Investitionschancen in deutschen Mittelstädten - TLG Immobilien ...
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EH-Flächenangebot<br />
pro Kopf<br />
EH-Kaufkraft<br />
EH-Zentralität<br />
Relatives<br />
EH-Flächenangebot<br />
pro Kopf pro Stadt<br />
Note 1–5<br />
m² pro Kopf<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
0<br />
Duisburg<br />
Dortmund<br />
4.4 E<strong>in</strong>zelhandel<br />
Spitzenmiete<br />
1a-Lage<br />
pro Stadt<br />
Note 1–5 Note 1–5<br />
Spezifisches Investitionsrisiko „E<strong>in</strong>zelhandel “<br />
Bochum<br />
München<br />
Köln<br />
Prognos<br />
Zukunftsaussicht<br />
„Wohlstand“<br />
pro Stadt<br />
Quelle: eigene Darstellung<br />
Im E<strong>in</strong>zelnen wurden folgende Kennzahlen für die<br />
Nutzungsart „E<strong>in</strong>zelhandel“ errechnet und <strong>in</strong> dieser<br />
Studie verwandt:<br />
· Relatives EH-Flächenangebot pro Kopf<br />
· Spitzenmiete 1a-Lage<br />
· Spezifisches Investitionsrisiko E<strong>in</strong>zelhandel<br />
Die Ableitung des spezifischen Investitionsrisikos<br />
E<strong>in</strong>zelhandel erfolgte nach nebenstehendem Schema.<br />
E<strong>in</strong> wesentliches Risiko im E<strong>in</strong>zelhandel ist e<strong>in</strong><br />
Überangebot von Flächen bei ger<strong>in</strong>ger Kaufkraft<br />
und fehlender Zentralität. Daher wird im Segment<br />
E<strong>in</strong>zelhandel das Flächenangebot <strong>in</strong> der jeweiligen<br />
Stadt der e<strong>in</strong>zelhandelsspezifischen Kaufkraft und<br />
der jeweiligen E<strong>in</strong>zelhandelszentralität gegenübergestellt.<br />
Heilbronn wird hier nicht näher betrachtet,<br />
da ke<strong>in</strong>e Kennziffer zur E<strong>in</strong>zelhandelsfläche pro<br />
Kopf vorlag.<br />
In den betrachteten Städten variieren die E<strong>in</strong>zelhandelsflächen pro Kopf 13 erheblich. Sie liegen <strong>in</strong><br />
e<strong>in</strong>er Spanne von 0,96 m² pro Kopf (Duisburg) bis 3,40 m² pro Kopf (Augsburg):<br />
Wuppertal<br />
Leipzig<br />
Potsdam<br />
Halle/Saale<br />
Hamburg<br />
Stuttgart<br />
Rostock<br />
Karlsruhe<br />
Berl<strong>in</strong><br />
Düsseldorf<br />
E<strong>in</strong>zelhandelsflächen pro Kopf ausgewählter Städte Quelle: eigene Darstellung<br />
Chemnitz<br />
Dresden<br />
Hannover<br />
Aachen<br />
Kiel<br />
Jena<br />
Kassel<br />
Bielefeld<br />
Frankfurt/Ma<strong>in</strong><br />
Braunschweig<br />
Lübeck<br />
Magdeburg<br />
Erfurt<br />
Nürnberg<br />
Regensburg<br />
Augsburg<br />
ke<strong>in</strong>e Angaben<br />
Heilbronn
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