Kreisstadt Bergheim Die Bürgermeisterin ... - Glessen-Aktuell

12 Bebauungsplan Nr. 220 / Glessen "Östlich Dansweilerstraße"
Begründung
Die Anzahl der Beschäftigten und Kunden des Sonstigen Sondergebietes errechnet sich aus den
geplanten Verkaufsflächen und der geplanten Einzelhandelseinrichtungen (Discounter/Vollsortimenter).
Für die Kunden beträgt die Wegeanzahl 2,0. Bei den Beschäftigten sind zusätzliche
Wege und Fahrten, wie geschäftliche Wege und Pausenwege zu berücksichtigen, so dass
sich hier 2,5 Wege pro Werktag ergeben. Bei den Kunden wurde ein MIV-Anteil von 70 % gewählt,
da Einkäufe auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad getätigt werden. Bei den Beschäftigen ist
ein höherer Anteil im Fuß- und Radverkehr und im ÖPNV zu erwarten. Damit ergeben sich 2.936
Pkw-Fahrten pro Werktag. Im Güterverkehr (Warenanlieferung, Entsorgung usw.) werden 0,6
Lkw-Fahrten pro 100m² VKF angesetzt und ergeben 14 Lkw-Fahrten im Quellverkehr und 14 Lkw-
Fahrten im Zielverkehr am Werktag für den Einzelhandelsbereich. Im Bereich der Ausfahrt
Dansweilerstraße und Aus-/Einfahrt West ergibt sich die Qualitätsstufe B. Der 95%-Rückstau in
der Ausfahrt liegt bei 2 Fahrzeugen. Der Linksabbieger von der Dansweilerstraße liegt, wie alle
anderen Verkehrsströme auf dieser Straße auch, in Qualitätsstufe A. Der 95%-Rückstau liegt bei
einem Fahrzeug.
Im Bereich der Brauweilerstraße und der Einfahrt Nord ergibt sich ebenfalls Qualitätsstufe A.
Das Misch- und Wohngebiet werden ebenfalls von der Dansweilerstraße erschlossen. Zur Gewährleistung
einer sicheren Verkehrsführung wird der Kreuzungsbereich Dansweilerstraße/Am
Sieberath/Planstraße als Kreisverkehr mit einem Durchmesser von 34 m ausgebaut. Die bestehenden
fußläufigen Verbindung an der Dansweilerstraße, sowie der Radverkehr werden bei der Kreisverkehrsplanung
berücksichtigt. Die bestehende Ampelanlage wird im Zuge der Errichtung der
neuen Kreuzungssituation entfallen. Durch das Wohngebiet führt eine durchgehende Sammelstraße,
die mittel- bis langfristig zur Erschließung weiterer Wohnbauflächen im östlichen Bereich dienen
wird. In diesem Konzept verbindet sie den nördlichen und südlichen Bereich miteinander. Der
nördliche Teilbereich wird durch Stichstraßen erschlossen. Im südlichen Bereich ist zusätzlich eine
Ringstraße geplant.
Im geplanten Wohngebiet ergibt sich eine Einwohnerzahl von ca. 200 Personen, d.h. es erfolgen
ca. 360 Pkw-Fahrten pro Werktag (180 Quellverkehr und 180 Zielverkehr). Der Besucherverkehr
beläuft sich auf 10% der Einwohnerzahl, so dass hier noch 36 PKW-Fahrten pro Werktag entstehen.
Durch den Güterverkehr sind ebenfalls noch 10 Lkw-Fahrten pro hinzuzurechnen.
Für den bestehenden Kreisverkehr ergibt sich durch die neuen Nutzungen eine Qualitätsstufe der
Verkehrsqualität nach HBS 2001/2005 von B. Der Kreisverkehr wird somit auch weiterhin einen
guten Verkehrsablauf vorweisen. Auch wenn auf bestimmten Relationen später mehr Fußgänger
und Radfahrer unterwegs sein werden, so wird dies den Verkehrsablauf nicht beeinträchtigen.
Das Mischgebiet wird durch eine Stichstraße erschlossen. Der Wendehammer reicht für ein dreiachsiges
Müllfahrzeug und Klein-LKWs aus. Aufgrund der Größe des Mischgebietes werden größere
Fahrzeuge, wie z.B. Sattelschlepper seitens der Stadt Bergheim nicht erwartet, so dass der
Wendehammer in dieser Form ausreichend ist. Mittel- bis langfristig ist geplant, dass Mischgebiet
in Richtung Osten zu erweitern. Im Zuge dieser Erweiterung soll die Erschließung nicht mehr vom
Wohngebiet aus erfolgen, sondern mit einem neuen Anschluss an die Brauweilerstraße. Dies führt
dazu, dass die Verbindung zwischen Wohngebiet und Mischgebiet nicht mehr als Verkehrsfläche in
einer Breite von 6,0 m benötigt wird. Es ist vorgesehen, die Straße bis auf einen Fußweg in einer
Breite von 3,0 m zurückzubauen. Die verbleibende Fläche des Rückbaus wird den privaten Grundstücksflächen
des Mischgebietes zugeschlagen, die den gleichen Festsetzungen wie der jetzigen
Mischgebietsfläche unterliegen. Die Festsetzung erfolgt durch eine befristete und bedingte Festsetzung
nach § 9 Abs. 2 BauGB. Eine solche Festsetzung kann nur getroffen werden, wenn eine
städtebauliche Sondersituation vorliegt und eine in absehbarer Zeit auslaufende Nutzung beabsichtigt
ist. In einem solchen Fall ist bereits eine Folgenutzung festsetzbar. Aufgrund der beabsichtigten
Erweiterung des Mischgebietes in Richtung Osten im Rahmen des städtebaulichen Konzeptes
der Kreisstadt Bergheim ist absehbar, dass die Erschließung zwischen Wohn- und Mischgebiet
ein „Baurecht auf Zeit“ darstellt. Bei Inkrafttreten des Bebauungsplanes für das östliche Gebiet
wird die erste Festsetzung außer Kraft treten und durch die zweite Festsetzung ersetzt.