arhitekonski atlas crne gore - Ada Bojana

Preparcelacija postojećih parcela
Preparcelacija postojećih parcela je moguća u zoni u kojoj se
grade nove kuće u gabaritu starih kako bi se kroz preparcelaciju
dobili povoljniji odnosi slobodnih površina, povoljniji pešački i
kolski pristupi i sl. Preparcelacija može da se radi za onu grupu
kuća čiji vlasnici se izjasne da su voljni da pristupe preparcelaciji.
Poštovanje gabarita stare kuće
U svim slučajevima rekonstrukcije starih kućišta potrebno je prilikom
nove izgradnje da se poštuje stari gabarit. Razlog tome je što u
izgrađenom seoskom tkivu arhitektonsko građe-vinsku cjelinu ne čini
samo jedna kuća, ili pojedinačni objekat već ukupna grupacija sa
svim svojim objektima, parterom, i sl.
Otvaranje prozora i vrata nove kuće ka susjedu
Prozori i vrata nove kuće ka susjedu mogu da se otvaraju na isti
način kako je to bilo i u staroj kući, ukoliko ne remete privatnost
susjeda. Moguće je izvršiti promjene položaja vrata i prozora, ali
treba težiti da se istovremeno ugrožavanje privatnosti susjeda
svede na minimum.
Poštovanje građevinske stabilnosti susjednih kuća
Građevinska stabilnost susjednih kuća, njihova upotrebljivost,
ispravnost instalacija i sl. kao i javnih površina i drugih objekata u
susjedstvu, ne smije da bude narušena izgradnjom nove kuće
kojom će se rekonstruisati staro kućište. Da bi se to obezbijedilo
neophodno je pri izgradnji nove kuće predvidjeti odgovarajuće
zaštitne radove.
Arhitektura nove kuće izgrađene rekonstrukcijom starog
kućišta
Pod ovim se podrazumijeva niz pristupa i postupaka, od doslovne
imitacije tradicionalne kuće do različitih interpretacija narodne
arhitekture. Prilikom projektovanja treba se pridržavati određenih
stilskih odlika koje se mogu kombinovati sa savremenim
rješenjima.
Izgradnja nove kuće u tradicionalnom duhu
Pod ovim se ne podra-zumijeva imitacija tradicionalne kuće, već se
preporučuje reinterpretacija određenih tipoloških odlika u sprezi sa
Overbuilding with new storey
strana | 65 | page
Overbuilding with new storey is recommended in the frame of existing
horizontal size of the house. That storey can have a form of attic (the
ceiling forms oblique roof construction) or it can have flat ceiling above
which there is attic space which could be used as utility space. New
floor must not jeopardize neighbors and it should be constructed in
line with traditional principles.
Treatment of the traditional form of the roof
The roof is one of the elements which by the rule must be reconstructed
during the renewal. During the renewal of the roof it
should be aimed at conservation of the origin form and the roof
slopes. A very important element is roofing which selection comes
from local traditions.
Overbuilding the annex
Annex implies new additional part which height is one storey lower
of the house, and with the base utmost large as half of the base of
house. Annex could be a porch under the terrace, terrace under
which there are rooms, room with oblique roof which could be
used as pantry, residential space, apartment space, garage, sanitary
premises etc.
Reconstruction of the old house site by construction of a
new house
There is a significant number of locations where the old houses
made groups, lines and clusters, and inside those groups some of
the facilities, or larger part of them is obviously ruined and where
only foundations or useless walls exist. In such cases construction
of a totally new house is possible but with respecting the size of
the old house.
Re-parcelization of the existing parcels of land
Re-parcelization of the existing parcels of land is possible in the
zone where new houses are constructed within the size of the old
houses, in order to achieve more favorable relation between free
spaces, more favorable pedestrian and cart-track access, etc. Reparcelization
could be executed for the group of houses which
owners state that they are ready to start re-parcelization.
arhitektonski atlas crne gore ▪ preporuke za građenje ● architectural atlas of montenegro ▪ recommendations for construction