Investitionschancen in deutschen Mittelstädten - TLG Immobilien ...

Datenqualität
Die Daten stammen aus diversen offiziellen Quellen,
wie dem Statistischen Bundesamt, den Statistikämtern
der Länder, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt-
und Raumforschung sowie privaten Organisationen,
Maklern und eigenen Recherchen. Fehler in einzelnen
Daten sind nicht auszuschließen. Um den Effekt
auf das Rating klein zu halten, wurden möglichst
viele und auch teilweise redundante Variablen verwendet.
Gewichtungen
Für die Gewichtungen gibt es keine wissenschaftlichen
Grundlagen. Die Gewichtungen wurden nach
bestem Wissen und Gewissen vergeben und auf
ihre Plausibilität überprüft und angepasst.
Interpretation der Punkte und Noten
Die Ergebnisse des Ratings sind zum einen eine
Punktzahl als Summe der gewichteten Einzelpunkte
aus jeder Variable. Geringe Unterschiede in der
Punktzahl führen zu unterschiedlichen Rängen, die
jedoch keine wesentliche Differenz zwischen den
Standorten bedeuten müssen. Aus der Punkteverteilung
wiederum wird eine Note pro Standort ermittelt,
welche die Standorte stärker gruppiert. Die
Noten sind eine Übersetzung der Punktzahlen in ein
standardisiertes System 1.0 bis 5.0. Die Verteilung
der Noten (d. h. wie viele bekommen eine 1.0 und
wie viele eine 5.0) lässt sich durch verschiedene
Methoden herbeiführen:
Normalverteilung
In diesem Fall erzielen nur wenige Standorte eine 1.0
(Bestnote). Gleiches gilt für die schlechteste Note
5.0. Die meisten Standorte liegen im Bereich 2.5 bis
3.5. Der Vorteil ist, dass dies eine der bekanntesten
Verteilungen ist und der Originalverteilung der
Punkte am nächsten kommt. Der Nachteil ist, dass
die Mehrheit der Standorte sich in der Mitte befindet
und eventuell zu wenig differenziert ist.
Linksschiefe Verteilung
Bei der linksschiefen Verteilung gibt es nur wenige
Topstandorte, aber auch relativ wenige mittelmäßige.
Eine Vielzahl der Standorte wird als schlecht
oder sehr schlecht klassifiziert. Der Vorteil dieser
Verteilung ist, dass sie die Präferenzen der Investoren
am stärksten spiegelt, da diese sich auf eher
wenige Standorte konzentrieren. Ihr Nachteil liegt
darin, dass diese Verteilung nicht die Verteilung der
Punkte spiegelt und daher scharfe Übergänge von
der einen zur anderen Note aufweist, obwohl die
Punktzahl nahezu identisch ist.
Die publizierte Notenverteilung entspricht der effektiven
Punkteverteilung und ist damit annähernd eine
Normalverteilung.
Mit der oben beschriebenen Vorgehensweise wurde
ein Rating für sämtliche Gemeinden Deutschlands
je Nutzungsart erstellt. Dieses Rating gibt für jede
der ca. 12.000 Gemeinden in Deutschland eine Einordnung
hinsichtlich des Investitionsrisikos in den
Nutzungsarten Wohnen, Büro und Einzelhandel
wieder.
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