Investitionschancen in deutschen Mittelstädten - TLG Immobilien ...
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m² pro Kopf<br />
3<br />
2<br />
1<br />
0<br />
München<br />
Dortmund<br />
Köln<br />
Duisburg<br />
Bochum<br />
Um die E<strong>in</strong>zelhandelsfläche pro Kopf vergleichbar zu machen, wurden die jeweiligen Angaben durch<br />
die Zentralitätskennziffer und die e<strong>in</strong>zelhandelsrelevante Kaufkraft dividiert. Die so erhaltene spezifische<br />
E<strong>in</strong>zelhandelsfläche pro E<strong>in</strong>wohner ist e<strong>in</strong> Vergleichsmaßstab, <strong>in</strong> dem über die Kaufkraft<br />
und die Zentralität implizit die potenziellen Umsätze pro m² E<strong>in</strong>zelhandelsfläche erfasst werden.<br />
Die um die Zentralität und Kaufkraftkennziffer bere<strong>in</strong>igten E<strong>in</strong>zelhandelsflächen zeigen e<strong>in</strong>e engere<br />
Spanne von 1,02 bis 2,55 m² pro E<strong>in</strong>wohner:<br />
Stuttgart<br />
Düsseldorf<br />
Karlsruhe<br />
Hannover<br />
Hamburg<br />
Wuppertal<br />
Kiel<br />
Kassel<br />
Braunschweig<br />
Rostock<br />
Aachen<br />
Bere<strong>in</strong>igte E<strong>in</strong>zelhandelsfläche pro E<strong>in</strong>wohner Quelle: eigene Darstellung<br />
EUR/m²<br />
350<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0<br />
Magdeburg<br />
Jena<br />
Chemnitz<br />
Regensburg<br />
Halle/Saale<br />
Chemnitz<br />
Regensburg<br />
Leipzig<br />
E<strong>in</strong>zelhandelsmieten s<strong>in</strong>d sehr stark lageabhängig und variieren je nach Ladengröße und -zuschnitt<br />
deutlich. Durchschnittsmieten über die gesamten Stadtgebiete s<strong>in</strong>d nicht verfügbar oder nur bed<strong>in</strong>gt<br />
verlässlich. Aus den Mieten <strong>in</strong> 1a-Lagen lassen sich jedoch Aussagen zur Attraktivität ableiten, die<br />
der E<strong>in</strong>zelhandel den entsprechenden Städten beimisst. Die Miethöhe 16 <strong>in</strong> 1a-Lagen für Geschäfte<br />
zwischen 60 und 120 m² wird entsprechend ebenfalls zur Ermittlung des spezifischen Investitionsrisikos<br />
herangezogen. Die Spreizung der Spitzenmieten reicht von 40 EUR/m² (Magdeburg) bis<br />
210 EUR/m² (Dortmund, Hannover), wobei die Spitzenplätze bereits die Mieten der Top-Standorte<br />
erreichen.<br />
Duisburg<br />
Potsdam<br />
Bochum<br />
Erfurt<br />
Rostock<br />
Wuppertal<br />
Kiel<br />
Heilbronn<br />
Kassel<br />
Aachen<br />
Dresden<br />
Spitzenmieten 1a-Lagen ausgewählter Städte Quelle: eigene Darstellung<br />
Lübeck<br />
Augsburg<br />
Leipzig<br />
Berl<strong>in</strong><br />
Braunschweig<br />
Lübeck<br />
Karlsruhe<br />
Halle/Saale<br />
Bielefeld<br />
Dresden<br />
Nürnberg<br />
Bielefeld<br />
Dortmund<br />
Frankfurt/Ma<strong>in</strong><br />
Hannover<br />
Nürnberg<br />
Düsseldorf<br />
Jena<br />
Stuttgart<br />
Potsdam<br />
Frankfurt/Ma<strong>in</strong><br />
Magdeburg<br />
Köln<br />
Erfurt<br />
Berl<strong>in</strong><br />
Augsburg<br />
Hamburg<br />
ke<strong>in</strong>e Angaben<br />
Heilbronn<br />
München
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