Giugno - Geometri.ts.it

06/2011dimensione GEOMETRAeseguiti in assenza di procedure tecnicheautorizzative e spesso, si è ritenutosuperfluo se non addirittura inutile,aggiornare il Catasto con queste modificazionisemplici e per molti ritenuteinsignificanti.In altri casi, gli aggiornamenti nonsono stati eseguiti soltanto per evitarel’inasprimento fiscale che si temeva,oppure per la semplice necessitàdi non dover sostenere ulteriori spesetecniche.Ma non si tratta di verificare unicamentela puntualità della planimetriadell’accatastamento presso il Catastodei Fabbricati.Doverosamente il controllo deve riguardareanche la situazione “di mappa”,dove molto spesso le difformitàgrafiche sono ignorate e non considerateimportanti.In realtà le difformità mappali sonomolto gravi, poichè contribuiscono adeterminare un dannoso disallineamentodelle banche dati, oltrechè undeprovevole scadimento della valenzacartografica della mappa e della consistenzadei beni, che si ripercuotenegativamente anche sui diritti colàrappresentati.Di tutto ciò noi esperti del settore, cene accorgiamo ogni giorno, nei nostristudi, nel nostro lavoro, nella nostraconoscenza dei luoghi e delle persone,nei rapporti interpersonali con iclienti e nella conoscenza delle proceduree degli atti.E’ quindi del tutto evidente come il Geometra,sia la figura tecnica miglioreper attestare la conformità oggi richiesta,liberando da questa incombenza26i notai e soprattutto le parti, spessotroppo inconsapevoli, per essere indottia sottoscrivere a cuor leggero,una dichiarazione così impegnativa.Per cui il Geometra offre alla “civiltàdell’edilizia” il proprio lavoro, che diventauna garanzia di competenza e diprofessionalità.Il Geometra, rapportandosi con equilibriotra la committenza e le norme,deve saper andare con la propria consulenza,ben oltre alla semplice conoscenzadegli estremi delle concessioniedilizie o della visura catastale, propriograzie alla diretta e capillare conoscenzaapprofondita di tutto l’edificato, ditutti gli edificatori e dell’intero territorio.Le norme per l’accatastamento prevedonoanche la corretta identificazionein mappa dei fabbricati, che ormai,sono tutti da accatastare, senza eccezionealcuna, siano nuovi, ristrutturati,demoliti, ampliati o comunque soggettial “caso d’uso”.Nemmeno i fabbricati rurali sono piùesentabili da questa necessaria inventariazione(nonostante la comprensibileresistenza delle organizzazioni sindacaliagricole), proprio perché ormail’accatastamento diventa prioritariamenteun fatto di civiltà dell’inventariazione,prima di essere un mero fattofiscale.Anche i fabbricati rurali vanno accatastati,poiché l’unica condizione chepuò permettere l’esenzione da questoobbligo, è quella che gli stessi sianogià correttamente introdotti in mappaal Catasto dei Terreni. Tutti sanno cheesistono migliaia di immobili censitisegue a pag. 28