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Geschlossene Immobilien-Zweitmarktfonds
Eine innovative und intelligente Lösung
Der geschlossene
Immobilienfonds
Zu allen Zeiten galt der Erwerb von Immobilien
in langfristiger Hinsicht als eine krisenfeste Anlageform
mit interessanten Renditechancen.
Durch ein Europa ohne Grenzen mit dem Euro
als einheitliche Währung gehört der deutsche
Immobilienmarkt für in- und ausländische Investoren
zu einem aussichtsreichen Investitionsziel.
Vorteile
Für den Anleger sind neben Wohnimmobilien
besonders Gewerbeimmobilien interessant. Der
Erwerb von Einkaufszentren, Bürogebäuden,
Hotels, Logistikimmobilien, Gewerbeparks oder
Seniorenpfl egeheimen übersteigt in der Regel
jedoch die Finanzkraft eines einzelnen Anlegers
bzw. ermöglicht selbst Großinvestoren keine
ausreichende Risikostreuung. Mit einer Beteili-
gung an einem geschlossenen Immobilienfonds kann jeder an der
Ertragskraft von Großimmobilien teilhaben, ohne auf die Vorteile
bei der Einkommensteuer verzichten zu müssen, die ein Direkterwerber
erhält. Darüber hinaus wird der Anleger von sämtlichen
Verwaltungsarbeiten entlastet, ohne deswegen seine Mitwirkungsrechte
zu verlieren.
Durch die permanente Kaufkraftentwertung (Infl ation) hat der Gedanke
eines sachwertunterlegten Zusatzeinkommens eine hohe
Bedeutung. Infl ationsschutz bieten insbesondere Gewerbeimmobilien,
deren Mieten in der Regel an den Verbraucherpreisindex
gekoppelt sind und somit automatischen Anpassungen unterworfen
werden.
Es ist daher nicht verwunderlich, dass über eine Million Anleger
von der Fondsidee überzeugt sind und seit 1993 rd. 99 Mrd. EUR
in geschlossene Immobilienfonds investiert haben.
Auf der anderen Seite stellen Investitionen in Immobilien – sei es
in Form der Direktinvestition oder in Form des Anteilserwerbs an
einem geschlossenen Immobilienfonds – grundsätzlich langfristige