Kreisstadt Bergheim Die Bürgermeisterin ... - Glessen-Aktuell

2 Bebauungsplan Nr. 220 / Glessen "Östlich Dansweilerstraße"
Begründung
regierung wird der hier geplante Standort aufgrund seiner städtebaulich integrierten Lage favorisiert.
Nördlich des Plangebietes auf der gegenüberliegenden Seite der L 213 ist Gewerbe angesiedelt
worden. Dieses Gebiet soll südlich der L 213 in Form eines Mischgebietes erweitert werden, um
auch weiteren Gewerbetreibenden einen angemessenen Standort anbieten zu können. Zudem
sollen hier auch weitere Wohnmöglichkeiten zur Verfügung gestellt werden.
Das Plangebiet liegt unmittelbar an den beiden Landesstraßen und dient als erste Maßnahme einer
mittel- bis langfristig geplanten Ortsabrundung im Südosten des Stadtteils. In der jetzigen Situation
fehlt eine angemessene Ortsrandsituation mit einer Begrünung zur Abgrenzung zwischen Bebauung
und Freiflächen. Im Plangebiet befinden sich bereits zwei Gebäude. Das restliche Gebiet
dient der Landwirtschaft (Ackerbau). Es erfolgt folglich eine Planung auf einer anthropogen genutzten
Fläche, so dass völlig unberührte Bereiche des Stadtteils Glessen verschont bleiben. Das
Gebiet ist derzeit nicht überplant, so dass hier ein Planungsbedürfnis gemäß § 1 Abs. 3 BauGB
besteht.
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, ein attraktives Wohnflächenangebot für die weitere Entwicklung
des Ortes zu schaffen und ein ausreichendes Angebot an Einzelhandelseinrichtungen und
Gewerbeflächen zur Verfügung zu stellen. Das Plangebiet wird als Sondergebiet, Mischgebiet und
Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Der Flächennutzungsplan, der für das gesamte Gebiet
Wohnbaufläche ausweist, wird im Parallelverfahren geändert.
2 LAGE DES PLANGEBIETES UND RÄUMLICHER GELTUNGSBE-
REICH
Abb. 2: Lage des Plangebietes
Quelle: www.tim-online.nrw.de
Das Plangebiet befindet sich am südöstlichen
Rand des Stadtteils von Glessen
am Kreuzungsbereich der L 91 und L
213. Nordöstlich des Plangebietes verläuft
die L 213 (Brauweilerstraße) mit
einem nördlich hiervon liegendem
Wohn- und Mischgebiet. Nordöstliche
liegt ein Gewerbegebiet. Im Osten und
Süden grenzt landwirtschaftliche Fläche
an das Plangebiet. Im Westen verläuft
die L 91 (Dansweilerstraße) mit angrenzender
Wohnbebauung.
Der räumliche Geltungsbereich des
Bebauungsplanes umfasst die Flächen
der Gemarkung Hüchelhoven, Flur 24,
Flurstücke 52, 100-103, 104 (teilw.),
138/56, 151, 152 (teilw.), 153, 245
(teilw.), 398, 399 (teilw.), 418, 423, 434
(teilw.), 439, 440, 442, 443, 444
(teilw.), 445-451, 491, 492.
Die Fläche der geplanten Bebauung beträgt
ca. 6,4 ha, wovon ca. 10.538 qm
auf das Sonstige Sondergebiet, ca. 6.055
qm auf das Mischgebiet und ca. 30.152
qm auf das Allgemeine Wohngebiet fal-