straße stellen die Verbindung zu den Autobahnanschlussstellen Kreuz Zeh- lendorf (A 115) und Schlossstraße (A 103) her. Über die A 115 ist der Anschluss an das Umland gewährleistet. Das Grundstück befindet sich ca. 400 m entfernt von der überregionalen - in beiden Richtungen zweispurig ausgebauten - Verbindungsstraße Berliner Straße/Unter den Eichen und Potsdamer Straße mit stärkerem Verkehrsaufkommen. Auf allen Straßen bieten sich parallele Parkmöglich- keiten. Die Umgebung ist durch unterschiedliche Bauformen verschiedener Baujahre ge- kennzeichnet. Neben einfamilienhaus- 9 The property is located in the administrat- ive district of Steglitz-Zehlendorf in south- western Berlin. The area is characterised by a well-spaced settlement structure with a large number of green areas, as well as numerous lakes and forested areas. Steglitz-Zehlendorf borders the state of Brandenburg to the west and south – it abuts the municipality of Kleinmachnow to the south and is flanked by the state’s capital Potsdam to the west. To the north are the boroughs of Spandau and Char- lottenburg-Wilmersdorf; directly to the north is the residential district of Dahlem, home to the Freie Universität Berlin. Lichterfelde is directly adjacent to the east, and the borough of Tempelhof- Schöneberg is situated further east. Central Zehlendorf is a leafy, quiet neighbourhood with a range of shopping and leisure facilities in the immediate vicinity. And yet the central artery of Clayallee takes residents to the western part of the city centre, with the famous shopping street Kurfürstendamm, in just a few minutes. Berliner Strasse and Potsdamer Strasse provide a convenient connection to the motorway junctions “Kreuz Zehlendorf” (A115) and “Schloss- strasse” (A103). The A115 offers access to the surrounding countryside. The site is about 400 metres from Berliner Strasse/Unter den Eichen/Potsdamer Strasse, a major dual carriageway that links Berlin and Potsdam and has fairly heavy traffic. Parking is possible along all streets in the area. The area is characterised by a mix of different building types of various ages. In addition to the detached houses and older villas heading towards Thielallee (Dahlem), there are a number of larger buildings from 4
EXPOSÉ DAHLEMER WEG 44/ROBERT-W.-KEMPNER-STR. 3 ähnlichen Gebäuden und Stadtvillen älterer Baujahre in Richtung Thielallee (Dahlem) sind auch Großbauformen älterer Baujahre - wie auch aus der Nachkriegszeit - vorhanden. In der Nähe befinden sich vollständig gewerblich genutzte Gebäude und das Einkaufszentrum um den Bereich Teltower Damm/Clayallee/Berliner Straße. Über den Dahlemer Weg, die Berliner Straße, die Clayallee und den Teltower Damm verkehren zahlreiche Buslinien, die die Anbindung an den weiteren öffent- lichen Personennahverkehr gewährleisten. Der S-Bahnhof Sundgauer Straße der Linie S 1 ist ca. 400 m und der S-Bahnhof Lich- terfelde West ca. 500 m entfernt. Das Grundstück befindet sich unweit des Dahlemer Wegs ca. 400 m entfernt vom Kreuzungsbereich Berliner Straße/Thiel- allee/Unter den Eichen. Zum Regional- zentrum Zehlendorf gelangt man in etwa 1,8 km über die Berliner Straße. Insofern stehen die verschiedensten Einkaufsmög- lichkeiten in zahlreicher Auswahl zur Ver- fügung. Nette Cafés und Gaststätten laden zum Verweilen ein. Schulen verschiedener Alters- und Bil- dungsstufen sowie Einrichtungen zur Kin- derbetreuung befinden sich in ausreichen- der Anzahl im Umkreis bis zu ca. 1,5 km und sind teilweise fußläufig erreichbar. Weitere bezirkliche Einrichtungen, insbe- sondere Bezirks- und Finanzamt, befinden sich im Regionalzentrum Zehlendorf. Zur Naherholung bieten sich vor allem der Botanische Garten, das Museumsdorf Düppel, der Berliner Grunewald sowie der nahe gelegene Wannsee an. 10 both the pre-war and post-war periods. Located nearby are a number of buildings used solely for commercial purposes and the shopping district around Teltower Damm/Clayallee/Berliner Strasse. Numerous buses running along Berliner Strasse, Clayallee and Teltower Damm provide connections to the public trans- port network. The S-Bahn stations Sund- gauer Strasse (S1) and Lichterfelde West are about 400 m and 500 m away respectively. The site is located near Dahlemer Weg at a distance of about 400 m from the intersection Berliner Strasse/Thielallee/ Unter den Eichen. Berliner Strasse pro- vides access to the centre of Zehlendorf, about 1.8 km away. The centre has a wide range of shops and pleasant cafés and restaurants to choose from. There is also a range of day-care centres and schools of all types within a radius of 1.5 km; many are easily reached by foot. A number of local authorities, in particular the district office and tax office, are located in the centre of Zehlendorf. The Botanical Gardens, the museum village Düppel, the Grunewald forest and nearby lake Wannsee offer plenty of recreational opportunities. 4
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Seite 3 und 4: INHALT CONTENTS 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2
Seite 5 und 6: 1 ZIELE 1 AIMS 1.1 Vorbemerkung 1.1
Seite 7 und 8: 2.6 Informations- und Arbeitsunterl
Seite 9: 3 SITUATION UND PLANUNGSVORGABEN 3
Seite 13 und 14: 3.5.2 Gebäudebestand 3.5.2 Buildin
Seite 15 und 16: 3.8 Planungsrecht 3.8 Planning perm
Seite 17 und 18: 3.9 Erschließung 3.9 Development E
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Seite 23 und 24: ANLAGE 2 VERTRAULICHKEITSERKLÄRUNG
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