Bebauungsplan "Immenried Ost" - Kißlegg

Gemeinde Kißlegg 

Bebauungsplan "Immenried-Ost" und die örtlichen 

Bauvorschriften hierzu 

Fassung vom 17.05.2006 

Büro für Stadtplanung, H. Sieber, Weißensberg 

Landschaftsarchitekt Rau, Ravensburg

1 Rechtsgrundlagen 

1.1 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. 09. 2004 

(BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Gesetz vom 

21. 06. 2005 (BGBl. I S. 1818) 

Seite 2 

Gemäß der Überleitungsvorschrift für das Europarechtsanpassungsgesetz 

Bau (§ 244 Abs. 2 BauGB) finden auf das Bebauungsplanverfahren 

"Immenried-Ost" die Vorschriften des Baugesetzbuches 

in der vor dem 20.07.2004 geltenden Fassung Anwendung, 

da das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes 

"Immenried-Ost" in der Zeit vom 14. März 1999 bis zum 

20. Juli 2004 förmlich eingeleitet wurde und vor dem 

20. Juli 2006 abgeschlossen sein wird. 

1.2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. 01. 1990 

(BGBl. I S. 132; II 1990 S. 889, 1124), zuletzt geändert durch 

Gesetz vom 22. 04. 1993 (BGBl. I S. 466) 

1.3 Planzeichenverordnung (PlanzV) in der Fassung vom 18. 12. 1990 (BGBl. I 1991 S. 58); 

die im nachfolgenden Text zitierten Nummern beziehen sich auf 

den Anhang zur PlanzV 

1.4 Landesbauordnung für 

Baden-Württemberg 

1.5 Gemeindeordnung für 

Baden-Württemberg 

(LBO) in der Fassung vom 08. 08. 1995 (GBl. BW S. 617), zuletzt 

geändert durch Gesetz vom 14. 12. 2004 (GBl. BW S. 895) 

(GmO) in der Fassung vom 24. 07. 2000, zuletzt geändert durch 

Gesetz vom 01. 12. 2005 (GBl. BW S. 705) 

Gemeinde Kißlegg � Bebauungsplan "Immenried-Ost" und die örtlichen Bauvorschriften hierzu 

Textteil mit 48 Seiten, Fassung vom 17.05.2006 

Planung unterliegt urheberrechtlichen Bestimmungen

2 Typenschablonen 

2.1 Typenschablonen für die 

planungsrechtlichen Festsetzungen 

und die örtlichen 

Bauvorschriften 

Seite 3 

Für die in der Planzeichnung mit "Typ ..." gekennzeichneten Bereiche 

gelten jeweils die nachfolgend im Rechteck zusammengefassten 

Inhalte: 

Typ 1 Typ 2 

GRZ 0,50 GRZ 0,50 

II II 

WH 6,25 m WH 8,50 m 

FH 9,75 m FH 12,00 m 

a a 

E2/D1 Wo E6 Wo 

SD SD 

DN 20 - 42° DN 30 - 47° 




3 Planungsrechtliche Festsetzungen mit Zeichenerklärung 

3.1 Mischgebiet 1 (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB; § 1 Abs. 5 BauNVO; § 6 

MI1 BauNVO; Nr. 1.2.2. PlanzV; siehe Planzeichnung); 

Seite 4 

Die Nutzungen nach § 6 Abs. 2 Nrn. 7 und 8 BauNVO sind nicht 

zulässig (§ 1 Abs. 5 BauNVO). 

Die Nutzung nach § 6 Abs. 3 BauNVO wird nicht Bestandteil des 

Bebauungsplanes (§ 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO). 

3.2 

MI WA2 2 

M 

Mischgebiet 2 (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB; § 1 Abs. 5 BauNVO; § 6 

BauNVO; Nr. 1.2.2. PlanzV; siehe Planzeichnung); 

Die Nutzungen nach § 6 Abs. 2 Nr. 1, Nr. 7 und 8 BauNVO sind 

nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 BauNVO). 

Die Nutzung nach § 6 Abs. 3 BauNVO wird nicht Bestandteil des 

Bebauungsplanes (§ 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO). 

3.3 GRZ .... Grundflächenzahl (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB; § 16 Abs. 2 Nr. 1 u. 

§ 19 Abs. 1 BauNVO; Nr. 2.5. PlanzV; siehe Typenschablone) als 

Höchstmaß; 

3.4 II Zahl der Vollgeschoße (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB; § 16 Abs. 2 Nr. 3 

u. § 20 Abs. 1 BauNVO; Nr. 2.7. PlanzV; siehe Typenschablonen) 

als Höchstmaß; 

3.5 Überschreitung der 

Grundfläche 

Die zulässige Grundfläche darf neben der in § 19 Abs. 4 Satz 2 

BauNVO getroffenen Vorschrift durch nicht vollflächig versiegelte 

− Stellplätze 

− Zufahrten zu Stellplätzen, Garagen und Tiefgaragen 

um weitere 50 %, jedoch höchstens bis zu einer Grundflächenzahl 

von 0,80 überschritten werden (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB; § 19 

Abs. 4 BauNVO). 




3.6 WH .... m Mittlere traufseitige Wandhöhe (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB; § 16 

Abs. 2 Nr. 4 u. § 18 Abs. 1 BauNVO; siehe Typenschablonen) als 

Höchstmaß; 

Seite 5 

Bestimmung der WH: Mittelwert (arithmetischer) aus bergseitigem 

und talseitigem Abstand zwischen 

− Oberkante des natürlichen Geländes und 

− Schnittpunkt der Außenwand (außen) mit der Dachhaut (außen) 

des Hauptgebäudes. 

Die Werte für den bergseitigen und talseitigen Abstand sind jeweils 

in der Mitte (zwischen den Giebelseiten) von sich gegenüber liegenden 

Traufseiten des Hauptgebäudes zu messen. 

Sofern zulässige Widerkehre, Zwerchgiebel oder Dachaufbauten im 

Bereich des Schnittpunktes der Außenwand mit der Dachhaut liegen 

ist die Verbindungs-Linie zwischen den nächstgelegenen entsprechenden 

Schnittpunkten außerhalb solcher Bauteile maßgeblich. 

3.7 FH .... m Firsthöhe (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB; § 16 Abs. 2 Nr. 4 u. § 18 

Abs. 1 BauNVO; Nr. 2.8. PlanzV; siehe Typenschablonen) als 

Höchstwert; 

Bestimmung der FH: Abstand zwischen 

− Oberkante des natürlichen Geländes und 

− Oberkante des Dachfirstes 

in der Mitte des höchsten Firstes des Hauptgebäudes senkrecht 

nach unten gemessen. 

3.8 a Abweichende Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB; § 22 Abs. 4 

BauNVO; siehe Typenschablone); sie modifiziert die offene Bauweise 

wie folgt: die Länge von Hauptgebäude darf max. 26,00 m 

betragen (jegliche Richtung); 




3.9 Baugrenze (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB; § 23 Abs. 1 u. 3 BauNVO; 

Nr. 3.5. PlanzV; siehe Planzeichnung); 

3.10 Haupt-Firstrichtung (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB; siehe Planzeichnung) 

für das Dach des Hauptgebäudes; zulässige Abweichung: 

max. ±8° (Altgrad); die eingezeichneten Firstrichtungen beziehen 

sich auf die jeweilige überbaubare Grundstücksfläche und sind dort 

an jeder Stelle zulässig; bei mehreren sich kreuzenden Symbolen 

gelten diese alternativ. 

3.11 

GA 

Umgrenzung von Flächen für Garagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB; 

§ 12 BauNVO; Nr. 15.3. PlanzV; siehe Planzeichnung); Garagen 

sind nur innerhalb dieser Flächen (und innerhalb der überbaubaren 

Grundstücksflächen) zulässig. 

3.12 Bauliche Anlagen außerhalb 

der überbaubaren 

Grundstücksflächen bzw. 

außerhalb der Flächen 

für Garagen 

Seite 6 

In den Baugebieten sind außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen 

bzw. außerhalb der Flächen für Garagen nur folgende 

bauliche Anlagen zulässig (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB; §§ 12, 14 

u. 23 BauNVO): 

− Nebengebäude (keine Garagen) mit bis zu je 50 m 3 Bruttoraum-Inhalt 

(außen), 16,00 m 2 Grundfläche und 3,25 m Gesamthöhe 

(höchste Stelle gegenüber dem natürlichen Gelände); 

die Summe der Bruttoraum-Inhalte dieser Nebengebäude 

je Grundstück darf bei Einzelhäusern und Doppelhäusern 75 m 3 

und bei Hausgruppen 50 m 3 pro (angefangene) 1.000 m 2 

Grundstücksfläche (im Sinne des § 19 Abs. 3 BauNVO) nicht 

überschreiten 

− nicht überdachte Wasserbecken bis zu einer Größe von max. 

5 % der Grundstücksfläche (im Sinne des § 19 Abs. 3 BauNVO) 

in einem Bereich mit mindestens 2,50 m Abstand zur Grundstücksgrenze 

− nicht überdachte Stellplätze 

− Anlagen zur Gewinnung von regenerierbarer Energie (z.B. Sonnenkollektoren, 

jedoch keine Windkraftanlagen) in einem Bereich 

mit mindestens 2,50 m Abstand zur Grundstücksgrenze; 




Seite 7 

für solche Anlagen wird die gesamte nutzbare Fläche (senkrechte 

Projektion) auf 9 m 2 pro Grundstück beschränkt; die Anlagen 

sind auch in Verbindung mit einem Nebengebäude zulässig. 

3.13 E.../D... Wo Höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden; die 

Differenzierung nach Bauweise bzw. Zuordnung ist wie folgt bestimmt: 

− E... als max. Wohnungsanzahl pro Einzelhaus 

− D... als max. Wohnungsanzahl pro Doppelhaushälfte 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB; siehe Typenschablonen) 

3.14 

3 

Sichtflächen für den fließenden Verkehr (§ 9 Abs. 1 Nr. 10 

BauGB; siehe Planzeichnung); innerhalb der Fläche muss eine un- 

70 

eingeschränkte Sicht jeweils zwischen 0,80 m und 2,50 m über 

Fahrbahn-Oberkante gewährleistet sein. 

Die Bemaßung bezieht sich auf die Schenkel-Längen in Metern 

(ab Einmündungsachse bzw. Fahrbahnrand); 

3.15 Verkehrsfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB; Nr. 6.1. PlanzV; siehe 

Planzeichnung); 

3.16 Verkehrsfläche als Begleitfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB; siehe 

Planzeichnung); für Straßenbegleitgrün, Stellplätze, Randflächen 

(z.B. Schotter-Rasen, Rasenpflaster etc.); die straßenverkehrsrechtliche 

Zuordnung entspricht den jeweils angrenzenden 

Verkehrsflächen (z.B. bei verkehrsberuhigter Zone); 

3.17 4,75 

Straßenbegrenzungslinie (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB; Nr. 6.2. 

PlanzV; siehe Planzeichnung) mit Bemaßung für das Regelprofil; 

und als Abgrenzung zwischen Verkehrsflächen und Verkehrsflächen 

mit besonderer Zweckbestimmung (letztere in der farbigen Zeichnung 

grün); 




3.18 Bereich ohne Ein- und Ausfahrt (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB; 

Nr. 6.4. PlanzV; siehe Planzeichnung); 

3.19 Unterirdische Bauweise 

von Niederspannungsleitungen 

Seite 8 

Niederspannungsleitungen sind ausschließlich in unterirdischer 

Bauweise zulässig (§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB). 

3.20 Öffentliche Grünfläche 

Öffentliche Grünfläche als Spielplatz (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB; 

Nr. 9. PlanzV; siehe Planzeichnung); für Anpflanzungen sind ausschließlich 

Gehölze aus der Pflanzliste unter "Pflanzgebote in den 

öffentlichen Flächen" zulässig; 

3.21 Öffentliche Grünfläche 

Öffentliche Grünfläche als Ortsrandeingrünung (§ 9 Abs. 1 

Nr. 15 BauGB; Nr. 9. PlanzV; siehe Planzeichnung); Retentionsbereich; 

3.22 Retentions-Bereich (§ 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB; Nr. 10.2. PlanzV; 

R 

71 

siehe Planzeichnung); in dem Bereich ist in einer Geländemulde 

Regenwasser zu sammeln und über die belebte Bodenzone zu versickern. 

Ein Dauerstau ist nicht zulässig. 

3.23 Flächen für Aufschüttungen; (§ 9 Abs. 1 Nr. 17 in Verbindung 

mit Nr. 24 BauGB; Nr. 11.1 PlanzV; siehe Planzeichnung); als 

Erdwall mit höchstens 2,50 m Höhe gegenüber dem ursprünglichen 

Gelände. 

3.24 

LR 1 

Leitungsrecht 1 für eine bestehende Frischwasserleitung zu Gunsten 

der Gemeinde Kißlegg (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB, Nr. 15.5. 

PlanzV; siehe Planzeichnung); 

3.25 Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur 

Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft; Ausgleichsfläche/Ausgleichsmaßnahme 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB 




Seite 9 

in Verbindung mit § 9 Abs. 1a Satz 1 BauGB; Nr. 13.1. PlanzV; 

siehe Planzeichnung); 

− im Bereich des Pflanzgebotes 1 ist eine Ortsrandeingrünung zu 

entwickeln. Der Bereich ist mit Einzelbäumen und -sträuchern 

locker zu bepflanzen und flächig mit Landschaftsrasen anzusäen. 

− im Bereich des Pflanzgebotes 2 ist der Erdwall mit heimischen 

Gehölzen dicht zu bepflanzen. Die den Wall umgebende freie 

Fläche ist mit Landschaftsrasen anzusäen. 

3.26 Umgrenzung der Flächen für Vorkehrungen zum Schutz vor schäd- 

IS 1 

lichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes, 

Immissionsschutz-Festsetzung 1 mit folgendem 

Inhalt: 

Fensteröffnungen schutzbedürftiger Aufenthaltsräume (z.B. Schlafzimmer, 

Kinderzimmer, Wohnzimmer, Wohnküchen o.ä.; jedoch 

nicht Büroräume, Sanitär-Räume, Treppenhäuser o.ä.) sind nur 

zulässig, sofern für einen jeweils gedachten Einwirkort 1,50 m 

senkrecht außen vor der Mitte des jeweiligen Fensters 

− ein Einfallswinkel des Schalls von 90° (±45° gegenüber der 

Waagrechten) innerhalb der gedachten senkrecht stehenden 

Ebene zwischen den Standorten der Heulüfter der Hofstelle auf 

Fl.-Nr. 181/1 (zum Zeitpunkt der Planaufstellung; siehe Planzeichnung) 

und dem o.g. gedachten Einwirkort durch vorgelagerte 

Bauteile vollständig abgeschirmt ist und 

− die o.g. vorgelagerten Bauteile ein Schalldämm-Maß von mindestens 

10 db(A) aufweisen sowie fugendicht ausgeführt bzw. 

angeschlossen sind (z.B. eine massive 15 mm starke Holzwand 

o.ä.). 

Ausnahmen von der o.g. Immissionsschutz-Festsetzung 1 können 

zugelassen werden, sofern durch ein Lärmschutzgutachten nachgewiesen 

wird, dass die Lärmwerte durch andere Maßnahmen eingehalten 

werden. 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB BauGB; Nr. 15.6. PlanzV; siehe Planzeichnung) 




3.27 Zu pflanzender Baum Wuchsklasse 1 oder 2 (§ 9 Abs. 1 

Nr. 25 a BauGB; Nr. 13.2. PlanzV; siehe Planzeichnung); verbindlicher 

Standort; es sind dabei ausschließlich Gehölze aus der nachfolgenden 

Liste (einheimische Gehölze) zu verwenden: 

Seite 10 

Feldahorn Acer campestre 

Spitzahorn Acer platanoides 

Bergahorn Acer pseudoplatanus 

Birke Betula spec. 

Hainbuche Carpinus betulus 

Walnussbaum Juglans regia 

Winterlinde Tilia cordata 

Sommerlinde Tilia platyphyllos 

3.28 Zu pflanzender Baum Wuchsklasse 1 oder 2 (§ 9 Abs. 1 

Nr. 25 a BauGB; Nr. 13.2. PlanzV; siehe Planzeichnung); variabler 

Standort; es sind dabei ausschließlich Gehölze aus der nachfolgenden 

Liste (einheimische Gehölze) zu verwenden: 









3.29 Zu pflanzende Sträucher (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB; Nr. 13.2. 

PlanzV; siehe Planzeichnung); variabler Standort; es sind dabei 

ausschließlich Gehölze aus der Pflanzliste zu "Pflanzgebote in den 

öffentlichen Flächen" zu verwenden; 

3.30 Pflanzgebote in den öffentlichen 

Flächen 

Pflanzgebote: 

− die öffentlichen Grünflächen als Ortsrandeingrünung sind mit 

Gehölzen zu bepflanzen und zu pflegen; 

− für die Bepflanzung ist autochthones Pflanzgut aus dem 




3.31 Pflanzgebote in den privaten 

Bauflächen 

Seite 11 

Wuchsgebiet zu verwenden; 

Es sind ausschließlich Gehölze aus der nachfolgenden Liste zu verwenden 

(basierend auf den Empfehlungen der Landesanstalt für 

Umweltschutz Baden-Württemberg zur Verwendung von Gebietsheimischen 

Gehölzen aus dem Jahr 2002): 

Gehölze 

Apfelhochstämme 

Feld-Ahorn Acer campestre 

Spitz-Ahorn Acer platanoides 

Berg-Ahorn Acer pseudoplatanus 




Winter-Linde Tilia cordata 

Sommer-Linde Tilia platyphyllos 

Großsträucher und Sträucher 

Kornelkirsche Cornus mas 

Haselnuss Corylus avellana 

Pfaffenhütchen Evonymus europaeus 

Efeu Hedera helix 

Liguster Ligustrum vulgare 

Heckenkirsche Lonicera xylosteum 

Gewöhnliche Traubenkirsche Prunus padus 

Schlehe Prunus spinosa 

Stachelbeere Ribes grossularia 

Schwarze Johannisbeere Ribes nigrum 

Hundsrose Rosa canina 

Sal-Weide Salix caprea 

Schwarzer Holunder Sambucus nigra 

Roter Holunder Sambucus racemosa 

Eberesche Sorbus aucuparia 

Wolliger Schneeball Viburnum lantana 

Wasserschneeball Viburnum opulus 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB) 

Pflanzgebote: 

− pro 400 m² Grundstücksfläche ist mindestens ein einheimischer 

hochstämmiger Laubbaum aus der Pflanzliste unter "Pflanzliste 




3.32 

3.33 

Seite 12 

Pflanzgebot 1 

Pflanzgebot 2 

für Gehölze in den Baugebieten" (Kap. Hinweise) zu pflanzen; 

− im Übergangsbereich zur freien Landschaft und in Bereichen, 

die an öffentliche Flächen angrenzen sind Hecken aus Nadelgehölzen 

unzulässig. Dort sind Gehölze aus der Pflanzliste unter 

"Pflanzliste für Gehölze in den Baugebieten" (Kap. Hinweise) 

zulässig; 

− generell unzulässig sind Gehölze, die als Zwischenwirt für die 

Erkrankungen im Obst- und Ackerbau gelten, speziell die in der 

Verordnung zur Bekämpfung der Feuerbrandkrankheit (Feuerbrandverordnung 

vom 20. 12. 1985, BGBl. I, 1985 S. 2551, 

geändert am 27. 10. 1999, BGBI. I, S. 2070) genannten; 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB) 

Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, 

Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen; Pflanzgebot 1 (§ 9 

Abs. 1 Nr. 25 a BauGB; Nr. 13.2.1. PlanzV; siehe Planzeichnung); 

Anlage einer Retentions-Mulde, die mit Schwarz-Erlen (Alnus glutinosa), 

Weiden-Arten (Salix spec.) und Wolligem Schneeball (Viburnum 

lantana) zu bepflanzen ist. Vom süd-westlichen Rand der 

Fläche bis zum Erdwall ist die Mulde gemäß den zeichnerischen 

Darstellungen in einer Breite von 3 m dicht mit Bäumen und 

Sträuchern zu bepflanzen um die Funktion einer Ortsrandeingrünung 

auszubilden. Gehölze sind bei Abgang durch gleichwertige zu 

ersetzen. 

Die Bepflanzung muss so angelegt werden, dass die Mulde bei Erfordernis 

durch Räumfahrzeuge gereinigt werden kann. 

Die Retentions-Mulde und die umliegende Freifläche ist zusätzlich 

mit Landschaftsrasen anzusäen. 

Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, 

Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen; Pflanzgebot 2 (§ 9 

Abs. 1 Nr. 25 a BauGB; Nr. 13.2.1. PlanzV; siehe Planzeichnung); 

Entwicklung eines dichten Gehölzbestandes aus Bäumen und 

Sträuchern auf 100 % der Fläche. 

Um Bodenerosion zu verhindern sind die geböschten Flächen nach 




Seite 13 

der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern zusätzlich mit Landschaftsrasen 

anzusäen. Die den Wall umgebende Fläche ist ebenfalls 

mit Landschaftsrasen anzusäen. 

Es sind ausschließlich Bäume und Sträucher aus der Liste "Pflanzgebote 

in den öffentlichen Flächen" zu verwenden. 

Die Bepflanzung muss so erfolgen, dass Schlehe, Rose und Pfaffenhütchen 

den Außenrand und die Wallkrone bilden. 

3.34 Abgrenzung ("Nutzungskordel") von unterschiedlicher Art 

und/oder unterschiedlichem Maß der Nutzung (§ 9 Abs. 1 BauGB 

und § 16 Abs. 5 BauNVO, Nr. 15.14. PlanzV; siehe Planzeichnung); 

3.35 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§ 9 Abs. 7 BauGB, 

Nr. 15.13. PlanzV; siehe Planzeichnung) des Bebauungsplanes 

"Immenried-Ost" der Gemeinde Kißlegg; 




4 Zuordnung von Flächen und/oder Maßnahmen 

zum im Sinne des § 1a Abs. 3 BauGB an anderer 

Stelle gemäß § 9 Abs. 1a Satz 2 BauGB (externe 

Ausgleichsflächen/-maßnahmen) 

4.1 Lage der Ausgleichsfläche/-maßnahme 

4.2 Beschreibung des durchzuführenden 

Ausgleichs 

Seite 14 

Dem durch die vorliegende Planung verursachten Eingriff wird eine 

Ausgleichsfläche/-maßnahme außerhalb des Geltungsbereiches 

dieser Planung zugeordnet. Diese Ausgleichsfläche/-maßnahme 

befindet sich auf einem Teilstück des Flurstückes 182 der Gemeinde 

Kißlegg in unmittelbarer Benachbarung zum Geltungsbereich 

des Bebauungsplanes. Es werden 4.760 m² für den Ausgleich beansprucht 

(§ 9 Abs. 1a Satz 2 BauGB; siehe nachfolgende Planskizze). 

Flurstück 182 

Lage der Ausgleichsfläche/-maßnahme (Abbildung 

ohne Maßstab) 

Der Ausgleich an anderer Stelle ist wie folgt durchzuführen: Die 

Fläche ist als extensiv genutztes Grünland mit bis zu zweischüriger 

Mahd zu bewirtschaften. 




5 Örtliche Bauvorschriften gemäß § 74 LBO mit Zeichenerklärung 

5.1 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§ 9 Abs. 7 BauGB, 

Nr. 15.13. PlanzV; siehe Planzeichnung) der örtlichen Bauvorschriften 

zum Bebauungsplan "Immenried-Ost" der Gemeinde Kißlegg; 

5.2 Dachformen Alle festgesetzten Dachformen gelten für Dächer von Hauptgebäuden 

(§ 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO). 

5.3 SD Dachform Satteldach (§ 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO; siehe Typenschablonen) 

mit folgenden Maßgaben: vertikale Versätze von sich gegenüberliegenden 

Dach-Ebenen (höhenmäßig versetzter First) werden 

auf max. 1,25 m (senkrecht gemessen von Oberkante Teil-First 

zu Oberkante Teil-First) beschränkt. 

5.4 DN .... - ....° Dachneigung; Winkel zwischen der Horizontalen und der Ebene 

des Daches (in Altgrad) als Mindest- und Höchstmaß; gilt für das 

Dach des Hauptgebäudes. 

Seite 15 

Die Dach-Ebenen der jeweiligen Baukörper von Hauptgebäuden 

sind in der gleichen Dachneigung auszuführen. 

(§ 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO; siehe Typenschablonen) 

5.5 Materialien Als Dachdeckung für geneigte Dächer von Hauptgebäuden ab einer 

Dachneigung von 20° sind ausschließlich Dachplatten (kleinteilige 

Schuppendeckung wie z.B. Dachziegel, Dachpfannen, Betondachsteine 

etc.) zulässig. 

Für untergeordnete Bauteile (Verbindungs-Teile, Abdichtungs- 

Elemente etc.) sind darüber hinaus andere Materialien zulässig. 

(§ 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO) 




6 Hinweise und Zeichenerklärung 

6.1 Bestehendes Gebäude zur Zeit der Planaufstellung (siehe Planzeichnung); 

6.2 Bestehende Grundstücksgrenzen zur Zeit der Planaufstellung 

(siehe Planzeichnung); 

6.3 Geplante Grundstücksgrenzen; die so gekennzeichneten Grenzen 

stellen einen Vorschlag zur Aufteilung der Grundstücke dar 

(siehe Planzeichnung). 

6.4 Nr. ....;....m 2 Nummerierung und voraussichtliche Größe der Grundstücke 

(siehe Planzeichnung, Nummerierung von Nordwest nach Südost); 

6.5 Bestehende Flurnummer (siehe Planzeichnung); 

678 

6.6 677 Vorhandenes (natürliches) Gelände; Darstellung der Höhen- 

676 

675 

schichtlinien (siehe Planzeichnung); 

6.7 Grundwasserdichte Untergeschoße 

Seite 16 

Auf Grund der Geologie und der geplanten Retentionseinrichtungen 

ist in bestimmten Teilbereichen innerhalb des Baugebietes mit einem 

Vernässen des Arbeitsraumes zu rechnen. Die Gebäude sollten 

daher mit einem grundwasserdichten Untergeschoß ausgeführt 

werden. 

6.8 Einzelner Stellplatz in der öffentlichen Verkehrsfläche (siehe Planzeichnung); 




6.9 Pflanzliste für Gehölze in 

den Baugebieten 

6.10 

Seite 17 

Einheimische Pflanzen bilden die Grundlage aller Nahrungsketten 

und dienen der Erhaltung des Lebensraumes für Kleinlebewesen. 

Sie sollten deshalb reinen Ziergehölzen vorgezogen werden. 

Die nachfolgende Liste soll als Anregung dienen: 

Gehölze 

Apfelhochstämme 









Großsträucher und Sträucher 

Kornelkirsche Cornus mas 

Haselnuss Corylus avellana 

Pfaffenhütchen Evonymus europaeus 

Efeu Hedera helix 

Liguster Ligustrum vulgare 

Heckenkirsche Lonicera xylosteum 

Stachelbeere Ribes grossularia 

Schwarze Johannisbeere Ribes nigrum 

Schwarzer Holunder Sambucus nigra 

Salweide Salix caprea 

Roter Holunder Sambucus racemosa 

Wolliger Schneeball Viburnum lantana 

Wasserschneeball Viburnum opulus 

Standorte der Heulüfter zur Zeit der Planaufstellung 

6.11 Ergänzende Hinweise Gemäß § 20 des Denkmalschutzgesetzes (DSchG) ist das Auftreten 

von archäologischen Funden (Steinwerkzeuge, Metallteile, Keramikreste, 

Knochen) und Befunden (Gräber, Mauerwerk, Brandschichten) 

im Zuge von Erdbauarbeiten unverzüglich der archäologischen 

Denkmalpflege mitzuteilen. Die Möglichkeit zu Fundbergung 

und Dokumentation ist einzuräumen. 

Werden bei Aushubarbeiten Verunreinigungen des Bodens festge- 




Seite 18 

stellt (z.B. Müllrückstände, Verfärbungen des Bodens, auffälliger 

Geruch o.ä.) ist das zuständige Landratsamt unverzüglich zu benachrichtigen. 




7 Satzungen 

Auf Grund von § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. 09. 2004 

(BGBl. I S. 2414) zuletzt geändert durch Gesetz vom 21. 06. 2005 (BGBl. I S. 1818), § 4 der Gemeindeordnung 

für Baden Württemberg (GmO) in der Fassung vom 24. 07. 2000, zuletzt geändert durch Gesetz vom 

01. 12. 2005 (GBl. BW S. 705), § 74 der Landesbauordnung für Baden Württemberg (LBO) in der Fassung 

vom 08. 08. 1995 (GBl. BW S. 617), zuletzt geändert durch Gesetz vom 14. 12. 2004 (GBl. BW S. 895), der 

Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. 01. 1990 (BGBl. I S. 132; 

II 1990 S. 889, 1124) zuletzt geändert durch Gesetz vom 22. 04. 1993 (BGBl. I S. 466) sowie der Planzeichenverordnung 

(PlanzV) in der Fassung vom 18. 12. 1990 (BGBl. I 1991 S. 58) hat der Gemeinderat der 

Gemeinde Kißlegg den Bebauungsplan "Immenried-Ost" und die örtlichen Bauvorschriften hierzu in öffentlicher 

Sitzung am ...................... beschlossen. 

Seite 19 

§ 1 Räumlicher Geltungsbereich 

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Immenried-Ost" und der örtlichen Bauvorschriften 

hierzu ergibt sich aus deren zeichnerischem Teil vom 17.05.2006. yyq 

§ 2 Zuordnung von Flächen und/oder Maßnahmen zum 

Ausgleich im Sinne des § 1a Abs. 3 BauGB an anderer 

Stelle 

Dem durch die vorliegende Planung verursachten Eingriff wird eine Ausgleichsfläche/-maßnahme außerhalb 

des Geltungsbereiches dieser Planung zugeordnet. Diese Ausgleichsfläche/-maßnahme befindet auf der 

Fl.-Nr. 182 (Teilbereich) der Gemarkung Kißlegg. 

§ 3 Bestandteile der Satzung 

Der Bebauungsplan "Immenried-Ost" und die örtlichen Bauvorschriften hierzu bestehen aus dem Lageplan 

mit zeichnerischem und textlichem Teil vom 17.05.2006. Dem Bebauungsplan und den örtlichen Bauvorschriften 

hierzu werden die jeweiligen Begründungen vom 17.05.2006 beigefügt, ohne deren Bestandteil 

zu sein. yyq 




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§ 4 Ordnungswidrigkeiten 

Ordnungswidrig im Sinne des § 75 LBO handelt, wer vorsätzlich oder fahrlässig den auf Grund von § 74 

Abs. 3 Nr. 2 LBO erlassenen örtlichen Bauvorschriften des Bebauungsplanes zuwider handelt. Zuwiderhandeln 

kann mit Geldbußen bis 50.000,--€ (Fünfzigtausend Euro) belegt werden. Vorsätzlich oder fahrlässig 

handelt, wer die Vorschriften 

− zu den Dachformen 

− zur Dachform Satteldach 

− zur Dachneigung 

− zu den Materialien 

nicht einhält oder über- bzw. unterschreitet. 

§ 5 In-Kraft-Treten 

Der Bebauungsplan "Immenried-Ost" der Gemeinde Kißlegg tritt mit der Bekanntmachung der Erteilung der 

Genehmigung in Kraft (gem. § 10 Abs. 3 BauGB). 

Kißlegg, den ........................ 

.......................................................... 

(der Bürgermeister) (Dienstsiegel) 




8 Begründung 

8.1 Zusammenfassung 

8.1.1 Durch die Planung wird ein Mischgebiet im Osten des Orts-Teiles Immenried der Gemeinde Kißlegg 

festgesetzt. Im westlichen Bereich des Geltungsbereiches befindet sich eine ehemalige Hofstelle. 

8.1.2 Östlich des überplanten Bereiches befindet sich ein landwirtschaftlicher Betrieb. Durch die Einhaltung 

eines ausreichenden Abstandes, entsprechenden Immissionsschutz-Festsetzungen sowie einer 

Zonierung des Mischgebietes werden Nutzungs-Konflikte ausgeschlossen. 

8.1.3 Um dem Entwicklungsgebot des § 8 Abs. 2 BauGB nachzukommen, ist eine Änderung des Flächennutzungsplanes 

im Parallelverfahren gem. § 8 Abs. 3 BauGB erforderlich. Der Änderungsbeschluss 

wurde am 06.10.1999 gefasst und öffentlich bekannt gemacht. 

8.1.4 Die wasserwirtschaftlichen und geologischen Belange wurden in Voruntersuchungen abgeklärt. 

Ein modifiziertes, dezentrales System zur Regenwasserbewirtschaftung mit Notüberlauf in die 

südlichen Grünflächen findet Einklang. Ein öffentlicher Retentionsbereich, hergestellt als flache 

Mulden, von ca. 125 m³ Muldeninhalt ist vorgesehen. 

8.1.5 Die Abarbeitung der Eingriffs-Regelung erfolgt sowohl innerhalb als auch außerhalb des Geltungsbereiches. 

In den Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften ist ein qualifizierter Grünordnungsplan 

integriert. 

8.2 Abgrenzung und Beschreibung des Planungsbereiches 

8.2.1 Der zu überplanende Bereich befindet sich im Osten des Orts-Teiles Immenried der Gemeinde Kißlegg. 

Er wird von der Gemeindeverbindungs-Straße nach Rahmhaus tangiert bzw. durchschnitten. 

Im Westen ist die ehemalige Hofstelle auf Fl-Nr. 31 in den Geltungsbereich integriert. Im zentralen 

Bereich der Planung befinden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen. Östlich des Geltungsbereiches 

besteht ein landwirtschaftlicher Betrieb auf Fl-Nr. 181/1. 

8.2.2 Die überwiegenden Teile des Geländes im zentralen Teil sind nach Süden hin fallend. Die Geländeneigung 

bewegt sich in einem Bereich um 5 %. 

8.3 Übergeordnete Planungen, Standort-Wahl 

8.3.1 Die Planung steht in keinem Widerspruch zu den für diesen Bereich relevanten Zielen des Landesentwicklungsplanes 

2002 Baden-Württemberg (LEP 2002). 

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8.3.2 Für den überplanten Bereich sind u.a. folgende Ziele des Landesentwicklungsplanes 2002 Baden- 

Württemberg (LEP 2002) des Wirtschaftsministeriums Baden-Württemberg maßgeblich: 

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− 2.2.3.3 Hinwirkung auf flächen- und energiesparende Bau- und Erschließungsformen 

bei angemessen dichter Bebauung sowie eine ausgewogene Mischung 

verschiedener Nutzungen. 

− 2.5.11 Kleinzentren (Kißlegg) sollen als Standorte von zentralörtlichen Einrichtungen 

der Grundversorgung so entwickelt werden, dass sie den häufig wiederkehrenden 

überörtlichen Bedarf ihres Verflechtungsbereichs decken können. 

Die Verflechtungsbereiche sollen in der Regel mindestens 8.000 Einwohner 

umfassen. 

− 3.1.6 Gestaltung der Siedlungsentwicklung durch kleinräumige Zuordnungen von 

Raumnutzungen, insbesondere der Funktionen Wohnen und Arbeiten. 

− Karte zu 

2.1.1"Raumkategorien" 

Darstellung als Ländlicher Raum im engeren Sinne 

8.3.3 Für den überplanten Bereich sind u.a. folgende Ziele des Regionalplans Bodensee Oberschwaben 

nach der Verbindlichkeitserklärung vom 04.04.1996 des Regionalverbandes Bodensee- 

Oberschwaben maßgeblich: 

− 1.1 Stärkung der strukturschwachen ländlichen Areale 

− 2.1.5. Deckung des häufig wiederkehrenden überörtlichen Bedarfs 

− 2.1.6. Die Gemeinde Kißlegg wird dem Mittelbereich Wangen i.A. zugeordnet. 

− 2.2.2. Landesentwicklungs-Achse (Lindau/B.)-Wangen i.A.-Kißlegg-Leutkirch 

i.A.-(Memmingen) mit den Siedlungsbereichen Wangen i.A., Kißlegg und 

Leutkirch i.A. im Zuge der A 96 und der Bahnlinie 971 Memmingen- 

Lindau/B. 

− 2.3.1. Erhaltung der dezentralen Siedlungs-Struktur, Ermöglichung einer angemessenen 

Siedlungs-Entwicklung. 

− Strukturkarte Kleinzentrum (Kißlegg) 

8.3.4 Die Gemeinde verfügt über einen rechtsgültigen Flächennutzungsplan (rechtsgültig mit 




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09. 10. 1997).Die überplanten Flächen werden hierin als gemischte Bauflächen und als Flächen 

für die Landwirtschaft dargestellt. Da die im Bebauungsplan getroffenen Festsetzungen und Gebiets-Einstufungen 

mit den Darstellungen des gültigen Flächennutzungsplanes nicht übereinstimmen, 

ist eine Änderung des Flächennutzungsplanes erforderlich. Diese erfolgt im so genannten 

Parallelverfahren (gem. § 8 Abs. 3 BauGB). 

8.3.5 Vor der Entwicklung der Planung wurden unterschiedliche Alternativ-Standorte für die Ausweisung 

von Wohnbauflächen im Bereich des Orts-Teiles untersucht. Die einzelnen Standorte wurden einer 

vergleichenden Bewertung unterzogen. Dabei wurde festgestellt, dass bei den meisten Flächen ein 

erhebliches Konflikt-Potenzial im Bereich Umweltschutz gegeben ist. Belange des Immissions- 

Schutzes gegenüber landwirtschaftlichen Betrieben, des Landschaftsbildes und der Wasserwirtschaft 

führen in der Regel dazu, dass die Standorte nicht umsetzbar erscheinen. Lediglich im zentral-südlichen 

Bereich von Immenried wäre ein grundsätzlich geeigneter Alternativ-Standort vorhanden. 

Der Standort ist im rechtsgültigen Flächennutzungsplan der Gemeinde Kißlegg als Wohnbaufläche 

dargestellt. Von einer geeigneten Alternativ-Fläche zur bestehenden Gebietsausweisung 

kann jedoch nicht gesprochen werden, da sich der Konflikt mit einer benachbarten Landwirtschaft 

in genau gleicher Weise darstellt. Zudem sind diese Flächen derzeit nicht verfügbar. 

8.3.6 Inhalte von anderen übergeordneten Planungen oder andere rechtliche Vorgaben werden durch 

diese Planung nicht tangiert. 

8.4 Erfordernis der Planung 

8.4.1 Die Aufstellung der Planung dient der Festsetzung eines Mischgebietes zur Deckung des Wohnbedarfs 

der Bevölkerung des Orts-Teiles sowie zur Deckung des Bedarfs von einzelnen Betrieben und 

Handwerksbetrieben aus der näheren Umgebung. Mit der Festsetzung des Mischgebietes wird 

somit der Forderung einer Verknüpfung von Arbeitsplätzen mit einem entsprechenden Angebot an 

Wohnungen nachgekommen. Durch eine ausgewogene Bevölkerungs-Struktur innerhalb der einzelnen 

Orts-Teile soll eine nachhaltige Entwicklung in Verantwortung gegenüber künftigen Generationen 

ermöglicht werden. Die Schaffung und Erhaltung von Arbeitsplätzen in unterschiedlichen 

Branchen der oben genannten Betriebe bzw. Handwerksbetriebe stellt hierfür eine Voraussetzung 

dar. In Immenried konnte das letzte kommunale Baugrundstück im Jahr 1996 verkauft werden. 

Seit Jahren ist die Belegungszahl des Kindergartens rückläufig. Langfristig ist davon auch die 

Grundschule betroffen. Es entspricht einer nachhaltigen Siedlungsentwicklung, wenn in derart 

großen Zeiträumen Bauland bereitgestellt wird. Des Weiteren geht es um den Erhalt und Ausbau 

von Infrastruktureinrichtungen. Der Einzelhandel und die Gastronomie sind bislang zu schwach 

vertreten. Im Rahmen eines neuen Nutzungskonzeptes "Immenried Ortsmitte" soll eine Grundversorgung 

mit Nahrungsmittel sichergestellt werden. Eine Existenzgrundlage ist nur gegeben, wenn 

ein entsprechendes Bevölkerungspotential vorhanden ist. Zum Zeitpunkt der Planaufstellung waren 

in der Gemeindeverwaltung konkrete Anfragen zu Baugrundstücken registriert. Der Gemeinde 




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erwächst daher eine Planungspflicht im Sinne des § 1 Abs. 3 BauGB. 

8.4.2 Die Einbeziehung des westlichen Teilbereiches ist erforderlich, um eine städtebaulich vertretbare 

Nachfolge-Nutzung für die ehemalige Hofstelle zu ermöglichen. 

8.5 Entwicklung, allgemeine Zielsetzung und Systematik der Planung 

8.5.1 Die im Rahmen der Entwicklung der Planung erarbeiteten Vorentwurfs-Alternativen decken einen 

breiten konzeptionellen Rahmen ab. Bei seiner Entscheidung für die nun umzusetzende Alternative 

legt der Gemeinderat bewusst den Schwerpunkt auf ein wirtschaftlich umsetzbares Konzept unter 

Wahrung der landschaftlichen Vorgaben. 

8.5.2 Mit der Festsetzung eines Mischgebietes soll für den überplanten Bereich eine Anpassung an die 

vorhandenen dörflichen und gemischten Strukturen im Orts-Teil Immenried erreicht werden. Durch 

ein Nebeneinander von Wohnnutzung und gewerblicher Nutzung sollen Nutzungskonflikte zu bestehenden 

Nutzungen in Immenried, insbesondere zur östlich des Geltungsbereiches bestehenden 

Hofstelle, vermieden werden. Ziel der Planung ist es darüber hinaus, bei möglichst effektiver Ausnutzung 

der Flächen, sowohl Wohnraum für die ortsansässige Bevölkerung als auch die Voraussetzung 

zur Ansiedlung von einzelnen Betrieben und Handwerksbetrieben aus der näheren Umgebung 

zu schaffen ohne dadurch die landschaftlich hochwertige Situation wesentlich zu beeinträchtigen. 

8.5.3 Die Systematik des Bebauungsplanes "Immenried-Ost" entspricht den Anforderungen des § 30 

Abs. 1 BauGB ("qualifizierter Bebauungsplan"). Dadurch regelt sich die Zulässigkeit von Vorhaben 

in dem überplanten Bereich abschließend. 

8.6 Planungsrechtliche Vorschriften 

8.6.1 Die Definition der Art der Nutzung erfolgt über den Gebiets-Typus. Für den überplanten Bereich ist 

ein Mischgebiet (MI) festgesetzt. Die in dem überplanten Bereich vorgesehene Mischnutzung entspricht 

dem typischen, im ländlichen Raum vorzufindenden Dorfcharakter. Um auf die besondere 

Immissions-Problematik im Zusammenhang mit einer östlich des Geltungsbereiches bestehenden 

Hofstelle (Fl.-Nr. 181/1) und der damit verbundenen nächtlichen Überschreitung von Richtwerten 

Rücksicht zu nehmen, ist zudem innerhalb des Mischgebietes eine Zonierung eingearbeitet. Dementsprechend 

findet innerhalb des Geltungsbereiches eine Abstufung bezüglich der zulässigen 

Nutzungen statt. Durch die vorgenommene Zonierung bleibt für den gesamten Bereich die Wesens-Art 

des Gebiets-Charakters "Mischgebiet" gewahrt, obwohl im östlichen Randbereich Wohnnutzung 

ausgeschlossen wird. 

8.6.2 Auf der Grundlage des § 1 der BauNVO werden innerhalb der beiden Zonen Veränderungen wie 

folgt vorgenommen: 




8.6.2.1 Im Mischgebiet 1 sowie Mischgebiet 2 ist ein Ausschluss von Tankstellen und Vergnügungs- 

Stätten eingearbeitet. Die genannten Nutzungen würden für den Bereich und deren umgebende 

Grundstücke zu einem unlösbaren Konflikt-Potenzial führen. Darüber hinaus sind weder Grundstücks-Bemessung 

noch Erschließungs-Situation für diese Nutzungen geeignet. Der Ausschluss 

von Vergnügungsstätten ist ferner durch deren störenden Charakter auf das gesamte Umfeld begründet. 

Der Orts-Teil befindet sich im ländlichen Raum, fernab einer Anbindung an geeignete 

und vorhandene Strukturen. 

8.6.2.2 Im Mischgebiet 2 erfolgt zudem ein Ausschluss von Wohngebäuden und damit Wohnnutzung. 

Somit sind in diesem Bereich ausschließlich Nutzungen möglich, die von der nächtlichen Überschreitung 

von Immissions-Richtwerten ausgehend von der bestehenden landwirtschaftlichen Hofstelle 

auf der Fl.-Nr. 181/1 nicht beeinträchtigt werden. Zudem findet auf Grund einer möglichen 

Bebauung durch gewerbliche Betriebe eine Abschirmung der direkt westlich angrenzenden Bereiche 

statt, in denen in einem ausgewogenen Verhältnis zueinander sowohl Wohnnutzung als auch 

das Wohnen nicht wesentlich störende gewerbliche Nutzung möglich ist. Gewerbebetriebe im Bereich 

des Mischgebietes 1 müssen die allgemeinen Anforderungen für Mischgebiete einhalten. 

Somit ist auch nachts ein Konflikt für das Mischgebiet 1 nicht gegeben. 

8.6.3 Die Festsetzungen über das Maß der baulichen Nutzung beschränken sich auf das in der Baunutzungsverordnung 

(§ 16 Abs. 3 u. 4 BauNVO) angegebene Erfordernis zur Erlangung der Eigenschaften 

eines Bebauungsplanes im Sinne des § 30 Abs. 1 BauGB ("qualifizierter Bebauungsplan"). 

Dabei erhalten diejenigen Größen den Vorzug, die bezüglich ihrer Lesbarkeit unmissverständlich 

sind. 

8.6.3.1 Die Festsetzung einer Grundflächenzahl für die Typen 1 und 2 ergibt einen möglichst großen 

Spielraum bei der Aufteilung der Grundstücke und der Verwirklichung von unterschiedlichen Gebäudetypen 

bzw. –anordnungen. Der festgesetzte Wert von 0,50 befindet sich im Rahmen der im 

§ 17 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) definierten Obergrenzen für Mischgebiete. Für die 

bestehende Hofstelle am westlichen Rand des Geltungsbereiches ermöglicht er eine maßvolle Erweiterung 

der vorhandenen Gebäude. Für eventuelle Erweiterungs-Absichten ermöglicht er eine 

kompakte und flächensparende Ausnutzung der Flächen. 

8.6.3.2 Durch die Möglichkeit, die zulässige Grundfläche für bauliche Anlagen durch Parkplätze, Zufahrten 

etc. zu überschreiten, wird eine sinnvolle Voraussetzung getroffen, um den ruhenden Verkehr aus 

den öffentlichen Bereichen fern zu halten. Die in der Baunutzungsverordnung (§ 19 Abs. 4) vorgesehene 

Überschreitungs-Möglichkeit von 50% ist für das Baugebiet der vorliegenden geplanten 

Art nicht ausreichend. Allein durch die erforderlichen und zulässigen Garagen und/oder Stellplätze 

ist in der Regel das Überschreitungs-Potenzial ausgeschöpft. Zu berücksichtigen bleiben dann aber 

alle anderen Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO (Wege, Terrassen, Schuppen, Gewächshäuser, 

Spielgeräte, Schwimmbecken etc.) sowie unter Umständen unterirdische Anlagen. 

Eine beliebige Ausdehnung der Überschreitungs-Möglichkeit für alle in § 19 BauNVO genannten 

Seite 25 




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Anlagen auf den im Plan festgesetzten Wert würde u.U. zu Fehlentwicklungen führen, da dann 

z.B. Grenzgaragen in einem nicht vertretbaren Maße zulässig wären. Die getroffene Regelung 

sieht eine differenzierte Überschreitungsmöglichkeit vor. Für die in § 19 Abs. 4 Satz 1 genannten 

Anlagen besteht auf Grund von § 19 Abs. 4 Satz 2 eine Überschreitungsmöglichkeit von 50% der 

zulässigen Grundfläche. Für die in den abweichenden Bestimmungen dieser Planung genannten 

Anlagen besteht eine weiter gehende Überschreitungsmöglichkeit. Die Kappungs-Grenzen für die 

einzelnen Nebenanlagen-Typen sind daher unterschiedlich. Eine solche Differenzierung wird zwar 

in § 19 Abs. 4 Satz 2 nicht ausdrücklich erwähnt, sie ist jedoch auf Grund der Ausführungen in den 

einschlägigen Kommentierungen als zulässig anzusehen (vgl. Fickert/Fieseler zu § 19 Rn 23). 

8.6.3.3 Die Festsetzung der Zahl der Vollgeschoße in Kombination mit den Gebäudehöhen ist sinnvoll, um 

eine homogene Art der Bebauung und Ausnutzung der Baukörper vorzugeben. 

8.6.3.4 Die gleichzeitige Festsetzung von First- und Wandhöhen schafft einen verbindlichen Rahmen zur 

Umsetzung eines breiten Spektrums an Gebäudeprofilen. Die gewählte Systematik schließt Fehlentwicklungen 

aus. Sie ist auch für den Außenstehenden (z.B. Anlieger) nachvollziehbar und damit 

kontrollierbar. Die Festsetzung der Firsthöhe unterstützt darüber hinaus die gestalterische Zielvorstellung 

von schlanken und "gerichteten" Baukörpern. 

8.6.4 Die Festsetzung der maximal zulässigen Anzahl der Wohnungen in Wohngebäuden erfolgt aus 

städtebaulichen Gründen. Auf Grund der Kleinräumigkeit des Baugebietes, dessen starken Bezuges 

zu den naturnahen Räumen, seiner peripheren Lage im Gemeindegebiet sowie des dörflichen 

Charakters des Orts-Teiles wäre bei einer zu starken Bewohnerdichte mit einer Fehlentwicklung zu 

rechnen. In diesem Zusammenhang ist zu berücksichtigen, dass für den gesamten Orts-Teil infrastrukturelle 

Einrichtungen nur zum Teil vorliegen. Auf Grund der nicht unproblematischen immissionsschutztechnischen 

Situation wären die entsprechenden Auflagen nicht umsetzbar (Nähe zum 

landwirtschaftlichen Betrieb) Die Grundstücke sind auf Grund der o.g. Gesamtkonzeption nicht dafür 

vorgesehen, mit Gebäuden, die eine hohe Wohnungsanzahl aufweisen, bebaut zu werden. Für 

das bestehende ehemalige landwirtschaftliche Gebäude wäre der Einbau von einer sehr hohen 

Zahl von relativ kleinen Wohnungen gestalterisch nicht zu bewältigen (Balkone, Gaupen etc.). 

8.6.5 Im gesamten Gebiet mit Ausnahme des bestehenden Gebäudes im Westen wird durch die Einzeichnung 

von Baugrenzen, die über die durch die einzelnen Bauvorhaben bedingten Grundstücksgrenzen 

hinwegreichen, die Möglichkeit geschaffen, im Rahmen der Vergabe der Grundstücke 

flexible Aufteilungen durchzuführen. Zudem entsteht für die Bauherrenschaft zusätzliche Gestaltungsfreiheit 

für die Anordnung der Gebäude in den Grundstücken. Nebengebäude (z.B. Garagen) 

sind auch innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen (Baugrenzen) zulässig. 

8.6.6 Die festgesetzte abweichende Bauweise ist erforderlich, um die Kantenlänge der Baukörper auf 

26,00 m zu beschränken und so einer für diesen Bereich überdimensionierten Bebauung entgegen 

zu wirken. Im Rahmen der Veräußerung von Grundstücken wird durch die Gemeinde Kißlegg 

sichergestellt, dass im Falle der Bebauung des Grundstückes mit einer Doppelhaus-Hälfte auf dem 




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direkt angrenzenden Doppelhaus-Grundstück eine angemessene Bebaubarkeit möglich bleibt. 

8.7 Örtliche Bauvorschriften 

8.7.1 Regelungen über die Gestaltung der Gebäude: 

8.7.1.1 Die Regelung für die Dachformen stellt das Satteldach für den Hauptbaukörper in den Mittelpunkt. 

Weitere Dachformen wie bspw. Pultdächer werden nicht festgesetzt, da diese im Vergleich 

zur festgestzten Dachform Satteldach nicht den landschaftlichen und örtlichen Vorgaben entsprechen. 

8.7.1.2 Beim Typ 1 wird das Spektrum für Dachneigungen im Sinne der Bauherrschaft breit gefasst. Es 

entspricht den ortsüblichen und landschaftstypischen Vorgaben und berücksichtigt zeitgemäße 

Bauformen. Beim Typ 2 wird das Spektrum entsprechend den Vorgaben des bestehenden Gebäudes 

entwickelt. Durch die Festsetzung von Wand- und Firsthöhen ist die Möglichkeit ausgeschlossen, 

dass Gebäude eine nicht vertretbare Gesamthöhe erreichen könnten. 

8.7.1.3 Die Festsetzung einer max. Kniestockhöhe ist nicht erforderlich. Für die Gebäudehöhe sind Vorgaben 

zur Wand- und Firsthöhe ausreichend. 

8.7.1.4 Die Vorschriften über Materialien orientieren sich an den umliegenden, landschaftsgebundenen 

Bauformen. Sie lassen der Bauherrschaft jedoch ausreichend gestalterischen Spielraum. 

8.8 Gebäudetypen 

8.8.1.1 Typ 1 ist im zentralen Bereich des Baugebietes vorgesehen. Er stellt die für das Mischgebiet erforderliche 

Umsetzbarkeit von kompakter und flächensparender Bauweise sicher. Auf Grund seiner 

Wandhöhen und Firsthöhen kann er sowohl als Wohngebäude als auch für gewerblich genutzte 

Gebäude umgesetzt werden. Als Wohngebäude ist dieser Typ als Einzelhaus mit bis zu zwei Wohnungen 

oder als Doppelhaus mit je einer Wohnung genutzt werden. Die Eignung als Doppelhaus 

sollte in jedem Fall individuell geprüft werden. Dies betrifft insbesondere die Kenngrößen Grundstücksgröße, 

Grundflächenzahl und Gebäudehöhe. Auf Grund der festgesetzten Wandhöhen und 

Firsthöhen und der Beschränkung der Länge von Hauptgebäuden auf 26,00 m fügt sich dieser Typ 

auch als gewerblich genutztes Gebäude (wie z.B. Gewerbehallen) in das Landschaftsbild ein und 

bietet dennoch ausreichend Flexibilität hinsichtlich einer wirtschaftlichen Umsetzbarkeit. 

8.8.1.2 Typ 2 ist entsprechend den Vorgaben des bestehenden Gebäudes entwickelt. 

8.9 Wasserwirtschaft 

8.9.1 Wasserversorgung 




8.9.1.1 Die Gemeinde hat zwischenzeitlich die Druckverhältnisse im Ortsnetz Immenried durch externe 

Maßnahmen (z.B. neue Zuleitung vom Hochbehälter) und Erneuerung/Erweiterung der Wasserleitung 

in der "St.Rochus-Straße" in DN 150 mm verbessert. Mit diesen Maßnahmen können ein 

ausreichender Druck und ausreichende Wassermengen sichergestellt werden. Die Trasse der 

Hauptleitung verlaüft bereichsweise innerhalb der geplanten Bauflächen. Leitungsrechte sind hierfür 

vorzusehen. 

8.9.1.2 Die innere Erschließung sieht den Anschluß des Frischwassernetzes an die best. Hauptleitung 

DN 150 mm in der "St.-Rochus-Straße" vor. In der geplanten Erschließungsstraße wird eine neue 

Hauptleitung DN 125 mm verlegt. Die neuen Grundstücke werden nach dem Württembergischen 

Schachtmodell an die Hydrantenschächte angeschloßen. 

8.9.2 Abwasserbeseitigung 

8.9.2.1 Innerhalb der "St.-Rochus-Straße" und quer durch das geplante Erschließungsgebiet verläuft ein 

bestehender Mischwasserkanal DN 400 mm. Das Niederschlagswasser der "St.-Rochus-Straße" 

wird an den best. Mischwasserkanal angeschlossen. Die Trasse dieses bestehenden Kanales 

DN 400 mm wurde in die Planung integriert. Für ein schlüssiges städtebauliches Konzept war es 

jedoch nicht zu vermeiden, diesen bestehenden Kanal auf einer Restlänge von ca. 50 m zu verlegen. 

Eine Vielzahl von Konzeptentwürfen bestätigt dies. Eine vollständige Verlegung dieses Kanals 

schied aus wirtschaftlichen Gründen generell aus. 

8.9.2.2 Die Erschließungsplanung sieht deshalb den Bau eines neu trassierten Mischwasserkanales 

DN 500 mm von Sch 7-4-3-2-74 vor. Wegen des geringeren Gefälles und der längeren Kanaltrasse 

ist eine Dimensionsvergrößerung auf DN 500 mm vorgesehen. An diesen Mischwasserkanal 

werden auch die häuslichen Schmutzabwässer und Notüberläufe der vorgeschalteten privaten Retentions-Zisternen 

(soweit diese keinen Anschluß an die öffentliche gemeinsame Retentionsfläche 

erhalten) angeschlossen. Ein zusätzlicher Stichkanal in DN 300 mm (Mindestquerschnitt) wird in 

östlicher Richtung hergestellt (Sch 2-9). Sämtliche Grundstücke erhalten einen Haus- 

Kontrollschacht. 

8.9.2.3 Das bestehende Mischwasserkanalnetz ist ausreichend dimensioniert für eine Erschließung des 

Baugebietes im herkömmlichen Mischsystem. Der Nachweis erfolgte im Zuge des allgemeinen 

Kanalisationsplanes. Er ist somit auch ausreichend für die modifizierte Entwässerung. 

8.9.2.4 Die Niederschlagswasserbeseitigung erfolgt dezentral. Hierbei werden zwei Bereiche unterschieden. 

Die Planung sieht im nordwestlichen Bereich zur Drosselung der Ablaufspitzen im Mischwasserkanal 

vorgeschaltete Retentionsmaßnahmen auf den privaten Grundstücken vor. Diese 

Grundstücke erhalten keinen Anschluß an die gemeinsame öffentliche Retentionsfläche. Die restlichen 

Baugrundstücke entwässern ungedrosselt in die gemeinsame öffentliche Retentionsfläche. 

8.9.2.5 Für Baugrundstücke mit Retentionszisternen wird folgendes festgelegt. Den Retentions-Zisternen 

wird das gering verschmutzte Niederschlagswasser der privaten Dachflächen zugeführt. Diese Zis- 

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ternen mit einem Speichervolumen von 4-5 m³ für die Brauchwassernutzung und 3 m³ für die gedrosselte 

Ableitung sind zur Entleerung über den Schmutzwasser-Haus-Kontrollschacht vorgesehen. 

8.9.2.6 Als max. Ablaufspitze sind 0,5-0,7 l/s je Baugrundstück geplant. Die stärker verschmutzten privaten 

Dach- und Hofflächen werden nicht den Zisternen zugeführt (Brauchwassernutzung). Sie entwässern 

direkt über den Mischwasserkanal. Hierdurch wird sichergestellt, dass diese Rückhaltung 

auch tatsächlich erreicht wird. 

8.9.2.7 Das gewählte Konzept trägt zur weiteren Reduzierung der Abfluss-Spitze im Mischwasserkanalnetz 

bei. 

8.9.2.8 Die mögliche Tiefenlage des Mischwassersystems erfordert, dass die Untergeschosse der geplanten 

Gebäude über Hebeanlagen zu entwässern sind. Rückstauverschlüsse gemäß DIN sind zwingend 

beim Bau der Grundstücksentwässerung vorzusehen. Die geplanten Gebäudehöhen orientieren 

sich an der neuen Straßenhöhe. Geländeauffüllungen im privaten Grundstücksbereich werden erforderlich. 

Diese Auffüllungen bedeuten für die Gebäude am östlichen und südlichen Randbereich 

einen zusätzlichen Schutz gegen Überschwemmungen aus dem natürlichen Außengebiet. Die Ableitung 

von Drainagen/Quellen jeder Art an den Mischwasserkanal ist unzulässig. 

8.9.2.9 Das Niederschlagswasser der Verkehrsflächen der geplanten Erschließungsstraße und der restlichen 

Baugrundstücke wird der öffentlichen Retentionsfläche ungedrosselt zugeführt und dort über 

die belebte Bodenzone versickert bzw gedrosselt ins Gewässer abgeleitet. Die gemeinsame Retentionsfläche 

von ca. 125 cbm Speichervolumen bei ca. 0,3 m Muldentiefe wird innerhalb der öffentlichen 

Grünfläche ausgebildet. Diese Retentionsfläche erhält einen Notüberlauf in die südlichen 

Flächen. 

8.9.3 Alternativ-Entwässerung 

8.9.3.1 Im Zuge der Vorplanung wurde der Bau eines modifizierten Trennsystems mit gemeinsamer dezentraler 

Retention am Leitungsende für die geplante Erschließung detailliert untersucht und kostenmäßig 

bewertet. 

8.9.3.2 Die Planung sah den Bau einer Trennkanalisation vor. Das Schmutzwasser sollte über einen 

Schmutzwasserkanal DN 150/200 mm dem bestehenden Mischwasserkanal zugeführt. Das Niederschlagswasser 

der öffentlichen Straße und der privaten Grundstücksentwässerung sollte über 

einen separaten Regenwasserkanal (geplant DN 300-500 mm) und einer Retentionsfläche im 

südlichen Bereich (Zwickelbereich vor der Feuchtgebietsflächen) beseitigt werden (gedrosselte 

ortsnahe Einleitung). 

8.9.3.3 Mit diesem Entwässerungskonzept konnte kein wirtschaftliches Erschließungskonzept gefunden 

werden. Die Erschließungskosten liegen ohnehin schon überdurchschnittlich hoch. Berechnungen 

ergaben einen Bauplatzpreis, welcher in Immenried nicht zu erzielen ist. Nach intensiver Kosten- 




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analyse und Beratung in den politischen Gremien soll das nun vorliegende kostengünstigere Entwässerungskonzept 

verwirklicht werden. Der Bauplatzpreis liegt aber immer noch höher als der 

derzeitige Bodenrichtwert für Immenried. 

8.9.3.4 Die Versickerung des Niederschlagswassers ist nicht möglich. 

8.9.3.5 Mit den neu gewählten Entwässerungsverfahren (Retentionszisternen, Brauchwassernutzung) 

konnte auf den privaten Grundstücken in Teilbereichen und gemeinsamer dezentraler Retention 

mit gedrosselter Ableitung ins Gewässer ein realisierbares Entwässerungskonzept entwickelt werden. 

8.10 Geologie 

8.10.1 Topografie 

8.10.1.1 Die geplante Erschließung soll südlich der bestehenden "St.-Rochus-Straße" auf den Flurstücken 

Nr. 182, 183 und 31 erfolgen. Das natürliche Gelände fällt von ca. N 678,00 (St.-Rochus-Straße) 

nach ca. N 674,00 beim bestehenden Grabensystem am Geländetiefpunkt. 

8.10.2 Baugrund 

8.10.2.1 Die Gemeinde Kißlegg hat im Zuge der Vorkonzeptionen umfangreiche Baugrunduntersuchungen 

durchgeführt. Folgende Gutachten liegen vor: 

− Ingenieurgeologisches Gutachten vom 15.11.1990, Dr. Ing. G. Ulrich, Leutkirch Kanalisation 

Immenried, Verbindungssammler östliche Umgehung – ausgeführt wurden 8 Baggerschürfe. 

− Fachgutachterliche Stellungnahmen zur geotechnisch/hydrogeologischen Situation im geplante 

Neubaugebiet Immenried vom 19. September 1997 Büro Dr. M. Lindinger, Weingarten, 

ausgeführt wurden 11 weitere Schürfgruben. 

− Ergänzende Baggerschürfe der Gemeinde Kisslegg im Jahre 2004 SG1/04, SG2/04 

SG3/04,SG4/04,SG 5/04. 

Die Schürfgruben sind, soweit sie den endgültigen Planbereich betreffen, in beiliegende Pläne übernommen 

worden. Die Baggerschürfe SG 7/90, SG 8/90, SG 4/90, SG 5/90, SG 3/90, SG 2/90 

wurden vor dem Bau des neuen Mischwassersammlers (östliche Ortsumgehung) ausgeführt. Zwischenzeitlich 

ist dieser Sammler erstellt worden. Die Schürfe innerhalb der Sammlertrasse sind 

deshalb nur bedingt aussagefähig. Im Jahre 1997 wurden durch das Büro für Geologie und Altlasten 

Dr. Lindinger im Planbereich die Schürfe Sch-1/97, Sch-6-97, Sch-7/97, Sch10/97, 

Sch11-97 zusätzlich ausgeführt. Das geplante Baugelände soll in 2 geologisch unterschiedlichen 

Bereiche erschlossen werden. Im Untersuchungsbereich wurden teilweise baugeologisch ungünsti- 




Seite 31 

ge Böden angetroffen, die als nicht tragfähig einzustufen sind (Torfe, weiche Schlufflagen). Diese 

Böden werden im Zuge der Erschließung entfernt und durch tragfähiges Material auf einer Geotextillage 

ersetzt (bis zu 2,50 m mächtig). Es ist davon auszugehen, dass im Plangebiet keine Altlasten 

vorhanden sind. Eine großflächige Versickerung von Niederschlagswasser ist laut geologischen 

Gutachten nicht möglich. In keinem Baggerschurf am 22.08.1977 wurde Grundwasser angetroffen. 

Laut Gutachten dürfte der Flurabstand über 3,50 m liegen. Die Baggerschürfe im Jahre 2004 

wurden in der zukünftigen Trasse der gepl. Erschließungsstraßen gewählt. 

8.10.3 Straßenbau 

8.10.3.1 Die Anbindung an das öffentliche Straßennetz erfolgt über die "St-Rochus-Straße". Diese soll 

langfristig verbreitert und mit einem Gehweg versehen werden. Der erforderliche Flächenbedarf 

hierfür wird im Zuge des Bebauungsplanes gesichert. Das Straßenwasser der "St.-Rochus-Straße" 

ist bereits heute an den bestehenden Mischwasserkanal angeschlossen. Die nördlich an die "St.- 

Rochus-Straße" angeordneten Gebäude erhalten eine Zufahrt von dieser Straße. Für die restlichen 

Baugrundstücke wird eine neue Erschließungsstraße hergestellt. Diese wird bereichsweise bis max. 

1,0 m über das bestehende Geländeniveau erstellt. Die Entwässerung der geplanten Straße erfolgt 

mittels Straßenabläufen an die geplanten Retentionsflächen bzw. großflächig über die Böschungsschulter. 

Die Gradiente der "St.-Rochus-Straße" orientiert sich zukünftig am Bestand. 

8.11 Abarbeitung der Eingriffsregelung des § 1a Baugesetzbuch (BauGB), Konzept zur Grünordnung 

8.11.1 Die Durchführung einer Umweltverträglichkeits-Prüfung (§ 1a Abs. 3 BauGB) ist nicht erforderlich. 

Eine allgemeine Vorprüfung des Einzelfalles für das Vorhaben ist nicht erforderlich (§ 3c und Anlage 

1 Nr. 18.7.2 UVPG), da die zulässige Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 BauNVO von insgesamt 

20.000 m² nicht überschritten wird. 

8.11.2 Beschreibung des Plangebietes/Bestandsaufnahme 

8.11.2.1 Das Plangebiet liegt am östlichen Ortsrand von Immenried-Ost und wird geprägt durch weitgehend 

strukturarmes, landwirtschaftlich genutztes Grünland. Lediglich in der Nähe des bestehenden 

Ortsrandes finden sich einzelne Gehölze (ein Obstbaum sowie drei Einzelbüsche/Gebüschgruppen). 

8.11.2.2 Innerhalb des Plangebietes liegt eine bestehende Hofstelle mit den entsprechenden Biotop- 

Komplexen. Da in diesen Bereichen lediglich der Bestand gesichert wird, werden im Folgenden 

diese Bereiche nicht näher beschrieben oder bewertet. 

8.11.3 Beschreibung des Vorhabens aus landschaftsökologischer Sicht 

8.11.3.1 Der Bebauungsplan sieht die Ergänzung des bestehenden Ortsrandes um Bebauung in geringem 




Seite 32 

Umfang vor. Das Mischgebiet entsteht auf einer Fläche, die heute als Grünland genutzt wird. Die 

bestehende Hofstelle, die zwischen der geplanten Bebauung und der Ortschaft Immenried liegt, 

wird als Bestand gesichert. 

8.11.4 Schutzgut bezogene Beschreibung der Auswirkungen des Bauvorhabens auf Natur und Landschaft 

8.11.4.1 Arten- und Lebensgemeinschaften: Im Plangebiet werden die geplanten Wohnhäuser ausschließlich 

in den Bereichen der derzeitig als Grünland genutzten Flächen gebaut. Der Lebensraum 

"Grünland" wird durch die Überbauung zerstört. Außerdem werden ein Obstbaum und drei Einzelbüsche/Gebüschgruppen 

in der Nähe der bestehenden Hofstelle beseitigt und ihre Lebensraumfunktionen 

zerstört. 

8.11.4.2 Boden: Durch die Überbauung gehen wesentliche Bodenfunktionen (Pflanzenstandort und Lebensraum 

für Bodenorganismen, Grundwasserregulator und –filter) verloren. Durch den Totalverlust 

sind negative Auswirkungen auf das Schutzgut Boden zu erwarten. Anfallender Erdaushub 

wird größtenteils auf dem Grundstück selbst verbleiben können und kann zur Erd-Modellierung 

bzw. zum Erdmassen-Ausgleich verwendet werden, ohne die angrenzende Bebauung zu beeinträchtigen. 

Überschüssiger Erdaushub ist zur Schüttung des Erdwalles zu verwenden (soweit verwendbar) 

bzw. gem. den Anforderungen des Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetzes (KrW-/AbfG) 

in Verbindung mit der Nachweisverordnung (NachWV) einer geeigneten Deponie zuzuführen. Dabei 

ist eine weitestgehende Verwertung anzustreben. 

8.11.4.3 Wasser: Durch die Bebauung wird ein geringer Teil des Niederschlagswassers der Versickerung 

entzogen. Als Folge davon vermindert sich die Grundwasserneubildung und erhöht sich der Oberflächenabfluss. 

Das unbelastete Oberflächenwasser der östlichen Bauzone wird in das südlich gelegene 

§ 24a-Biotop eingeleitet und dort versickert. Eine weitere Versickerung findet in der Retentions-Zone 

im süd-östlichen Geltungsbereich statt. Das Oberflächenwasser der restlichen Flächen 

wird über den Mischwasserkanal der Kläranlage zugeführt. 

8.11.4.4 Klima/Luft: Auf den vorhandenen Grünlandflächen entsteht auf Grund der Vegetation und der 

Feuchte Kaltluft. Durch die Versiegelung der Flächen entfällt diese Abkühlung der Luft. In unmittelbarer 

Nähe des Plangebietes befindet sich jedoch eine Vielzahl von Biotoptypen, die diese 

Funktion ebenfalls übernehmen kann. Es sind keine negativen Auswirkungen zu erwarten. 

8.11.4.5 Landschaftsbild: Durch die Lage der neu entstehenden Baukörper und die Eingrünung des neu 

entstehenden Ortsrandes ist davon auszugehen, dass sich die neu entstehende Wohnbebauung 

gut in das bestehende Landschafts- und Ortsbild einfügt. Es sind keine negativen Auswirkungen 

zu erwarten. 

8.11.5 Zur Vermeidung bzw. Verminderung von Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft dienen 

folgende Maßnahmen: 

− Reduzierung der Plangebiets-Fläche sowie der überbaubaren Flächen innerhalb des Plange- 




Seite 33 

biets 

− Vermeidung der Bebauung in Bereichen mit empfindlichen Böden (Moorlinse) 

− Teil-Versickerung anfallenden Oberflächenwassers über eine Geländemulde im Süd-Osten des 

Geltungsbereiches 

− Erhaltung von Sichtbeziehungen und Ensemblewirkungen 

− Eingrünung des neu entstehenden Ortsrandes 

− Minderung der Nutzung kostbaren Trinkwassers durch Brauchwassernutzung 

− Minderung der Beeinträchtigung der Landschaft durch unterirdische Verlegung von Niederspannungsleitungen 

8.11.6 Schutzgut bezogene, verbal-argumentative Bewertung 

8.11.6.1 Zur nachvollziehbaren Gegenüberstellung des geplanten Eingriffes und der geplanten Maßnahmen 

zur Vermeidung und Verminderung bzw. zum Ausgleich der Beeinträchtigungen durch das Bauvorhaben 

sind für alle betroffenen Schutzgüter die notwendigen Schritte in der nachfolgenden Tabelle 

erfasst und verbal-argumentativ bewertet. 

8.11.6.2 Schutzgut "Arten- und Lebensgemeinschaften" 

Eingriff Wirkung Bewertung des Eingriffs 

Überbauung von Grünland Der Lebensraum wird durch 

die Überbauung zerstört. 

Beseitigung von Gehölzen 

(ein Obstbaum und drei Einzelbüsche/Gebüschgruppen) 

8.11.6.3 Schutzgut "Boden" 

Der Lebensraum wird durch 

die Beseitigung der Gehölze 

zerstört 

Eingriff unerheblich: die 

Auswirkungen für dieses 

Schutzgut sind gering, da es 

sich um den Verlust von für 

Arten und Lebensgemeinschaften 

geringwertige Flächen 

handelt. Die Biotopstruktur 

ist kurzfristig wiederherstellbar. 


Versiegelung von Oberflächen 

Der Boden wird durch die 

Überbauung zerstört und al- 

Maßnahmen zum Ausgleich 

nicht erforderlich 

Eingriff erheblich Pflanzung von acht Einzelbäumen 

im Plangebiet 

Eingriff nach Realisierung der 

Maßnahme ausgeglichen 


Eingriff erheblich Begrünung und extensive Pflege 

des Retentions-Bereichs 




8.11.6.4 Schutzgut "Wasser" 

Seite 34 

le Bodenfunktionen gehen 

verloren. 


Versiegelung von Boden Verminderung der Grundwasserneubildung 

und Erhöhung 

des Oberflächenabflusses; 

Anlage einer Retentionsmulde 

zur Sammlung 

von anfallendem Oberflächenwasser 

als Vermeidungs-/Verminderungsmaßnahme. 

Ein Teil des anfallendenOberflächenwassers 

wird im südlich gelegenen 

§ 24a-Biotop versickert 

(Vermeidungs- 

/Verminderungsmaßnahme). 

8.11.6.5 Schutzgut "Klima/Luft" 

Eingriff unerheblich: durch 

die Verminderungsmaßnahme 

(siehe Spalte Wirkung) 

und auf Grund der geringen 

Größe der neuversiegelten 

Fläche ist die aus dem Gebiet 

abgeführte Wassermenge 

gering und der Eingriff in 

den Wasserhaushalt unerheblich. 


Versiegelung von Grünlandflächen 

8.11.6.6 Schutzgut "Landschaftsbild" 

Einschränkung der Kaltluftbildung. 

Eingriff unerheblich: die Klimafunktionen 

werden von in 

der Nähe liegenden Biotoptypen 

gleichermaßen gewährleistet. 


(Pflanzgebot 1) 

Bepflanzung des Erdwalls 

(Pflanzgebot 2) 

Extensivierung einer Grünlandfläche 

in Benachbarung zum 

Geltungsbereich außerhalb des 

Plangebietes 

Eingriff nach Realisierung der 

Maßnahmen ausgeglichen 






Bau von Gebäuden Zusätzliche Baukörper bilden Eingriff unerheblich: durch nicht erforderlich 




8.11.7 Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung 

Seite 35 

den neuen Ortsrand, der neu 

entstehende Siedlungsrand 

ist zur freien Landschaft hin 

durchlässig; Eingrünung des 

Ortsrandes als Vermeidungs- 

/Verminderungsmaßnahme. 

Eingrünung der Ortsränder 

wird das Baugebiet in die 

Landschaft eingebunden. 

8.11.7.1 Zur Ermittlung des Ausgleichsumfangs, der durch verursachte erhebliche Eingriffe in den Naturhaushalt 

und das Landschaftsbild zu erbringen ist, sind in der nachfolgenden Tabelle erhebliche 

Eingriffe und deren Ausgleich gegenübergestellt. 

erheblicher Eingriff 

Beseitigung von Gehölzen 

(Schutzgut Arten und Lebensgemeinschaften) 

Versiegelung von Oberflächen 

(Schutzgut Boden) 

Umfang Maßnahmen zum Ausgleich 

ein Obstbaum 

drei Einzelbüsche/ Gebüschgruppen) 

5.709 m² durch die Errichtung 

von Gebäuden und Nebenanlagen 

921 m² durch die Errichtung 

von Verkehrsflächen 

gesamt: 6.630 m² 

Pflanzung von Einzelbäumen 

im Geltungsbereich. 

Bepflanzung und Ansaat im 

Geltungsbereich (Pflanzgebote 

1 und 2) 

Extensivierung einer Grünlandfläche 

in Benachbarung 

zum Geltungsbereich außerhalb 

des Plangebietes 

Umfang 

acht Einzelbäume 

Pflanzgebot 1: 

1.511 m² 

Pflanzgebot 2: 

359 m² 

Externe Ausgleichsfläche: 

4.760 m² 

gesamt: 6.630 m² 

8.11.7.2 Der Eingriff in das Schutzgut "Arten und Lebensgemeinschaften" wird innerhalb des Plangebietes 

vollständig und funktional äquivalent ausgeglichen. Ein Ausgleich der beeinträchtigten Funktionen 

und Werte des Schutzgutes "Boden" ist innerhalb des Planbereichs nicht vollständig möglich. 

Es wird eine zusätzliche externe Ausgleichsfläche benötigt. Durch die Grünlandextensivierung auf 

der externen Ausgleichsfläche werden die Bodenfunktionen auf der derzeit intensiv bewirtschafteten 

Fläche aufgewertet. Gleiches gilt für den Bereich im Pflanzgebot 1. Auf den vorgenannten beiden 

Flächen findet ein funktional äquivalenter Ausgleich statt. Die zerstörten und beeinträchtigten 

Funktionen des Schutzgutes "Boden" werden über die Bepflanzung des Erdwalls (Pflanzgebot 2) 

nicht funktional äquivalent ausgeglichen. Es handelt sich in dem Fall um eine Schutzgutübergreifende 

Kompensation nach § 200a BauGB i.V.m. § 1a Abs. 3 BauGB. 

8.11.8 Fazit 

8.11.8.1 Nach Abarbeitung der Eingriffsregelung gemäß § 1a BauGB und der Erstellung des Konzeptes zur 

Grünordnung sind nach Realisierung der Maßnahmen alle Eingriffe durch das Bauvorhaben entweder 

vermieden, vermindert oder ausgeglichen. 




8.12 Infrastruktur und Gemeinbedarfsflächen 

8.12.1 Eine Trafostation ist nicht erforderlich. 

8.12.2 Eine Wertstoff-Insel innerhalb des überplanten Bereiches ist nicht erforderlich. Für den Orts-Teil 

sind bereits ausreichend Wertstoff-Inseln an geeigneten Stellen vorhanden. 

8.12.3 Neben den o.g. Einrichtungen zur unmittelbaren Wohnumfeld-Verbesserung sind in räumlicher 

Nähe die wichtigen Infrastruktureinrichtungen des Orts-Teiles Immenried zu Fuß erreichbar. 

8.12.4 Innerhalb des Geltungsbereiches sind keine Gemeinbedarfsflächen erforderlich 

8.13 Verkehrsanbindung und Verkehrsflächen 

8.13.1 Das auszuweisende Baugebiet ist über die Einmündung in die "St.-Rochus-Straße" ausreichend an 

das Verkehrsnetz angebunden. Für den Orts-Teil besteht eine Anbindung in Form der Landes- 

Straße 265. 

8.13.2 Die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr (ÖPNV) ist durch die Bushaltestelle im 

Bereich Ortsmitte nur bedingt gegeben. 

8.13.3 Im Einmündungsbereich in die "St.-Rochus-Straße" ist die Verkehrs-Sicherheit durch Festsetzung 

von Sichtflächen, Ausrundungen sowie Zufahrts-Verbote zu den Grundstücken gewährleistet. 

8.13.4 Das Baugebiet wird über eine Einmündung in die "St.-Rochus-Straße" erschlossen. Die Erschließungs-Straße 

gabelt sich in zwei Straßenstränge. Im Bereich der Aufgabelung besteht durch eine 

Aufweitung des Straßenraumes eine Wendemöglichkeit. Die straßenbegleitenden Flächen dienen 

mit ihren wasserdurchlässigen Belägen der Wohnumfeld-Gestaltung. Gleichzeitig sind sie als 

Stauraum für den Winterdienst vorgesehen. Sie werden mit einem Unterbau versehen, der es ermöglicht, 

sie gegebenenfalls zu befahren. Die Regelquerschnitte der Wege, der Sichtflächen sowie 

die Bemessung der Wendemöglichkeiten und der Ausrundungen im Bereich der Einmündungen 

sind entsprechend den einschlägigen Richtlinien entworfen. Dadurch ist die problemlose Benutzung 

durch dreiachsige Lkw (Einsatzfahrzeuge) sichergestellt. Durch einmaliges Zurückstoßen 

können diese Fahrzeuge einen Wendevorgang gefahrlos abschließen. Der vorgesehene Regelquerschnitt 

von 4,50 m ist für einen Begegnungsfall von einem Lkw und einem Pkw bei verlangsamter 

Geschwindigkeit ausgelegt. Die Einarbeitung einer Wendeschleife ist aus räumlichen Gründen 

nicht sinnvoll. 

8.14 Nutzungskonflikt-Lösung, Immissions-Schutz 

8.14.1 Nutzungskonflikte auf Grund von Verkehrslärm und/oder gewerblichen Lärms sind nicht erkenn- 

Seite 36 




Seite 37 

bar. 

8.14.2 Zur Ermittlung und Beurteilung der Schallimmissionen, die auf die geplante Bebauung einwirken, 

wurde vom Ingenieurbüro für Umweltplanung Heine+Jud, Stuttgart, eine schalltechnische Untersuchung 

durchgeführt. 

8.14.2.1 Zusammenfassung der Ergebnisse: 

− Es wurden vom Landratsamt Ravensburg Schallpegel-Messungen zur Ermittlung der Immissionen 

von der Hofstelle Fl.-Nr. 181/1 durchgeführt. Am nordöstlichen Rand des Bebauungsplangebietes 

betragen die Beurteilungs-Pegeln tags rund 56 dB(A) und nachts rund 54 dB(A). Tags 

wird der Orientierungswert der DIN 18005 bzw. der Richtwert der Technischen Anleitung zum 

Schutz gegen Lärm (TA Lärm) von 60 dB(A) nicht überschritten. In den Nachtstunden beträgt 

die Überschreitung des Orientierungswertes bzw. des Richtwertes von 45 dB(A) bis zu 9 dB(A). 

Pegelbestimmend sind die Heulüfter der Hofstelle, die auch nachts betrieben wird. 

− Bei einer Stellung eines Gebäudes parallel zu einer gedachten senkrecht stehenden Ebene zwischen 

den Standorten der Heulüfter der Hofstelle auf Fl.-Nr. 181/1 und dem gedachten Einwirkort 

1,50 m senkrecht außen vor den jeweiligen Fenstern des Gebäudes (bzw. bei einer 

Stellung eines Gebäudes in einem geringem Neigungswinkel zu dieser Parallele), (zur Erläuterung 

siehe die Abbildungen 1 und 2), können die erforderlichen Richtwerte nicht eingehalten 

werden. Da aktive Lärmschutz-Maßnahmen zur Konfliktbewältigung auf Grund der örtlichen 

Situation nicht möglich sind, werden passive Maßnahmen an den (Wohn-) Gebäuden im Bebauungsplan 

festgesetzt. Die Einhaltung der erforderlichen Richtwerte ist dementsprechend 

durch vorgelagerte Bauteile sicherzustellen, die den Einwirkort des Schalls unter bestimmten 

Voraussetzungen vollständig abschirmen (zur Erläuterung siehe die Abbildungen 3 und 4). 

− Durch die getroffene Immissionsschutz-Festsetzung wird sichergestellt, dass an mindestens 

zwei Gebäudeseiten die erforderlichen Immissions-Richtwerte eingehalten werden können. 

Somit ist eine zweckmäßige Raumaufteilung innerhalb der Gebäude möglich. 

− An Räume, die nicht dem dauernden Aufenthalt von Menschen dienen (z. B. Küchen, Bäder, 

Hausarbeitsräume) und von Büroräumen, bei denen der eindringende Außenlärm auf Grund 

der in den Räumen ausgeübten Tätigkeit nur einen untergeordneten Beitrag zum Innenraumpegel 

leistet, werden keine schalltechnischen Anforderungen gestellt. Eine Nutzungs-Änderung 

von Büroräumen in schutzbedürftige Aufenthaltsräume (z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, 

Wohnzimmer, Wohnküchen o.ä.) ist nur dann zulässig, wenn die Festsetzungen der Abschirmung 

für diese Räume eingehalten werden. 




Seite 38 

Abbildung 1: Gebäude mit paralleler Stellung zu einer gedachten senkrecht stehenden Ebene zwischen 

den Standorten der Heulüfter der Hofstelle und dem gedachten Einwirkort 

Abbildung 2: Gebäude mit einem Neigungswinkel zu einer gedachten senkrecht stehenden Ebene 

zwischen den Standorten der Heulüfter der Hofstelle und dem gedachten Einwirkort 




Seite 39 

Abbildung 3: 

Abbildung 4: 




Seite 40 

Abbildung 5 

Abbildung 6 




8.14.3 Die überplanten Flächen und die unmittelbar angrenzenen Flächen sind nach Auskunft der Fachbehörden 

frei von Altlasten. Dies wird von der ortsansässigen Bevölkerung bestätigt. 

8.15 Maßnahmen und Zeitplan zur Verwirklichung 

8.15.1 Für den Bereich ist eine Veränderungssperre wirksam, um für die Zeit der Planung keine Überlagerung 

mit Vorhaben zu erreichen, die dem Grundkonzept zuwiderlaufen könnten. 

8.15.2 Boden ordnende Maßnahmen (Grundstücks-Tausch, Umlegung) sind nicht erforderlich und nicht 

geplant. 

8.16 Wesentliche Auswirkungen 

8.16.1 Wesentliche Auswirkungen auf die gesamtgemeindliche Situation sind auf Grund der begrenzten 

Größe der zu bebauenden Flächen nicht erkennbar. Die infrastrukturellen Einrichtungen sind geeignet, 

die zusätzlichen Einwohner bzw. Einrichtungen zu versorgen. 

8.16.2 Für die bereits bebauten Grundstücke ist mit einer geringen Einbuße an der Erlebbarkeit der freien 

Landschaft sowie des städtebaulichen Umfeldes zu rechnen (z.B. Ausblick). 

8.17 Kennwerte 

8.17.1 Fläche des Geltungsbereiches: 1,60 ha yyq 

8.17.2 Flächenanteile: yyq 

Seite 41 

Nutzung der Fläche Fläche in ha Anteil an der Gesamtfläche 

Bauflächen als MI 1 (geplant) 0,62 38,8 % 

Baufläche als MI 1 (Bestand) 0,40 25,0 % 

Bauflächen als MI 2 (geplant) 0,13 8,1 % 

öffentliche Verkehrsflächen (geplant) 0,10 6,2 % 

öffentliche Verkehrsflächen (Bestand) 0,12 7,5 % 

öffentliche Grünflächen 0,23 14,4 % 

8.17.3 Verhältnis von Erschließungsfläche zur Nettobaufläche (innerhalb des Baugebietes): 13,33 % yyq 

8.18 Erschließung 

8.18.1 Abwasserbeseitigung durch Anschluss an: gemeindliche Kanalisation 




8.18.2 Wasserversorgung durch Anschluss an: gemeindliche Hauptwasserleitung 

8.18.3 Die Löschwasserversorgung wird durch eine entsprechende Dimensionierung der Wasserleitungen 

in Verbindung mit einer ausreichenden Anzahl von Hydranten sichergestellt. 

8.18.4 Stromversorgung durch Anschluss an: ENBW Energie Baden-Würtemberg AG 

8.18.5 Kostenschätzung für die gesamte Erschließung im Geltungsbereich (incl. Umsatzsteuer): yyq 

Seite 42 

Verkehrsflächen , Abwasserleitungen und Hausanschlüsse 

€ 562.800,- 

Grünflächen (Spielplatz und Straßenbegleitgrün) € 5.000,interne 

Ausgleichsmaßnahmen € 20.000,externe 

Ausgleichsmaßnahmen € 10.000,- 

Gesamt € 592.800,- 

8.19 Planänderungen 

8.19.1 Bei der Planänderung vom 01.03.2006 wurden folgende Änderungen eingearbeitet: 

− Beschränkung des Geltungsbereiches auf die Fl.-Nrn. 31, 183 und 182 (Teilfläche) 

− Änderung der Festsetzung zur Art der baulichen Nutzung (Änderung des bislang festgesetzten 

allgemeinen Wohngebietes (WA) in ein Mischgebiet (MI); die Festsetzung als Dorfgebiet (MD) 

entfällt auf Grund der Beschränkung des Geltungsbereiches) 

− Entfallen des vormaligen zulässigen Typ 1 sowie Umbenennung von Typ 2 in Typ 1 und von 

Typ 4 in Typ 2 

− Verzicht auf die Festsetzung von zulässigen Grundflächen zu Gunsten einer Grundflächenzahl 

von 0,50 bei allen Typen 

− Verzicht auf die Festsetzung der offenen Bauweise zu Gunsten einer abweichenden Bauweise 

bei allen Typen 

− Änderung der Festsetzung von max. traufseitigen Wandhöhen über NN und Firsthöhen in NN 

in mittlere traufseitige Wandhöhen und Firsthöhen in Abhängigkeit vom natürlichen Gelände 

− Festsetzung von grundstücksübergreifenden überbaubaren Grundstücksflächen (Baugrenzen) 

im zentralen und östlichen Bereich 

− Ersetzen der Verkehrsflächen mit besonderer Zweckbestimmung im Bereich des Baugebietes 

durch Verkehrsflächen 

− Verbreiterung des östlichen Straßenstranges der Erschließungs-Straße von 4,00 m auf 4,50 m 




Seite 43 

− Festsetzung einer Fläche für Aufschüttungen (Erdwall) im Osten 

− Festsetzung einer weiteren öffentlichen Grünfläche als Ortsrandeingrünung im Osten mit der 

Festsetzung eines Pflanzgebotes 2, diese Fläche dient als Ausgleichsfläche (Fläche für Maßnahmen 

zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft) 

− Festsetzung von Pflanzgeboten in den öffentlichen Flächen sowie in den privaten Bauflächen 

− Einarbeitung einer Immissions-Schutz-Festsetzung 1 

− Verzicht auf die Regelung zur Zulässigkeit von Einzel-und/oder Doppelhäusern bzw. von Einzelhäusern 

− Verzicht auf das Leitungsrecht 1 

− Reduzierung der Vorschriften zu den Dachformen 

− Verzicht auf die örtlichen Bauvorschriften zu den Dachaufbauten 

− Verzicht auf die örtlichen Bauvorschriften zum Mindest-Dachüberstand 

− Verzicht auf die örtlichen Bauvorschriften zu den Farben 

− Verzicht auf die örtlichen Bauvorschriften zu den Materialien und Farben für Anlagen zur Gewinnung 

von Sonnenenergie 

− Verzicht auf die örtlichen Bauvorschriften zu Geländeveränderungen in dem Baugebiet 

− Verzicht auf die örtlichen Bauvorschriften zu Einfriedigungen und Stützkonstruktionen in dem 

Baugebiet 

− Überarbeitung der Verweise auf die Rechtsgrundlagen 

− Änderungen und Ergänzungen bei der Begründung 

− redaktionelle Änderungen und Ergänzungen 

8.19.2 Bei der Planänderung vom 17.05.2006 wurden die Ergebnisse der Abwägung aus der Beteiligung 

der Öffentlichkeit und der Beteiligung der Behörden eingearbeitet. Die Änderungen umfassen 

folgende Punkte (ausführliche Abwägungen sind im Gemeinderatsprotokoll bzw. der Sitzungsvorlage 

der öffentlichen Gemeinderats-Sitzung vom 17.05.2006 enthalten): 

− Änderung und Ergänzung der Immissionsschutz-Festsetzung 1 

− Festsetzung eines Leitungsrechtes 1 

− Festsetzung von zu pflanzenden Sträuchern 

− Änderung und Ergänzung der Festsetzung Pflanzgebote in den öffentlichen Flächen 

− Änderung und Ergänzung der Festsetzungen Pflanzgebot 1 und Pflanzgebot 2 

− Ergänzung der örtlichen Bauvorschriften um die Festsetzung zu der Dachform Satteldach 




Seite 44 

− Ergänzung der Hinweise und Zeichenerklärung 

− Überarbeitung der Rechtsgrundlagen 

− Änderungen und Ergänzungen bei der Begründung 

− redaktionelle Änderungen und Ergänzungen 




9 Bild-Dokumentation 

Seite 45 

Blick auf den zentralen 

Teil der Planung im Bereich 

des geplanten 

Mischgebietes 

Blick auf die ehemalige 

Hofstelle im Westen der 

Planung 

Blick auf den bestehenden 

landwirtschaftlichen 

Betrieb im Osten 




10 Verfahrensvermerke 

10.1 Aufstellungsbeschluss (gem. § 2 Abs. 1 BauGB) 

Seite 46 

Der Aufstellungsbeschluss erfolgte in der Gemeinderatssitzung vom ...................... . Der Beschluss 

wurde am ...................... ortsüblich bekannt gemacht. 

Kißlegg, den ...................... ..................................................... 

10.2 Beteiligung der Öffentlichkeit (gem. § 3 BauGB) 

(der Bürgermeister) 

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit mit öffentlicher Unterrichtung sowie Gelegenheit zur 

Äußerung und Erörterung fand am ...................... statt (gem. § 3 Abs. 1 BauGB). Die öffentliche 

Auslegung fand in der Zeit vom ...................... bis ...................... (Billigungsbeschluss vom 

......................; Entwurfsfassung vom ......................; Bekanntmachung am ......................) sowie 

in der Zeit vom ...................... bis ...................... (Billigungsbeschluss vom ......................; 

Entwurfsfassung vom ......................; ......................; Bekanntmachung am ......................) 

statt (gem. § 3 Abs. 2 BauGB). 


10.3 Beteiligung der Behörden (gem. § 4 BauGB) 


Von einer Unterrichtung und Aufforderung zur Äußerung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher 

Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB wurde abgesehen, da das Verfahren in der Zeit vom 

14. März 1999 bis zum 20. Juli 2004 förmlich eingeleitet worden ist und vor dem 20. Juli 2006 

abgeschlossen wird (gem. § 244 Abs. 2 BauGB). 

Von den Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange wurden Stellungnahmen eingeholt 

(gem. § 4 Abs. 2 BauGB). Sie wurden mit Schreiben vom ...................... (Entwurfsfassung vom 

......................) sowie mit Schreiben vom ...................... (Entwurfsfassung vom ......................) 

zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert. 






10.4 Satzungsbeschluss (gem. § 10 Abs. 1 BauGB) 

Seite 47 

Der Satzungsbeschluss erfolgte in der Gemeinderatssitzung vom ...................... über die Entwurfsfassung 

vom ...................... . 


10.5 Genehmigung (gem. § 10 Abs. 2 BauGB) 


Die Genehmigung des Landratsamtes Ravensburg erfolgte am ..................... mit Bescheid vom 

......................, Nr. ...................... bzw. mit Schreiben vom ...................... . 

Kißlegg, den ...................... ................................................... 

10.6 Ausfertigung 

................................................... 

Textteil und zeichnerischer Teil bilden eine Einheit und lagen in Form einer versiegelten Fassung 

dem Gemeinderat zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses vor. 


10.7 Bekanntmachung und In-Kraft-Treten (gem. § 10 Abs. 3 BauGB) 


Die Erteilung der Genehmigung wurde am ...................... ortsüblich bekannt gemacht. Der Bebauungsplan 

"Immenried-Ost" und die örtlichen Bauvorschriften hierzu sind damit in Kraft getreten. 

Sie werden mit Begründung für jede Person zur Einsicht bereitgehalten. Über den Inhalt wird 

auf Verlangen Auskunft gegeben. 




Plan aufgestellt am: 11.10.2004 

Plan geändert am: 01.03.2006 

Plan geändert am: 17.05.2006 

Planer: 

…………………………… Büro für Stadtplanung, H. Sieber, Weißensberg 

Seite 48 

(Unterschrift) 

…………………………… Büro Rau, Landschaftsarchitekten, Ravensburg 

(Unterschrift) 

Die Planung ist nur zusammen mit Textteil und zeichnerischem Teil vollständig. Nur die versiegelten Originalausfertigungen tragen die 

Unterschrift der Planer. Der Text ist auf der Grundlage der jeweils aktuellen amtlichen Rechtschreibregeln erstellt.

Bebauungsplan "Immenried Ost" - Kißlegg

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