projectedereparcel· laci ó - Ajuntament de Palafrugell

4 Àmbit d’actuació: superfície i determinacions urbanístiques
4.1 Àmbit d’actuació: superfície
EL present Projecte de Reparcel·lació desenvolupa l’àmbit d’actuació del Pla de Millora Urbana del sector
PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” del nucli urbà de Llafranc al terme municipal de Palafrugell, que té una
superfície de 2.817,65 m².
En el plànol “I.1 - Situació” queda definit l’àmbit d’aquest sector.
L’àmbit d’actuació de la reparcel·lació es troba situat dins del nucli consolidat de Llafranc, al nord-oest
del municipi, a pocs metres de la costa, i queda limitat pels següents carrers:
- Al nord, amb el carrer Rascassa
- Al sud, amb el carrer Marqués de Llafranc, que acaba en cul de sac, amb una zona
pavimentada d’accés peatonal
- A l’est, amb el camí de la Font d’en Xecu
- A l’oest, amb el carrer de Monturiol
Dins de l’àmbit del sector PMU-3., s’hi troben ubicades 2 d’edificacions existents, totes dues de caràcter i
ús residencial. El tipus d’edificació correspon a habitatges unifamiliars aïllats alineats a vial, amb petits
coberts exteriors. A causa de la proposta d’ordenació i zonificació del sector, només una d’elles resulta en
part compatible amb la nova qualificació dels terrenys on s’hi troba ubicada.
4.2 Àmbit d’actuació: determinacions urbanístiques
El present projecte d’urbanització queda regulat per les determinacions urbanístiques definides, amb
caràcter normatiu, en del document del Pla de Millora Urbana del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II”.
4.2.1. Quadre resum paràmetres Pla de Millora Urbana
SUPERFÍCIE
TOTAL PMU 2.817,65 m² sòl 100,000% 2.667,84 m² sostre 100,000% 25 hab 100,000%
SISTEMES 1.336,19 m² sòl 47,422%
Clau V - Xarxa viària 574,92 m² sòl 20,404%
Clau aLP - Parcs i jardins urbans 506,70 m² sòl 17,983%
Clau aLH - Protecció hidrogràfica 254,57 m² sòl 9,035%
QUADRE RESUM PROPOSTA
PMU-3.1 "RIERA DE LLAFRANC - II" - LLAFRANC
SOSTRE RESIDENCIAL
ZONES 1.481,46 m² sòl 52,578% 2.667,84 m² sostre 100,000% 25 hab 100,000%
Clau aLV - Espai lliure privat 592,18 m² sòl 21,017%
Clau a13p11 - Illa oberta 889,28 m² sòl 31,561% 1,801 m²st/m²s * 2.667,84 m² sostre 100,000% 90 hab/ha ** 25 hab 100,000%
* Edificabilitat neta ** Densitat sector
Sostre corresponent a l'envolvent màxima de l'edificació
segons proposta ordenació
HABITATGES
Segons el POUM de Palafrugell, aquest polígon
únicament precisa volumetries resultants i fixa
obligacions de millora dels serveis i, per tant, al no
estar en cap de les finalitats contemplades en l'article
40.2 del Decret 305/2006, no cal fer reserva
d'habitatge protegit
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 11