projectedereparcel· laci ó - Ajuntament de Palafrugell

9 Indemnitzacions dels béns i drets incompatibles amb el planejament. Criteris de valoració
d’edificacions, obres, plantacions i instal·lacions
Segons l’article 126.1.f) del TRLUC:
“Article 126.- Criteris dels projectes de reparcel·lació
1. Els projectes de reparcel·lació han de tenir en compte els criteris següents:
f) Les plantacions, les obres, les edificacions, les instal·lacions i les millores que no es puguin conservar es
valoren amb independència del sòl, i se n'ha de satisfer l'import a les persones propietàries interessades
amb càrrec al projecte de reparcel·lació, en concepte de despeses d'urbanització. El projecte ha de
justificar els casos en què les despeses necessàries per a deixar els terrenys lliures i preparats per a fer-ne
la urbanització són únicament a càrrec de les persones propietàries, d'acord amb el que sigui establert
per reglament”.
En aquest sentit, en l’àmbit d’actuació existeixen dos edificacions subjectes a indemnització,en resultar el
seu manteniment incompatible amb el planejament que s’executa:
a) Edificació existent en la finca aportada A, registral 5218, propietat de Luís Sobirós Mills, Habitatge
unifamiliar, amb accés des del carrer Monturiol, a indemnitzar en la seva totalitat per la nova
qualificació d’espai lliure privat dels terrenys que ocupa.
b) Edificació existent en la finca aportada C, registral 5509, propietat de Marqués de Llafranc, SL.
Habitatge unifamiliar, amb accés des del carrer Marqués de Llafranc, a indemnitzar en la seva
totalitat al resultar incompatible laparcel·lació i adjudicació de les finques resultants.
El mètode de valoració utilitzat en ambdós casos és el mètode del valor del cost de reposició, calculat
amb independència del valor del sòl, d’acord amb la normativa cadastral i corregit en funció atenent als
paràmetres d’antiguitat i estat de conservació, segons preveu l’article 31.2 de la Llei estatal 6/1998, de 13
d’abril, de Règim del sòl i valoracions, aplicable al present cas d’acord amb la previsió expressa de
l’apartat segon de la disposició transitòria tercera del Text refós de la Llei de Sòl (Reial Decret Legislatiu
2/2008).
Al seu torn, la normativa cadastral de valoracions a què fa referència l’esmentat article 31.2 de la Llei
estatal 6/1998 és la continguda en el Reial Decret 1020/1993, de 25 de juny d’aprovació de les “Normas
técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las Construcciones para determinar el
valor catastral de los bienes de naturaleza urbana.
En aplicació de la mencionada normativa:
a) per a la construcció existent en la finca aportada A, registral 5218, propietat de Luis Subirós Mills,
s’estableix una indemnització de 37.392,67 €; i
b) per a la construcció existent en la finca aportada C, registral 5509, propietat de Marqués de
Llafranc, SL., s’estableix una indemnització de 37.291,61 €.
A continuació, es detallen els criteris que s’han tingut en compte pel càlcul de les dues indemnitzacions
existents:
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 31