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3.6 Medienversorgung 3.6 Utilities 3.7 Altlasten/ Kampfmittel 3.7 Contamination/ Wartime munitions EXPOSÉ DAHLEMER WEG 44/ROBERT-W.-KEMPNER-STR. 3 Das Grundstück hat Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunika- tion und Fernwärmeversorgung. Sicherung von Leitungsrechten: Auf dem Grundstück befindet sich eine Fernwärmeleitung zwischen der Fernwär- meübergabestation der Vattenfall im Haus 872d und der bundeseigenen Wohnsied- lung Sundgauer Straße. Die Nutzung die- ser Fernwärmeleitung durch den Bund ist zu dulden. Auf Verlangen des Bundes ist für diese Leitung durch gesonderte Verein- barung eine Grunddienstbarkeit für diese ca. drei Meter breite und 150 m lange Leitung zu bestellen. Zu Gunsten der Vattenfall Europe Berlin AG und der Berliner Wasserbetriebe ist jeweils eine beschränkte persönliche Dienstbar- keit zu bestellen. Bei Vattenfall handelt es sich um Wärmeversorgungsanlagen und eine Übergabestation und bei den Berliner Wasserbetrieben handelt es sich um ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für Entwässe- rungskanäle nebst Einsteigschächten. Ferner befinden sich auf dem Grundstück Telekommunikationsanlagen der Deutschen Telekom, deren Rechtsgrundlage für die Haus- zuführungen durch Grundstückseigentü- mererklärungen vertraglich geregelt sind. Grundbuchliche Leitungssicherungen werden nicht notwendig. Das Grundstück wird im Bodenbelas- tungskataster unter der Nr. 5011 geführt. Es weist eine langjährige Nutzung (1965- -1994) durch die US Army (Kfz-Werkstatt mit Betriebstankstelle, Heizöllager) auf. Teilflächen des Grundstücks sind bei Nutzung als Industrie- bzw. Gewerbe- grundstück vom Verdacht auf schädliche Bodenveränderungen oder Altlast befreit. 13 The site is connected to the water, sewage, electricity, telecommunications and district heating networks. Easements concerning supply lines: There is a district heating pipeline running between the Vattenfall district heating transfer station in building 872d and the federally owned housing estate Sundgauer Strasse. The federal government is to be granted the right to use this heating pipeline. At the request of the federal government, a separate agreement is to be drawn up granting an easement ensuring right of access to the conduit, which is approx. three metres wide and 150 metres long. Furthermore, limited personal easements shall be granted in favour of Vattenfall Europe Berlin AG (electricity supplier) and Berliner Wasserbetriebe (waterworks). In the case of Vattenfall, this shall grant access to district heating facilities and the district heating transfer station; in the case of Berliner Wasserbetriebe, this shall ensure vehicular and pedestrian access to drainage canals and manholes. In addition, a telecommunications system owned by Deutsche Telekom is situated on the property; connections between this equipment and the individual buildings have been contractually regulated. No entries in the land register to ensure access to the supply lines are necessary. The site is entered in the State of Berlin’s register of contaminated sites as area No. 5011. When it was used by the US Army from 1965 to 1994, the site housed an auto workshop with petrol tanks and storage tanks for heating oil, among other things. Parts of the site are freed from designation as contaminated if they are to be used for industrial or commercial purposes. A well- 4
3.8 Planungsrecht 3.8 Planning permission EXPOSÉ DAHLEMER WEG 44/ROBERT-W.-KEMPNER-STR. 3 Bzgl. der Altlastenproblematik wurde ein namhaftes Ingenieurbüro für Umwelttech- nik im Sommer 2007 mit Boden- und Grundwasseruntersuchungen, Baustoffbe- gutachtungen in bestehenden Gebäuden und Brandschadensuntersuchung beauf- tragt. Es wurden Einzel-, Misch-, Boden- und Wasserproben auf nutzungstypische Schadstoffe untersucht. Bis auf eine Mischprobe sind alle sonstigen Proben gem. BBodSchV und Berliner Liste als unbedenklich einzustufen. In der Grund- wasserprobe wurden keine Schadstoffe nachgewiesen. Bei der Untersuchung der Gebäude sind Baustoffe, die als gefährlich eingestuft wurden, beprobt und dem Verdacht entsprechend untersucht worden. In den Gebäuden sind gefährliche Baustoffe wie Asbest, künstliche Mineral- fasern und PAK festgestellt worden. Zur Schadensbeseitigung ist der Aus- tausch von PAK-belastetem Boden sowie der fachgerechte Rückbau der gefähr- lichen Bausubstanz durchzuführen. Die altlastenbedingten Mehrkosten werden auf etwa 81.000 Eur für den Bodenaustausch und ca. 300.000 Eur für die Demontage und Entsorgung der gefährlichen Baustoffe durch das Ingenieurbüro geschätzt. Das Gutachten kann bei Bedarf eingesehen werden. Laut Auskunft der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung liegt für das Grundstück kein konkreter Verdacht für das Vorhan- densein von Kampfmitteln vor. Das Areal liegt im festgesetzten B-Plan X-5b vom 04.09.1972 (Ausweisung u. a. Gemeinbedarfsfläche, Schule und Gewer- begebiet). Da dies nicht mehr den städte- baulichen Zielvorstellungen des Bezirkes entspricht, wurde im Jahr 2000 das Bebau- ungsplanverfahren X-5b-1 eingeleitet. Diese geplanten Festsetzungen sind mittlerweile 14 known environmental engineering firm was commissioned in summer 2007 with testing the groundwater and assessing building materials and fire damage in the extant buildings. Individual, composite, soil and water samples were tested for pollutants typically encountered with uses of this type. Apart from one composite sample, all samples taken can be considered benign as per the Federal Soil Protection and Contamination Ordinance (BBodSchV) and the “Berlin List”. No pollutants were detected in the groundwater sample. During the inspection of the buildings, samples were taken of all building materials deemed potentially hazardous and tested for the suspected substances. Hazardous materials such as asbestos, artificial mineral fibres and PAH were found in the buildings. To eliminate the health hazard, the PAH-contaminated soil will have to be removed and replaced and those buildings containing harmful materials will have to be dismantled professionally. Additional costs resulting from contamination have been estimated at 81,000 Eur for the soil removal and replacement and 300,000 Eur for the dismantling and disposal of hazardous building materials. The report can be inspected if necessary. According to information from the Senate Department for Urban Development, there is no specific knowledge of wartime munitions at the site. The site is located in the area covered by development plan X-5b of 4 September 1972 (zoned for schools and for use as public purpose land and as a commercial area). Since this development plan does not correspond to the borough’s current urban planning goals, development plan amendment X-5b-1 was initiated in 2000. 4
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