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especial 150 aniversario de la ley hipotecaria
90 • registradores de españa
El sistema hipotecario
español: un producto histórico
y una obra colectiva
Por Celestino Pardo
Registrador
de la Propiedad
La vitalidad de un pueblo
se expresa no sólo en los
logros de sus científicos,
la originalidad de sus
escritores, la sensibilidad
de sus políticos e historiadores.
También depende de la elegancia de
sus juristas, teóricos custodios de
la justicia y, por tanto, los últimos y
trasnochados representantes de una
trasnochada potestad espiritual hoy
también en trance de desaparecer.
El sistema hipotecario español, el
derecho que lo organiza y regula, es
un producto original de la labor de
nuestros juristas; fruto, por tanto,
de un esfuerzo doctrinal o jurisprudencial,
no sólo legal. Pero decir
que es jurisprudencial es decir que
es un producto histórico.
En todo Derecho late una opción
moral, encarnada en formas de
comportamiento típicas. No sólo
es así en el Derecho sustantivo
o material. También lo es en el
Derecho adjetivo, aparentemente
secundario o formal, que estructura
las organizaciones e instituciones
que dan vida a los ideales comunes
y los encarnan en el mundo al
tiempo que configuran este mismo.
Es sorprendente la intrepidez
con que juristas españoles de los
siglos XIX y XX –carentes de una
tradición laica brillante– ensayaron
formulaciones heterodoxas con éxito
desigual en diferentes sectores
espirituales, algunos especialmente
peligrosos.
El sistema hipotecario español no
sólo es una construcción original,
también es una organización bien
armada que funciona razonablemente
bien. En ello radica precisamente
su importancia y valor. Su
justicia y mayor originalidad están
en su eficiencia, su previsibilidad y
su calculabilidad. Por las autopistas
registrales, creadas durante el último
siglo y medio, circulan diariamente
a gran velocidad millones de
bits de información. El mapa español
de la propiedad inmobiliaria
está minuciosamente cartografiado,
no físicamente, sino jurídicamente
que es lo verdaderamente difícil
porque los derechos son activos
ideales, intangibles, cuya delimitación
precisa es costosa, pero
imprescindible si se quiere mejorar
la fluidez del tráfico, la velocidad de
circulación del dinero y por tanto
del crédito.
Una organización auténticamente
viva no vegeta simplemente. Confronta,
contrasta, revisa periódicamente
sus premisas y las sustituye
rápidamente en cuanto pierden
vigor. Una vida que no tiene más
preocupación que la muerte está
más muerta que viva. Hace unos
años recordaba un gran historiador,
recientemente fallecido,
que el tiempo histórico nunca es
homogéneo, que no se vive siempre
del mismo modo. Hay en la
Historia momentos de aceleración
y de retención, tiempos muertos y
tiempos vivos. El futuro nunca se
deduce del pasado. La Historia es
novedad y el sentimiento que se
adueña de cada pueblo determina su
valor y por tanto su capacidad para
actuar y afrontar o decidir el futuro.