Sementera: 312 litros de grano - citaREA

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morta, ó«ea á primeras cepas, que se verifica
cuando el dueño del fundo lo cede para plantarlo
de viña y mientras existan las primeras
cepas, terminando el contrato cuando éstas
mueren ó son infructíferas. En los proyectos
de Código civil que varias veces se han formulado
se conserva esta clase de censo, por
ser frecuente y de indudable utilidad en Cataluña,
si bien extendiendo á sesenta años su
duración, fijada hoy en cincuenta por la jurisprudencia
de aquellos tribunales.
La institución de los censos es muy antigua
en Aragón, encontrándose ya vestigios de
ella en la legislación forál. Martín I disponía
en 1398 que los censos comprados in perpetuum
se considerasen como bienes sitios. Hay
que advertir que en Aragón existían los que
se llamaban censales, ó sean los contratos en
que por medio de la transmisión á otro del
dominio de un capital ó finca, adquiere el que
lo da el derecho de cobrar una pensión anual
por tiempo ilimitado, y los censos redimibles
ó llamados graciosos, que se consideraban
como cosas muebles, así como los irredimibles
ó perpetuos pertenecen á la categoría de bienes
sitios. El rey D. Alfonso I de Aragón
dictó sobre esta materia una notable pragmática
, la cual, entre otras cosas, dispone: que
las acciones dirigidas contra los censatarios
por las pensiones fuesen ejecutivas, no obstante
cualesquiera excepciones alegadas para
detener (
su curso, y esto mismo reiteró Feli­
pe lien Tarazona en 1592, ordenando que
los pleitos seguidos para la cobranza de los
censales fueran fallados ejecutiva y privilegiadamente,
y habidos por el fuero como sentenciados
á la sola ostentación de la escritura.
D. Juan II (1461) redujo la tasa en los censos
impuestos sobre las aljamas de los moros y
judíos á 40.000 al millar y de aquí abajo, y en
1646 los-censos en general se redujeron á
22.000 por 1.000. El censo enfitéutico se conocía
en el reino de Aragón con el nombre de
tributación.
A pesar de lo prescrito en la pragmática de
D. Alfonso I, á que más arriba aludimos, en
los censos consignativo y reservativo podía
estipularse la cláusula del comiso, en el caso
de que los censatarios no satisfaciesen el canon
estipulado.
Puede establecerse censo sobre lo que á uno
le deben, y aun sobre las pensiones vencidas
de otro censo. No está demás recordar que en
el siglo pasado, en las ventas hechas á pacto
de retrovéndatelo, si el vendedor se quedaba
con la finca enajenada en arrendamiento, este
contrato se llamaba censo, considerándose el
precio, como capital; novedad que influyó
mucho para que al celebrarse las ventas llamadas
á carta de gracia, no permitiera el
comprador al vendedor continuar en el disfrute
de la finca como arrendador.
En Valencia el luismo (as! se llamaba en el
reino de Aragón el laudemio) ascendía á la décima
parte del precio de la finca cada vez que
se enajenaba; gravamen enorme, pues el due­
ño directo estaba suficientemente indemnizado
con los réditos anuales de su valor en renta.
Los foros de Galicia, y aun los de Asturias,
casi idénticos, fueron en su origen contratos
de arrendamientos, y datan de la época de la
reconquista. Los nobles y el clero dieron á
colonos sus terrenos incultos, generalmente
por la yida de tres reyes y veintinueve años
más. Los colonos, autorizados por la práctica,
dispusieron de los foros libremente, y establecieron
subforos, cargando sobre cada Uno
de ellos una parte proporcional de la pensión.
Estas divisiones y subdivisiones produjeron
grandes inconvenientes y conflictos entre los
dueños directos que pretendían la reversión
de las tierras con todas sus mejoras, y los poseedores
del dominio útil que al.cabo de tantos
años la resistían. Los fallos contradictorios
de los tribunales y las reclamaciones del reino
de Galicia hicieron necesaria la intervención
del Consejo de Castilla, que mandó suspender
en 1763 los pleitos sobre foros, mientras los
foreros pagasen el canon que venían satisfaciendo.
Sobre este punto todavía no se ha dicho
la última palabra, si bien la providencia
del Consejo declaró de hecho la perpetuidad
de los foros, y el lapso de tantos años transcurridos
la confirma también. Eso sin contar
con que la misma convicción de. los señores
directos y útiles, habituados á mirarla como
un hecho consumado é irrevocable; los respetos
debidos á la equidad y al interés de la
agricultura y de las clases más desvalidas y
laboriosas, y hasta el origen obscuro de muchos
foros, aconsejan que se los considere
como verdaderos censos enfitéuticos.
Y así indudablemente lo entendió el poder
legislativo, puesto que considerando las prescripciones
legales vigentes como abusivos todos
los derechos censuales perpetuos, al dominar
una situación radical que atacaba de
raíz ciertos vestigios señoriales, juzgó de igual
condición que los demás censos los foros, subforos,
censos frumentarios y demás disposiciones
de este género, dictando reglas para
que perdieran su carácter de perpetuidad y
se considerasen como redimibles, aunque leyes
posteriores detuvieran los efectos de tales
determinaciones; desde el instante en que se
reconoció por el derecho usual la redención
de las enfiteusis perpetuas, se abrió el camino
para la no lejana desaparición de los últimos
vestigios, que aun quedan en algunas zonas
de la Península, de las costumbres antiguas,
en contraposición con el espíritu de los modernos
tiempos.
CONSTITUCIÓN DE LOS CENSOS.—Aunque en
todos los censos no intervienen desde luego
el censualista y el censatario, pues sin esta
circunstancia se constituyen los vitalicios,
reales, juros, censos por testamento, dote, etc.,
deben considerarse todos como originarios de
un contrato, porque, tácito ó expreso, existe
al fin el asentimiento de ambas partes, y esta
es la regla general á que todos los censos
deben ajustarse en lo posible.