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5 Bebauungsplan Nr. 220 / Glessen "Östlich Dansweilerstraße" Begründung 4 PLANINHALT 4.1 Städtebaulicher Entwurf Allgemeines Wohngebiet Im Plangebiet sind zur Anpassung an die Umgebungsbebauung und die Ortsrandlage eine Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geplant. Die kleinteilige Bebauungsstruktur der Umgebung soll hier übernommen werden. Die Grundstücksgrößen entsprechen mit Größenordnungen von ca. 300 qm bis zu maximal ca. 700 qm ebenfalls ihrer Umgebung und gewährleisten eine entsprechende Wohnqualität. Die Gartenflächen bieten durch die Süd-/Westlage eine hohe Aufenthaltsqualität mit sehr guter Belichtung. Eine optische und gestalterische Integration der Bebauung garantieren die entsprechenden gestalterischen Festsetzungen des aufzustellenden Bebauungsplanes. Diese schaffen einen grundsätzlichen Rahmen der Gestaltung, lassen jedoch einen ausreichenden Spielraum der Kreativität und Entfaltungsfreiheit. Das Wohngebiet soll mittel- bis langfristig in Richtung Osten erweitert werden, so dass bereits in dieser Planung eine Anschlussmöglichkeit eingeplant wird. Die durchgehende Sammelstraße mit einer Fahrbahnbreite von 6 m und einem zusätzlichen beidseitigem Fußweg und einseitigen Stellplätzen verfügt über ausreichende Dimensionen, um auch ein höheres Verkehrsaufkommen aufnehmen zu können und durch die Trennung des Fuß- und motorisierten Verkehrs eine sichere Verkehrsführung zu gewährleisten. Die Straße wird im Rahmen der vorgesehenen Erweiterung weiter fortgeführt. Mischgebiet 1 und 2 Die Mischgebiete sollen die Möglichkeit eröffnen, weitere Betriebe im Zusammenhang mit Wohnen anzusiedeln. Es ist mittel- bis langfristig vorgesehen, das Mischgebiet 1 in Richtung Osten zu erweitern. Aufgrund dessen ist bereits in dieser Planung ein Anschluss vorgesehen. Die hier vorgesehenen Parkplätze entfallen bei einer Erweiterung und werden an einer anderen Stelle vorgesehen werden. Sonstiges Sondergebiet Im Plangebiet soll ein Vollsortimenter und ein Discounter mit einer Verkaufsfläche (VK) von insgesamt 2.400 qm realisiert werden. Es ist vorgesehen, den Gebäudekomplex im südlichen Bereich des Grundstückes zu errichten, um eine Abschirmung in Richtung der südlich gelegenen Wohnbebauung zu bilden und die Eingangsbereiche der Hauptverkehrsstraßen zuzuwenden. Das Gebäude schirmt folglich die entstehenden Immissionen des Parkplatzes mit ca. 165 Stellplätzen und des Eingangsbereiches des Marktes ab, so dass Lärmimmissionen auf die Wohnbebauung vermindert werden können und ein städtebaulich ansprechendes Erscheinungsbild entsteht. Das Gebäude selbst soll einer modernen Bauweise mit einer verglasten Front, um eine Sichtbeziehung des Innen- und Außenbereiches zu erreichen, entsprechen. Der Eingangsbereich ist durch einen Vorbau und einer Überdachung betont. Der Zulieferbereich befindet sich im westlichen und östlichen Bereich. Das Sondergebiet soll vom Misch- und Wohngebiet separat erschlossen werden, so dass zur Vermeidung einer Durchfahrtmöglichkeit Poller aufgestellt werden.
6 Bebauungsplan Nr. 220 / Glessen "Östlich Dansweilerstraße" Begründung 5 BEGRÜNDUNG PLANUNGSRECHTLICHER FESTSETZUNGEN 5.1 Art der baulichen Nutzung Allgemeines Wohngebiet Das im Bebauungsplan festgesetzte Baugebiet im südlichen Teilbereich wird als „Allgemeines Wohngebiet“ (WA) ausgewiesen, da es hauptsächlich dem Wohnen dienen soll (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 4 BauNVO). Im Allgemeinen (WA) sind die ausnahmsweise zulässigen Nutzungen der Betriebe des Beherbergungsgewerbes, der sonstigen nicht störenden Gewerbebetriebe, der Anlagen für Verwaltungen, der Gartenbaubetriebe und der Tankstellen nach § 4 Abs. 3 Nr. 1, 2, 3, 4 und 5 gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO nicht zulässig. Die ausgeschlossenen Nutzungen sind als nicht zulässig festgesetzt, da die damit einhergehenden Bauformen die städtebauliche Struktur des Gebietes und die beabsichtigte Nutzungsstruktur stören würden. Überdies wird voraussichtlich kein Bedarf für diese Nutzungen im Plangebiet bestehen. Mischgebiet 1 und 2 Das im Bebauungsplan festgesetzte Baugebiet im nordöstlichen Teilbereich wird als „Mischgebiet 1“ (MI 1) und das Baugebiet im westlichen Bereich als „Mischgebiet 2“ (MI 2) ausgewiesen, da diese hauptsächlich dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören, dienen soll (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 6 BauNVO). Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind die nach § 6 Abs. 2 Nr. 3 und Nr. 6-8 BauNVO allgemein zulässigen Nutzungen der Einzelhandelsbetriebe, Gartenbaubetriebe, Tankstellen und Vergnügungsstätten nicht zulässig. Zudem sind Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 außerhalb der in Absatz 2 Nr. 8 bezeichneten Teile des Gebietes nicht zulässig. Die ausgeschlossenen Nutzungen sind als nicht zulässig festgesetzt, da die damit einhergehenden Bauformen Nutzungsstruktur stören würden. Überdies wird voraussichtlich kein Bedarf für diese Nutzungen im Plangebiet bestehen. Sonstiges Sondergebiet Das im Bebauungsplan festgesetzte Baugebiet im nordwestlichen Teilbereich wird als „Sonstiges Sondergebiet“ (SO) mit der Zweckbestimmung „Nahversorgung“ ausgewiesen. Als Art der baulichen Nutzung werden ein Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter) mit einer maximalen Verkaufsfläche von 1.600 qm und ein Lebensmittelmarkt (Discounter) mit einer maximalen Verkaufsfläche von 800 qm festgesetzt. Die Festsetzung entspricht dem in Aufstellung befindlichen gesamtstädtischen Einzelhandelskonzept. Die Bergheimer Liste weist folgende Sortimente als nahversorgungsrelevant aus: • Nahrungs- und Genussmittel • Reformwaren • Drogerieartikel (Körperpflege, Wasch-, Putz- und Reinigungsmittel) • Pharmazeutische Artikel, Arzneimittel • Schnittblumen und kleinere Pflanzen • Zeitungen und Zeitschriften
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Seite 3: 2. Fortsetzungsblatt zu TOP 6. Übe
Seite 8 und 9: 1 Bebauungsplan Nr. 220 / Glessen "
Seite 26 und 27: 11 Bebauungsplan Nr. 220 / Glessen

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