Kreisstadt Bergheim Die Bürgermeisterin ... - Glessen-Aktuell

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

9 Bebauungsplan Nr. 220 / Glessen "Östlich Dansweilerstraße" Begründung 5.4 Überbaubare Grundstücksfläche Die zulässige überbaubare Fläche wird nach § 9 Abs. 2 BauGB i.V.m. § 23 Abs. 3 BauNVO durch eine Baugrenze festgesetzt. Die überbaubare Grundstücksfläche im WA wird durch Baugrenzen soweit eingeengt, dass aus Gründen des Bodenschutzes zumeist eine Bebauung im vorderen Grundstücksteil möglich ist. Aufgrund der Größe der Baufenster bleibt jedoch genügend Spielraum für individuelle Bauwünsche. Im WA beträgt die Mindestgröße für Baugrundstücke 400 qm je Baugrundstück. Bei Doppelhausbebauung beträgt das Mindestmaß 500 qm für das Doppelhausgrundstück insgesamt vor Grundstücksteilung bzw. 250 m je Grundstücksanteil für die Doppelhaushälfte, falls eine Grundstücksaufteilung erfolgt. Die Festsetzung soll die Entstehung von sehr kleinen Grundstücken vermeiden und so einer engen Bebauung vorbeugen. 5.5 Nebenanlagen Die der Versorgung des Baugebietes dienenden Nebenanlagen sind gem. § 14 Abs. 2 BauNVO als Ausnahme zulässig. Garagen und Stellplätze Im WA und im MI 1 und 2 sind Garagen und Carports (überdachte Stellplätze) außer in den für sie vorgesehen Flächen nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. Im SO sind Stellplätze außer in den für sie vorgesehen Flächen nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. Der Abstand zwischen der Einfahrtseite der Garagen und der Straßenbegrenzungslinie muss im WA mindestens 5,50 m betragen. Im WA sind straßenseitige Garagen und Carports (überdachte Stellplätze) ein Meter von der Straßenbegrenzungslinie zu errichten. 5.6 Zulässige Zahl der Wohnungen Die höchstzulässige Zahl der Wohnungen je Hauseinheit wird nach § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB auf höchstens zwei Wohnungen festgesetzt. Mit dieser Festsetzung wird der umgebenden städtebaulichen Eigenart der Bestandsbebauung entsprochen und eine wesentliche Umstrukturierung der vorhandenen Bebauungssituation verhindert. 5.7 Öffentliche Grünflächen Es werden öffentliche Grünflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB im Plangebiet ausgewiesen. Diese Grünflächen befinden sich zur Hälfte auf den geplanten Lärmschutzwällen und am südlichen Rand des Plangebietes, wo das Versickerungsbecken entstehen soll, um diese Flächen von konkurrierenden Nutzungen freizuhalten. Zudem wird die Errichtung einer Spielfläche (öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestimmung Spielplatz) im zentralen Bereich festgesetzt. Die Flächengröße errechnet sich aus den geplanten Wohneinheiten im Plangebiet, so dass eine Spielfläche von ca. 484 qm eingeplant wird. Diese wird von einem 3 m breiten Grünstreifen eingerahmt. Im Zuge der Erweiterung der Wohnflächen in Richtung Osten wird die Möglichkeit der Spielplatzerweiterung aufgrund der Lage am Plangebietsrand eröffnet.
10 Bebauungsplan Nr. 220 / Glessen "Östlich Dansweilerstraße" Begründung 5.8 Flächen für die Abfall- und Abwasserbeseitigung, einschließlich der Rückhaltung und Versickerung von Niederschlagswasser, sowie für Ablagerungen Das auf allen Dachflächen und versiegelten Flächen anfallende Niederschlagswasser der Baugrundstücke im Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist dem Versickerungsbecken zuzuleiten und dort zu versickern. Es soll den gesetzlichen Forderungen des § 51 a LWG Rechnung getragen werden und eine ökologische Niederschlagswasserbeseitigung erreicht werden. 5.9 Geh-, Fahr- und Leitungsrecht Zugunsten des Anliegers des östlich angrenzenden Grundstücks wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (GFL) an der östlichen Erschließung des Sonstigen Sondergebietes festgesetzt, so dass dieser wie bisher sein Grundstück von der Brauweilerstraße aus erreichen kann. Zudem erfolgt ein Gehrecht für die Allgemeinheit, um die Verkehrsfläche ebenfalls als Fußwegeverbindungen nutzen zu können. 5.10 Immissionsschutz Von dem geplanten Vorhaben können Lärmimmissionen ausgehen (Verkehrslärm durch Kunden-/ Anlieferungsfahrzeuge, Betriebsgeräusche im Sonder-/Mischgebiet, Verkehrsaufkommen aufgrund des Neubaugebietes). Die Immissionsbelastungen werden im Laufe des Verfahrens untersucht und im Bebauungsplan ergänzt. 5.11 Flächen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB) Für die Grünfläche (ÖG 1) im Bereich des Versickerungsbeckens wird aus gestalterischen und ökologischen Gründen eine Bepflanzung mit 15 Sträuchern je 100 qm Fläche festgesetzt. Zu verwenden sind standortgerechte und heimische Laubgehölze gemäß Pflanzliste in der Qualität 2xv. 60/100. Bei der Anpflanzung ist darauf zu achten, dass die Funktionsfähigkeit der Versickerungsanlage gewährleistet wird. Die gesamte Fläche ist durch Ansaat einer standortgerechten und heimischen Kräutermischung (z.B. RSM 7.1.2) als Kräuterwiese herzustellen. Auf der restlichen Grünfläche (ÖG 2) sind ebenfalls 15 Sträuchern und ein Baum I. Ordnung je 100 qm Fläche festgesetzt. Zu verwenden sind standortgerechte und heimische Laubgehölze gemäß Pflanzliste. Die Qualität der Sträucher beträgt 2xv. 60/100 und für die Bäume Hst. 3xv. StU. 16/18. Entlang der südlichen Plangebietsgrenze (ÖG 3) wird die Pflanzung einer Strauchhecke zur gestalterischen Ortsrandabgrenzung und als zusätzlicher Lebensraum für Pflanzen und Tiere festgesetzt. Die Qualität der Sträucher beträgt 2xv. 60/100. Die Spielplatzfläche ist mit einer Baum-/Strauchhecke einzugrünen (ÖG 4), um eine Abschirmung zu angrenzender Wohnbebauung zu gewährleisten und die Aufenthaltsqualität des Spielplatzes zu optimieren. Die Qualität der Sträucher beträgt 2xv. 60/100 und für die Bäume Hst. 3xv. StU. 16/18. Auf der öffentlichen Grünfläche ÖG 5 (Lärmschutzwall) sind je 100 qm Fläche 20 standortgerechte und heimische Sträucher, Pflanzqualität 3xv., 60/100 und 1 standortgerechter und heimischer Laubbaum II. Ordnung, Pflanzqualität Hst., 3xv., StU 12/14 zu pflanzen (Pflanzenarten s. Pflanzliste B und C). Die bezeichneten Flächen, ausgenommen die Pflanzflächen der Gehölze, sind mittels geeigneter Gras-/Kräutermischung als Wildwiesen herzustellen.
Seite 1 und 2: Kreisstadt Bergheim Verantwortliche
Seite 3: 2. Fortsetzungsblatt zu TOP 6. Übe
Seite 8 und 9: 1 Bebauungsplan Nr. 220 / Glessen "
Seite 26 und 27: 11 Bebauungsplan Nr. 220 / Glessen

Kreisstadt Bergheim Die Bürgermeisterin ... - Glessen-Aktuell

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?