termin - Hindenburger Stadtzeitschrift für Mönchengladbach und ...
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FOTOS: ANBIETER, LBS<br />
Willkommen zuhause!<br />
MODERN UND HELL<br />
Kaufpreis: 198.000,– €<br />
Lage: MG-Schelsen<br />
Wohnfl äche: 105 m²<br />
Typ: Wohnung<br />
Zimmer: 3<br />
Baujahr: 2004<br />
Individuell, großzügig <strong>und</strong> bestens ausgestattet<br />
Die gepfl egte, helle <strong>und</strong> großzügig geschnittene Maisonette-<br />
Wohnung mit Fußbodenheizung befi ndet sich im Erdgeschoss<br />
eines 5-Familienhauses. Die EG-Ebene bietet, neben der großen<br />
Küche <strong>und</strong> dem geräumigen Wohnraum mit Kaminofen, noch<br />
ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Terrasse <strong>und</strong> Garten sind<br />
nach Südwesten ausgerichtet. Die Souterrainebene hat einen<br />
Büroraum, Abstellraum <strong>und</strong> ein Schlafzimmer mit Badewanne,<br />
Dusche <strong>und</strong> WC. PKW-Einzelgarage: KP 8.000,– €, PKW-Stellplatz:<br />
KP 3.000,– €. Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis.<br />
Esch Immobilien, Am Düvel 3, 41238 MG<br />
Tel. 02166/146180, www.esch-immobilien.de<br />
SOLIDE KAPITALANLAGE<br />
Kaufpreis: 149.000,– €<br />
Lage: MG-Dahl<br />
Baujahr: Wiederaufbau 1953<br />
Studie belegt ges<strong>und</strong>e Preis- <strong>und</strong> Nachfrageentwicklung.<br />
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit gut vermietbaren<br />
Wohnungen im Einzugsgebiet der Hochschule<br />
Das 4-Familienhaus befi ndet sich in stadtzentraler Lage an einer<br />
nicht stark befahrenen Straße. Es wurde 1953 wieder aufgebaut<br />
<strong>und</strong> verfügt über zweckmäßig geschnittene Wohnungen mit gut<br />
vermietbaren Wohnungsgrößen: ideal <strong>für</strong> Studenten der fußläufi<br />
g erreichbaren Hochschule. Bis auf eine Wohnung, wurden<br />
alle modernisiert. Die Fenster sind isolierverglast, beheizt werden<br />
die Wohnungen über Gas-Etagen-Heizungen. Das Haus wird<br />
professionell verwaltet. Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis.<br />
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Gr<strong>und</strong>stück: 103 m²<br />
Wohnungen: 4<br />
Kaltmiete p. a.: 12.084,– €<br />
Esch Immobilien, Am Düvel 3, 41238 MG<br />
Tel. 02166/146180, www.esch-immobilien.de<br />
Der Immobilienmarkt in <strong>Mönchengladbach</strong><br />
ist nichts <strong>für</strong> Spekulanten<br />
In <strong>Mönchengladbach</strong> wurden im vergangenen Jahr<br />
2.282 Eigenheime, Baugr<strong>und</strong>stücke <strong>und</strong> Wohnungen<br />
veräußert, im Vorjahr waren es 2.030 Objekte.<br />
Der lokale Markt <strong>für</strong> neue <strong>und</strong> gebrauchte<br />
Wohnimmobilien zeigt damit mehr Bewegung<br />
als im Vorjahr. Auch der NRW-Vergleich ist positiv.<br />
Pro tausend Einwohner wechselten 8,9 Immobilien<br />
den Besitzer, im NRW-Durchschnitt sind es<br />
7,2. Diese Ergebnisse einer Studie des Gewos Forschungsinstituts<br />
<strong>und</strong> der LBS Immobiliengesellschaft<br />
präsentierte Gebietsleiter Ralf Breuer jetzt<br />
<strong>für</strong> <strong>Mönchengladbach</strong>.<br />
Besonders die Eigenheim-Besitzer waren im vergangenen<br />
Jahr in <strong>Mönchengladbach</strong> aktiv: 988 Einfamilienhäuser <strong>und</strong> Doppelhaushälften haben einen neuen<br />
Besitzer gef<strong>und</strong>en. Etagenwohnungen waren dagegen weniger auf dem Markt. Sie wurden laut Studie insgesamt<br />
920 Mal veräußert. Der durchschnittliche Preis eines Eigenheims betrug 170.000 Euro – unverändert im<br />
Vergleich zum Vorjahr. „Das muss jedoch nicht automatisch ein Trend sein, denn der Preis hängt immer von<br />
Lage, Alter <strong>und</strong> Komfort der gerade angebotenen Immobilien ab“, erklärt Ralf Breuer.<br />
Für Breuer belegen die Preis- <strong>und</strong> Nachfrageentwicklungen, dass <strong>Mönchengladbach</strong> vom allgemeinen Trend<br />
zur Investition in Wohnimmobilien profi tiert. Dennoch sieht er keine Gefahr einer Immobilienblase wie in den<br />
USA oder Spanien. „Bei einer Immobilienblase steigen die Preise schneller als die Mieten, Einkommen <strong>und</strong><br />
Beschäftigung sinken stark <strong>und</strong> Transaktionen wie Kreditvolumen wachsen unnatürlich – nichts davon tri� t<br />
in <strong>Mönchengladbach</strong> zu“, so Breuer. Immobilien werden vor Ort nicht zur kurzfristigen Spekulation, sondern<br />
meist zur Selbstnutzung oder zur langfristigen Vermietung gekauft.<br />
Sie suchen eine Immobilie<br />
oder möchten verkaufen<br />
bzw. vermieten?<br />
Wir beraten, bewerten, vermitteln.<br />
RDM-geprüfte Makler <strong>und</strong> TÜV-zertifizierter<br />
Sachverständiger.<br />
Erfolgreich in der Region<br />
ESCH Immobilien<br />
Am Düvel 3 · 41238 <strong>Mönchengladbach</strong><br />
kontakt@esch-immobilien.de<br />
Tel. 0 21 66 . 146 180<br />
www.esch-immobilien.de<br />
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