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立法會 ─ 2013年 1月 23日
LEGISLATIVE COUNCIL ─ 23 January 2013
主席: 局長,議員是問有否監察?
運輸及房屋局局長‥主席,今次由我答覆這項質詢,其實亦是當局的
一種監察方式,因為我們會經常瞭解房協的經營情況,而且房協的執
行委員會內亦有政府的代表。
田北辰議員‥ 主席,對不起,我尚未作好準備。
關於麥美娟議員這項質詢,鑒於很多議員早前也曾提出要回購領
匯股份,我亦同意公共屋邨的商場不應只按照商業原則處理其租務事
宜。所以,就寶石大廈商場的個案,我想問局長第一,第二個單一承
包商的合約將於何時屆滿?第二,在其合約屆滿後,當局會否考慮不
再以這種模式營運,而收回商場自行營運?第三,......
主席:田議員,你只能提出1項問題。請把你的多項問題綜合為1項補
充質詢,再向局長提出。
田北辰議員‥ 原來如此,好的,我會照辦。
我認為不可採用單一承包商的營運模式,因為在這模式下,一定
是價高者得,承包商一定會謀取最大利潤,這並不符合營運公共屋邨
商場的原則。否則,這只會變成領匯的翻版,只是營運期較短的領匯
而已。
我現在想向局長提出的是,對於其他沒有招標而自行營運的商
場,當局大可招標出租,但在招標時並不以租金作為首要的考慮因
素,而是自行斟酌市價的大致水平,並在招標工作中以投標者的營業
額及其願意承包的營業額作考慮。
我本身從事零售業,知道在固定租金之下,如讓不同競爭者承包
較高的營業額,確實可把價格降低,從而謀取更大的turnover。以屋
邨商場而言,這是正確的做法,亦與一般的商業原則有極大不同,並
最終可帶來人流......