Bebauungsplan "Immenried Ost" - Kißlegg

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erwächst daher eine Planungspflicht im Sinne des § 1 Abs. 3 BauGB.
8.4.2 Die Einbeziehung des westlichen Teilbereiches ist erforderlich, um eine städtebaulich vertretbare
Nachfolge-Nutzung für die ehemalige Hofstelle zu ermöglichen.
8.5 Entwicklung, allgemeine Zielsetzung und Systematik der Planung
8.5.1 Die im Rahmen der Entwicklung der Planung erarbeiteten Vorentwurfs-Alternativen decken einen
breiten konzeptionellen Rahmen ab. Bei seiner Entscheidung für die nun umzusetzende Alternative
legt der Gemeinderat bewusst den Schwerpunkt auf ein wirtschaftlich umsetzbares Konzept unter
Wahrung der landschaftlichen Vorgaben.
8.5.2 Mit der Festsetzung eines Mischgebietes soll für den überplanten Bereich eine Anpassung an die
vorhandenen dörflichen und gemischten Strukturen im Orts-Teil Immenried erreicht werden. Durch
ein Nebeneinander von Wohnnutzung und gewerblicher Nutzung sollen Nutzungskonflikte zu bestehenden
Nutzungen in Immenried, insbesondere zur östlich des Geltungsbereiches bestehenden
Hofstelle, vermieden werden. Ziel der Planung ist es darüber hinaus, bei möglichst effektiver Ausnutzung
der Flächen, sowohl Wohnraum für die ortsansässige Bevölkerung als auch die Voraussetzung
zur Ansiedlung von einzelnen Betrieben und Handwerksbetrieben aus der näheren Umgebung
zu schaffen ohne dadurch die landschaftlich hochwertige Situation wesentlich zu beeinträchtigen.
8.5.3 Die Systematik des Bebauungsplanes "Immenried-Ost" entspricht den Anforderungen des § 30
Abs. 1 BauGB ("qualifizierter Bebauungsplan"). Dadurch regelt sich die Zulässigkeit von Vorhaben
in dem überplanten Bereich abschließend.
8.6 Planungsrechtliche Vorschriften
8.6.1 Die Definition der Art der Nutzung erfolgt über den Gebiets-Typus. Für den überplanten Bereich ist
ein Mischgebiet (MI) festgesetzt. Die in dem überplanten Bereich vorgesehene Mischnutzung entspricht
dem typischen, im ländlichen Raum vorzufindenden Dorfcharakter. Um auf die besondere
Immissions-Problematik im Zusammenhang mit einer östlich des Geltungsbereiches bestehenden
Hofstelle (Fl.-Nr. 181/1) und der damit verbundenen nächtlichen Überschreitung von Richtwerten
Rücksicht zu nehmen, ist zudem innerhalb des Mischgebietes eine Zonierung eingearbeitet. Dementsprechend
findet innerhalb des Geltungsbereiches eine Abstufung bezüglich der zulässigen
Nutzungen statt. Durch die vorgenommene Zonierung bleibt für den gesamten Bereich die Wesens-Art
des Gebiets-Charakters "Mischgebiet" gewahrt, obwohl im östlichen Randbereich Wohnnutzung
ausgeschlossen wird.
8.6.2 Auf der Grundlage des § 1 der BauNVO werden innerhalb der beiden Zonen Veränderungen wie
folgt vorgenommen:
Gemeinde Kißlegg � Bebauungsplan "Immenried-Ost" und die örtlichen Bauvorschriften hierzu
Textteil mit 48 Seiten, Fassung vom 17.05.2006
Planung unterliegt urheberrechtlichen Bestimmungen