projectedereparcel· laci ó - Ajuntament de Palafrugell

També constitueixen el sistema hidrogràfic aquells terrenys que per la seva proximitat i per tal de
permetre’n la protecció, manteniment, i gaudi, s’han de mantenir lliures d’edificació, i han estat inclosos
dins els espais de protecció i servitud.
El sistema hidrogràfic del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc – II” està format pels terrenys ocupats per la
Riera de Llafranc, al seu pas per l’interior del nucli del municipi de Llafranc, les serves ribes i espais de
protecció i servitud.
Pel que fa a la regulació urbanística del sistema d’espais lliures, es sotmetrà al que es disposa en el POUM
de Palafrugell.
Capítol Tercer. Zones de l’ordenació
Art. 21 Normes generals
Els criteris de definició i mesura dels paràmetres tècnics necessaris per a determinar les característiques de
les edificacions, es definiran segons els tipus d’ordenació previstos en el POUM de Palafrugell.
Per això i de forma subsidiària en tot allò que no quedés totalment definit en aquestes ordenances es
sotmetrà al que es disposa en aquell document bàsic de referència d’acord amb les tipologies que hi
consten.
Art. 22 Definició regulació zona d’Illa oberta - Clau a13
Zona d’illa oberta “Clau a13”, hom entén aquella zona de caràcter residencial que respon al tipus
d’edificació alineada a vial i que té alguna de les seves façanes no edificables.
En aquest PMU 3.1 “Riera de Llafranc – II” apareixen algunes particularitats en quan a la definició dels
paràmetres urbanístics de la Clau a13:
- ús terciari com a mínim un 15% del sostre del sector
- ocupació de la zona verda privada en planta soterrani per a l’ús d’aparcament
- consideracions sobre la solució constructiva pel que fa a la tipologia i dimensionament de
l’estructura dels fonaments dels edificis
- limitació de la densitat d’habitatges consistent en un habitatge per cada 90,71 m² de sostre
residencial, per adaptar-se a la densitat màxima definida pel POUM en aquest sector, essent
aquesta de 90 hab/ha (25 habitatges)
Per tant, se li aplicarà un subíndex, essent aquesta anomenada com a Clau a13p11 en aquest sector, per
a diferenciar-la de la resta de zones amb Clau a13 del municipi.
Art. 23 Condicions d’edificació clau a13p11.
Definició
Es considera illa oberta l’illa edificada en règim d’alineació a vial que té alguna de les seves façanes no
edificables. Podrà ser oberta per un, cos o tres costats. Els plànols d’ordenació assenyalen les façanes que
han de quedar obertes.
Paràmetres específics de l’ordenació
a. Profunditat edificable
La profunditat edificable que defineix l’alineació posterior de l’edificació queda grafiada i anotada en els
plànols d’ordenació.
b. Parcel·lació
Per tenir la consideració de parcel·la mínima, les parcel·les hauran de tenir com a mínim 4,50m de front i
una profunditat d’un metre superior a la fondària edificable.
Les parcel·les de cantonada hauran de tenir una dimensió mínima superior en un metre a la profunditat
edificable. Quan hi hagi, en una illa, parcel·les que no tinguin les dimensions mínimes per poder ser
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 13