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termin - Hindenburger Stadtzeitschrift für Mönchengladbach und ...

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FOTOS: ANBIETER, LBS<br />

Willkommen zuhause!<br />

MODERN UND HELL<br />

Kaufpreis: 198.000,– €<br />

Lage: MG-Schelsen<br />

Wohnfl äche: 105 m²<br />

Typ: Wohnung<br />

Zimmer: 3<br />

Baujahr: 2004<br />

Individuell, großzügig <strong>und</strong> bestens ausgestattet<br />

Die gepfl egte, helle <strong>und</strong> großzügig geschnittene Maisonette-<br />

Wohnung mit Fußbodenheizung befi ndet sich im Erdgeschoss<br />

eines 5-Familienhauses. Die EG-Ebene bietet, neben der großen<br />

Küche <strong>und</strong> dem geräumigen Wohnraum mit Kaminofen, noch<br />

ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Terrasse <strong>und</strong> Garten sind<br />

nach Südwesten ausgerichtet. Die Souterrainebene hat einen<br />

Büroraum, Abstellraum <strong>und</strong> ein Schlafzimmer mit Badewanne,<br />

Dusche <strong>und</strong> WC. PKW-Einzelgarage: KP 8.000,– €, PKW-Stellplatz:<br />

KP 3.000,– €. Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis.<br />

Esch Immobilien, Am Düvel 3, 41238 MG<br />

Tel. 02166/146180, www.esch-immobilien.de<br />

SOLIDE KAPITALANLAGE<br />

Kaufpreis: 149.000,– €<br />

Lage: MG-Dahl<br />

Baujahr: Wiederaufbau 1953<br />

Studie belegt ges<strong>und</strong>e Preis- <strong>und</strong> Nachfrageentwicklung.<br />

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit gut vermietbaren<br />

Wohnungen im Einzugsgebiet der Hochschule<br />

Das 4-Familienhaus befi ndet sich in stadtzentraler Lage an einer<br />

nicht stark befahrenen Straße. Es wurde 1953 wieder aufgebaut<br />

<strong>und</strong> verfügt über zweckmäßig geschnittene Wohnungen mit gut<br />

vermietbaren Wohnungsgrößen: ideal <strong>für</strong> Studenten der fußläufi<br />

g erreichbaren Hochschule. Bis auf eine Wohnung, wurden<br />

alle modernisiert. Die Fenster sind isolierverglast, beheizt werden<br />

die Wohnungen über Gas-Etagen-Heizungen. Das Haus wird<br />

professionell verwaltet. Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis.<br />

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Gr<strong>und</strong>stück: 103 m²<br />

Wohnungen: 4<br />

Kaltmiete p. a.: 12.084,– €<br />

Esch Immobilien, Am Düvel 3, 41238 MG<br />

Tel. 02166/146180, www.esch-immobilien.de<br />

Der Immobilienmarkt in <strong>Mönchengladbach</strong><br />

ist nichts <strong>für</strong> Spekulanten<br />

In <strong>Mönchengladbach</strong> wurden im vergangenen Jahr<br />

2.282 Eigenheime, Baugr<strong>und</strong>stücke <strong>und</strong> Wohnungen<br />

veräußert, im Vorjahr waren es 2.030 Objekte.<br />

Der lokale Markt <strong>für</strong> neue <strong>und</strong> gebrauchte<br />

Wohnimmobilien zeigt damit mehr Bewegung<br />

als im Vorjahr. Auch der NRW-Vergleich ist positiv.<br />

Pro tausend Einwohner wechselten 8,9 Immobilien<br />

den Besitzer, im NRW-Durchschnitt sind es<br />

7,2. Diese Ergebnisse einer Studie des Gewos Forschungsinstituts<br />

<strong>und</strong> der LBS Immobiliengesellschaft<br />

präsentierte Gebietsleiter Ralf Breuer jetzt<br />

<strong>für</strong> <strong>Mönchengladbach</strong>.<br />

Besonders die Eigenheim-Besitzer waren im vergangenen<br />

Jahr in <strong>Mönchengladbach</strong> aktiv: 988 Einfamilienhäuser <strong>und</strong> Doppelhaushälften haben einen neuen<br />

Besitzer gef<strong>und</strong>en. Etagenwohnungen waren dagegen weniger auf dem Markt. Sie wurden laut Studie insgesamt<br />

920 Mal veräußert. Der durchschnittliche Preis eines Eigenheims betrug 170.000 Euro – unverändert im<br />

Vergleich zum Vorjahr. „Das muss jedoch nicht automatisch ein Trend sein, denn der Preis hängt immer von<br />

Lage, Alter <strong>und</strong> Komfort der gerade angebotenen Immobilien ab“, erklärt Ralf Breuer.<br />

Für Breuer belegen die Preis- <strong>und</strong> Nachfrageentwicklungen, dass <strong>Mönchengladbach</strong> vom allgemeinen Trend<br />

zur Investition in Wohnimmobilien profi tiert. Dennoch sieht er keine Gefahr einer Immobilienblase wie in den<br />

USA oder Spanien. „Bei einer Immobilienblase steigen die Preise schneller als die Mieten, Einkommen <strong>und</strong><br />

Beschäftigung sinken stark <strong>und</strong> Transaktionen wie Kreditvolumen wachsen unnatürlich – nichts davon tri� t<br />

in <strong>Mönchengladbach</strong> zu“, so Breuer. Immobilien werden vor Ort nicht zur kurzfristigen Spekulation, sondern<br />

meist zur Selbstnutzung oder zur langfristigen Vermietung gekauft.<br />

Sie suchen eine Immobilie<br />

oder möchten verkaufen<br />

bzw. vermieten?<br />

Wir beraten, bewerten, vermitteln.<br />

RDM-geprüfte Makler <strong>und</strong> TÜV-zertifizierter<br />

Sachverständiger.<br />

Erfolgreich in der Region<br />

ESCH Immobilien<br />

Am Düvel 3 · 41238 <strong>Mönchengladbach</strong><br />

kontakt@esch-immobilien.de<br />

Tel. 0 21 66 . 146 180<br />

www.esch-immobilien.de<br />

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