Kreisstadt Bergheim Die Bürgermeisterin ... - Glessen-Aktuell

1. Fortsetzungsblatt zu TOP
Verkehrsgutachtens. Dieser zweite Teil wird erst im weiteren Verlauf des Bebauungsplanverfahrens
erstellt. Die gestalterischen Vorschriften nach der Bauordnung NRW werden noch im weiteren Verfahren
erarbeitet.
Hinweise zur Planung
Als Nahversorgungszentrum ist ein Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter) mit einer maximalen
Verkaufsfläche von bis zu 1.600 qm und ein Lebensmittelmarkt (Discounter) mit einer maximalen
Verkaufsfläche von bis zu 800 qm geplant. Für die Kunden (und Beschäftigten) ist eine Stellplatzanlage
mit ca. 165 Stellplätze vorgesehen.
Die Zu- und Ausfahrt zu und von diesem Nahversorgungszentrum soll sowohl über die L 213
(Brauweiler Straße) als auch über die L 91 (Dansweiler Straße) erfolgen. Nähere Einzelheiten werden in
dem o.g. Verkehrsgutachten noch untersucht.
Inmitten der Stellplatzanlage des Nahversorgungszentrums befindet sich ein Grundstück, dass mit einem
Wohnhaus bebaut ist (Dansweiler Straße Nr. 1). Hierzu, wie auch hinsichtlich des bestehenden
Wohnhauses östlich der Stellplatzanlage (Brauweiler Straße Nr. 66), ist im weiteren Verfahren noch ein
Schallgutachten zu erstellen und sind sehr wahrscheinlich Schallschutzmaßnahmen festzusetzen und
duchzuführen.
Die Stellplätze der Stellplatzanlage grenzen nach dem vorliegenden Entwurf unmittelbar an das
Wohnhaus Dansweiler Straße Nr. 1. Hier ist im weiteren Verfahren noch zu prüfen, ob und inwieweit
zwischen den Stellpätzen und dem Wohnhaus (einschl. den voraussichtlichen Lärmschutzwänden) zur
besseren Integration nicht noch ein schmaler Grünstreifen gelegt werden kann.
Die Stellplatzanlage soll mit einigen Bäumen gegliedert werden (je angefangene 18 Stellplätze ein
Baum). Im weiteren Verfahren ist zu prüfen, ob die Anzahl der Bäume nicht noch erhöht sowie die
Stellplatzanlage zu den beiden tangierenden Landesstraßen nicht noch durch einen niedrig bepflanzten
Grünstreifen abgegrünt werden kann.
Das geplante kleine Mischgebiet im Nordosten des Plangebiet wird vorübergehend über die Straßen des
Wohngebietes erschlossen. Mittelfristig soll dieses Mischgebiet nach Nordosten weiterentwickelt und
und über eine Zufahrt gegenüber der Zufahrt ins nördlich liegende Gewerbegebiet erschlossen werden.
Die vorübergehende Erschließung des Mischgebietes über das Wohngebiet wird dann entfallen. Für
solche Fälle hat der Gesetzgeber vor einigen Jahren die Möglichkeit einer vorübergehenden
planungsrechtlichen Festsetzung bis zum Eintritt bestimmter Umstände geschaffen. Entsprechend § 9 (2)
BauGB wird daher zunächst eine Verkehrsfläche in Richtung Wohngebiet festgesetzt, die später jedoch
entfällt und durch eine Verkehrsfläche in Richtung Osten zum mittelfristig geplanten Mischgebiet ersetzt
wird.
Im Parallelverfahren zu diesem Bebauungsplan wird zugleich der Flächennutzungsplan geändert (siehe
hierzu die Vorlage zum Tagesordnungspunkt der 117. Flächennutzungsplanänderung "Östlich
Dansweiler Straße").
3. Alternativen/Einsparpotenziale (Prüfung einer kostengünstigeren Aufgabenerledigung einschl. der
Möglichkeit der interkommunalen Zusammenarbeit)
Eine Alternative zum o.g. Beschluss kann seitens der Verwaltung nicht aufgezeigt werden.
4. Darstellung der Auswirkungen auf den Ergebnisplan, den Finanzplan und die Bilanz (lfd.
Haushaltsjahr und Folgejahre, inkl. Folgekosten bei Investitionen)
Die aus dem Planverfahren zur Bebauungsplanaufstellung resultierenden Kosten werden vom
Vorhabenträger übernommen.
5. Bürgerbeteiligung
Die Beteiligung der Bürger erfolgt nach den gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB)
a) im Rahmen der frühzeitigen Unterrichtung der Öfentlichkeit gem. § 3 (1) BauGB
b) im Rahmen der öffentlichen Auslegung gem. § 3 (2) BauGB.
Die eingegangenen Äußerungen und Stellungnahmen werden dem Ausschuss für Planung und Umwelt
bzw. dem Rat zur Beschlussfassung vorgelegt.