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立法會 ─ 2013年 1月 23日
LEGISLATIVE COUNCIL ─ 23 January 2013
香港房屋協會轄下零售設施的租務事宜
Leasing of Retail Facilities of Hong Kong Housing Society
5. 麥美娟議員: 早前,香港房屋協會(“房協”)轄下商場的部分租戶
向本人求助,指房協近期在未有通知下將他們現正租用的鋪位以公開
招標方式出租,甚至引領有興趣人士視察該等鋪位。房協沒有與租戶
商討續約,甚至向租戶發出“不續約通知書”。租戶認為房協把他們趕
走,扼殺小商戶的經營空間。就此,政府可否告知本會:
(一 ) 是否知悉在過去5年,房協轄下零售商鋪每年的租金總收
入、租金增長幅度、 續租率及空置率為何;同期房協曾將
多少間零售商鋪以招標方式出租;分別有多少間商鋪是由
原來的租戶及新租戶承租;
(二 ) 鑒於房協代表與本人及商戶代表會面後表示,當個別租戶
已續租一段時間,而特別是有其他營商人士查詢該等商鋪
的招租事宜時,房協會考慮將該等商鋪公開招租,政府是
否知悉房協是否按一貫政策作出該等招租安排;“一段時
間 ”是指租戶續租多少年或多少次;由何時開始以公開招標
方式出租商鋪;房協以何因素及準則揀選租戶;以及現有
租戶有否優先續租的權利或優勢;如否,原因為何;及
(三 ) 鑒於房協的住宅項目大 多獲政府以減免地價方式批出土
地,當局是否知悉及有否監察房協出租零售商鋪的安排;
如果知悉及有監察,當局有否研究該等招租安排對小商戶
的經營及對居民的影響;如不知悉及沒有監察,原因為何;
鑒於除公開招租外,房協近年更以外判方式將其轄下一個
屋邨的整個商場判予單一營運商承租,當局如何防止房協
的零售商鋪像領匯管理有限公司(“領匯”)轄下商鋪般 ,最
終大部分由大型連鎖店承租,以確保該等商鋪出售大眾化
及多元化的日常生活用品供居民選擇?
運輸及房屋局局長:主席,房協為香港有需要的人士提供資助房屋,
包括出租單位及資助出售單位。為照顧有關居民的日常生活需要,房
協在部分 屋邨和屋苑設有非住宅設施,即商用設施及作福利用途的社
區設施。根據房協的 資料,有關商用設施(包括出租商鋪 及街市)的內
部樓面面積合共約7萬平方米,而作福利用途的社區設施(例如青年中