????????OFFICIAL RECORD OF PROCEEDINGS ... - ???

20
立法會 ─ 2013年 1月 23日
LEGISLATIVE COUNCIL ─ 23 January 2013
地監局於2011年 5月發出執業通告,要求地產代理從業員根據發
展商所提供的價目表內的資料,向一手住宅物業準買家提供住宅物業
的實用面積,以及以實用面積計算的每平方呎或平方米的售價資料。
其後,根據地監局另一份於2012年 5月再發出的執業通告,由2013年 1
月 1日起,地產代理從業員必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實
用面積,以及以實用面積計算的售價資料。
換言之,無論是一手或二手住宅物業,買家多年來已可獲得以實
用面積表達的單位面積,以及每平方呎/平方米售價的資料。
立法會於2012年 6月 29日通過條例,隨後條例於2012年 7月 6日制
定成為法例。條例目的是為進一步加強一手住宅物業銷售安排的透明
度和公平性,以及對消費者的保障。條例將於2013年 4月底實施。運
輸及房屋局現正 制 訂 一系列與執行條例有關的指引,而在該局轄下成
立的“一手住宅物業銷售監管局”亦會在4月底開始進行執法。條例規
定,未落成和已落成的一手住宅物業,只可採用實用面積表達其面
積,以及其每平方呎/平方米的售價,倘若 賣方不遵守條例的有關規
定,即屬違法,可處以罰款50萬元。
我現就馮檢基議員質詢的兩部分答覆如下:
(一 ) 地監局一直密切監察地產代理就新規定提供二手住宅物業
實用面積的情況。由2013年 1月 1日至2013年 1月 18日為止,
地監局共巡查了約350間地產代理店鋪,而就着報章上及網
上的廣告,也進行了約4 700次 的查察。地監局認為業界大
致遵從了有關執業通告的要求。雖然如此,截至2013年 1
月 18日為止,地監局共發現了31宗相關的違規個案及接獲6
宗投訴,有關個案正在調查中。此外,地監局正跟進傳媒
報道個別地產代理未有依循執業通告指引行事的違規個
案。
自從2012年 5月發出有關二手樓銷售的執業通告後,地監局
一直與業界人士緊密溝通,透過電話、短訊、電郵、傳真
及教育性探訪等多個途徑接觸業界,解釋有關要求並鼓勵
他們為新措施作出準備,並提醒前線從業員相關規定。地
監局亦舉辦了多場相關講座及與前線地產代理的聚焦小組
會議。此外,地監局在其網站上載了一套就常見問題的解
答,並派發相關海報及貼紙供地產代理商鋪 張貼。地監局