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Título I. Disposiciones Generales
Capítulo Segundo. Desarrollo del Plan
CAPÍTULO SEGUNDO. DESARROLLO DEL PLAN
artículo 10. Iniciativa y competencias
1. El desarrollo de este Plan de Ordenación Urbanística Municipal corresponde, en primer lugar, al
Ayuntamiento de Tortosa en su calidad de Administración actuante. Pueden ser también administración
actuante los consorcios urbanísticos y las sociedades de capital íntegramente público, cuando así lo
prevean sus Estatutos. También intervendrán en él, las distintas administraciones públicas en el marco de
las respectivas competencias específicas.
2. Asimismo, los particulares podrán proponer y redactar planes y proyectos urbanísticos, en el marco de
sus competencias y en la forma y procedimiento previstos en la legislación urbanística vigente y,
concretamente, en los artículos 96 y 97 del DL 1/2005.
3. El Ayuntamiento, en ejercicio de sus competencias, procurará la mayor intervención y colaboración de
los ciudadanos en el desarrollo de la acción urbanística.
artículo 11. Reserva para la construcción de viviendas de protección pública
1. En todos los nuevos polígonos de actuación y sectores en los que se prevea la nueva implantación de
uso residencial, tanto en suelo urbano como en suelo urbanizable, se reservará para la construcción de
viviendas de protección pública el suelo donde poder localizar el 25% del techo resultante destinado a uso
de vivienda, salvo en los polígonos o sectores con densidades inferiores a veinticinco viviendas por
hectárea, ya que por su tipología no se consideran adecuados para este fin. A esta reserva se añadirá la
correspondiente reserva del 10% del techo resultante destinado a vivienda, con la finalidad de cumplir con
las reservas establecidas en el DL 1/2005 respecto a la vivienda concertada.
2. A pesar de la regla de carácter general establecida en el párrafo anterior, en las fichas
correspondientes de los sectores o polígonos adjuntos en este POUM se establece el régimen de
reservas individuales de cada sector o polígono, de forma que en algunos casos se ha incrementado la
reserva del 25 más el 10 establecidos anteriormente y del mismo modo se concretan los sectores o
polígonos que están exentos de reserva, garantizando en todo caso que en el cómputo total se cumplan
las determinaciones establecidas en la legislación vigente.
3. A efectos del apartado anterior se considera que un polígono o sector de planeamiento prevé nueva
implantación de viviendas, en los siguientes casos:
- en suelo urbano: siempre que prevea nuevas viviendas, tanto si provienen de un suelo
residencial anterior como de un suelo que se destinaba a usos distintos a los de vivienda
- en suelo urbanizable: todos los sectores, provengan o no de un suelo ya calificado anteriormente
como urbanizable.
4. Las modificaciones del presente Plan de Ordenación Urbanística Municipal que se tramiten, se
ajustarán a la regla general de reserva mínima de suelo destinada a vivienda protegida del 25% (vivienda
protegida régimen general y especial) más el 10% (vivienda concertada), salvo que por motivos de
tipología o densidad no sea adecuada dicha reserva. También se exceptuarán los casos de
modificaciones que tengan por objeto facilitar operaciones de gestión y transformación de la estructura
parcelaria, pero que no impliquen transformaciones de uso ni remodelaciones significativas de la realidad
consolidada.
PLAN DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA MUNICIPAL DE TORTOSA. marzo 2007. texto refundido 7